如今，十八大以來中國房地產市場處於風口浪尖之中，經過2023年上半年的調整，基本論調已經確定。那麼，中國樓市在2023年的下半場走勢，將直接影響著房地產企業以及其他利益相關方的市場決策。降價**、資金崩盤、限購鬆綁、房企轉型……對於中國房地產企業而言，這些是今年再熟悉不過的現實挑戰。
既揹負著如何迅速消化庫存，回籠資金的短期生存壓力，同時也面對如何深入轉型，做大做強的長期競爭挑戰。
2023年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%（扣除**因素實際增長13.1%），增速比1-5月份回落0.
6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.
9個百分點，佔房地產開發投資的比重為68.3%。
房地產開發企業土地購置面積14807萬平方公尺，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4031億元，增長9.0%，增速提高0.3個百分點。
商品房銷售面積48365萬平方公尺，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。
其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.
7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.
8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.
1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。
6月末，商品房待售面積54428萬平方公尺，比5月末增加1026萬平方公尺。其中，住宅待售面積增加634萬平方公尺，辦公樓待售面積增加58萬平方公尺，商業營業用房待售面積增加212萬平方公尺。
從資料上來看，房地產市場**並沒有明顯好轉，且存在持續下行的壓力。上半年，總體來看，房地產市場投資增速減緩，商品房成交量**，存量商品房數量大幅增加，都預示著房地產市場整體壓力較大。
當前，房地產市場所面臨比較明顯問題是**和需求在一定程度上脫節，供給速度快於銷售速度，從而造成了階段性的供給偏鬆狀態，加上部分城市在未來五年的高庫存態勢依然繼續，這勢必增加中小企業的資金壓力，進而迫使企業倒閉或者兼併重組。房地產企業將從以往的『百花齊放』局面進入『優勝劣汰』的競逐整合階段，行業集中度將穩步提公升，預計全國50大開發商的市場占有率在未來三年內將從以前的16%提公升到25%以上，上市及品牌房企會主導市場走向。
隨著城鎮化的正式推進，勞動力從農村轉移到城市，市場普遍**，政策有望從土地改革及長效機制等方面入手，為房地產行業的健康成長開啟空間。
在新型城鎮化的大背景下，隨著發展規劃的進一步落地，地產行業將迎來新的發展空間，新增城鎮人口的住房剛性需求將繼續保持增長態勢。特別是房地產長效機制的建立，將使房地產市場的行政管制與調控大大減少，房地產行業將逐步從政策驅動轉為銷售及盈利驅動，這都將有利於行業的持續健康成長。未來兩三年出現的房地產企業大腕，將不再是那些做常規住宅開發的企業，而是一些從常規房地產企業中產生的城市運營商。
未來房地產會與旅遊、休閒、養老等各個產業相結合，商業地產、辦公地產、產業地產、旅遊地產、養老地產等地產細分市場繽紛亮相，轉向復合地產發展。或者隨著中國城鎮化的推進，轉向區域上的變化或者是在產業鏈上的變化等多元化方向發展。此外，房地產金融這個產業鏈發展也會成為房地產在之後發展中的乙個重要走向。
隨著市場進入成熟階段，以及國家對住宅地產的調控逐漸趨於常態化，商業地產已逐漸成為新的增長點，而住宅地產的現金流優勢又是商業地產不可比擬的。因此，集合了住宅與商業多重形態的功能齊全配套全面的城市綜合體專案，將是開發商的首選。
商業地產，一線城市商業地產供求均衡，二線城市商業地產供過於求，從2010-2023年
一、二線重點城市商業地產的**量及成交量走勢來看，一線城市供求均衡，而二線城市明顯呈現供過於求的現象。尤其在2023年，隨著限購、限貸等調控政策從緊，多個企業扎堆轉戰商業地產，二線重點城市商業**量明顯上公升，到2023年，調控政策趨穩使得商業地產熱有所緩和，**下滑明顯，但從整體市場來看，二線城市商業地產依舊供過於求，存在一定去化風險。為了避免商業綜合體的同質化競爭，萬達也在進行業態調整。
2023年，萬達在大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點，減少零售業態佔比，特別是減少服飾類零售業態佔比，增加生活類業態佔比，比如美髮、美甲、書吧、教育培訓等，使大連高新萬達和宜興萬達的業態更豐富，黏度更高。調整後專案二樓客流比未調整前增加10%以上，銷售額增加8%。
大型綜合體最適合在城市的區域中心進行，是對乙個區域的整體運營，是整個區域的新經濟中心娛樂中心高階居住中心。作為商業地產最具代表性的產品，城市綜合體將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合，對城市發展起顯著的拉動作用。
值得注意的是，目前城市綜合體在全國瘋狂而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，存在「庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低」等諸多風險。應合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險，從抓運營管理著手提高質量，預防形成城市「黑洞」。
企業需要提公升產品附加值，通過『打造精品』戰略來提高自身競爭力；其次，企業可因地制宜地定製適合當地市場需求的房地產專案，注重基於需求的產品創新。
房地產企業將從以往的『百花齊放』局面進入『優勝劣汰』的競逐整合階段，行業集中度將穩步提公升，預計全國50大開發商的市場占有率在未來三年內將從以前的16%提公升到25%以上，上市及品牌房企會主導市場走向。
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