1、 總建築面積 = 地上總建築面積 + 地下總建築面積；
2、 房地產專案開發涉及到的各項費用明細：
（1） 開發建設投資：
土地費用，包括：土地出讓金契稅（按出讓金額的3%）、收購專案股權成本、土地轉讓性補繳地價、代為清償銀行貸款、土地租用費、土地投資折價、超建面積應補交地價；
前期工程費用，包括：勘察、規劃、設計費用（以上三項按總建築面積180元/㎡估算）、三通一平（按總建築面積25元/㎡估算）、臨時設施建造費（按總建築面積15元/㎡估算）、其他（按總建築面積5元/㎡估算）；
基礎設施建設費，包括：供電工程（按總建築面積100元/㎡估算）、供水工程（按總建築面積5.5元/㎡估算）、供氣工程（按2800元/戶估算）、消防工程（按總建築面積30元/㎡估算）、小區綠化工程（按總建築面積100元/㎡估算）、市政道路及排水排汙工程（按總建築面積60元/㎡估算，包含堤岸、小區道路、排水排汙）、弱電工程（按總建築面積100元/㎡估算）、室外零星設施（按總建築面積40元/㎡估算；
建築安裝工程費，包括：土建（按總建築面積4200元/㎡估算，參考《建設工程施工合同》）；裝修工程，寫字樓按照2000元/㎡計算，地下車庫、公建、裝置用房及架空花園簡易處理的按350元/㎡計算，商鋪及其他非公建部分按照1000元/㎡計算，地上公建部分參考《建築工程施工合同》，按建築面積500元/㎡計算；
公共配套設施建設費：居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公廁、停車場、其他；（納入建築安裝工程統一計算）
開發期稅費，包括：市政配套設施建設費（按建築面積92元/㎡估算）、其他稅費（按建築面積10元/㎡估算）；
管理費用，按工程概算投資額1％，計算5年；
財務費用，信託貸款按3年計算，利率取12％；開發貸按3年計算。利率取10%。
銷售費用，按銷售收入0.7％計算
其他費用，包括：
不可預見費用，工程概算投資額1％；
注:工程概算投資額=基礎設施建設費+建築安裝工程費+公共配套設施建設費
（2） 經營資金；
經營稅金及附加：
營業稅：經營收入的5.63%；
城市維護建設費：營業稅額的7%；
教育費附加：營業稅額的3%；
防洪工程維護費：銷售收入的0.09%；
印花稅：銷售收入的0.05%；
交易管理費：銷售收入的0.5%；
3、 專案總投資 = 開發建設投資（=土地費用+前期工程費用+基礎設施建設費+建築安裝工程費+公共配套設施建設費+開發期稅費+管理費用+財務費用+銷售費用+其他費用+不可預見費） + 經營資金
4、 開發產品成本歸集估算：單價成本=專案總投資/建築面積*10000
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房地產開發專案規劃設計的有關經濟技術指標
房地產開發專案規劃設計有關技術經濟指標一般包括下面幾項內容。一 平均層數 平均層數是指各種住宅層數的平均值，一般按各種層數總建築面積與總占地面積之比進行計算。二 居住建築密度 居住建築密度 居住建築基底面積 居住建築用地面積 100 居住建築密度主要取決於房屋布置對氣候 防火 防震 地形條件和院落使...
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1 容積率 容積率 地上總建築面積 可建設用地面積 如 總占地10萬平方公尺，總建築面積10萬平方公尺，容積率為1 總占地10萬平方公尺，總建築面積15萬平方公尺，容積率為1.5 總占地10萬平方公尺，總建築面積8萬平方公尺，容積率為0.8。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積...