1、容積率
容積率 = 地上總建築面積÷可建設用地面積
如：總占地10萬平方公尺，總建築面積10萬平方公尺，容積率為1；
總占地10萬平方公尺，總建築面積15萬平方公尺，容積率為1.5；
總占地10萬平方公尺，總建築面積8萬平方公尺，容積率為0.8。
容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。
一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築密度
建築密度=建築物的基底面積總和÷規劃建設用地面積
比如一塊地為10000平方公尺，其建築底層面積3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
建築密度與建築容積率考量的物件不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量物件是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量物件是建築物的使用空間。
3、綠地率
綠地率=綠地面積÷土地面積
綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化率：專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
4、限高
建築限高是指根據特定條件要求，對建築高度進行限定。如城市總體規劃有要求；保護區範圍內、視線景觀走廊及風景區範圍內的建築高度限制要求；市、區中心的臨街建築物高度限制要求等等。
如漓江邊建築的限高為18－21公尺。
5、退讓
建築退讓線即建築退線指建築控制線與規劃地塊邊界的後退距離，主要包括建築退用地界線、建築後退道路紅線、建築後退河道水體藍線和建築後退綠線。規劃根據地塊的位置、道路紅線寬度、不同的使用功能，結合消防、防汛、交通安全、街巷空間、景觀來確定後退距離，相鄰地塊建築控制線與地塊邊界距離的確定參照國標《建築設計防火規範（gb50016—2006）》。
如漓江邊的退讓距離為豐水期的江岸線200公尺。
舉例計算：
某地塊160畝，容積率2.5，建築密度30%，綠地率30%，限高30公尺。
那麼我們可以計算出：
該地塊的總建築面積＝建設用地總面積×容積率＝160畝×666.67m2/畝×2.5＝26.7萬平方公尺
建築基底總面積＝建設用地總面積×建築密度＝160畝×666.67m2/畝×30%＝3.2萬平方公尺
層數＝總建築面積÷建築基底總面積＝26.7萬平公尺÷3.2萬平公尺≈9層
9層×3公尺/層＝27公尺，符合限高要求。
房地產開發涉及的經濟技術指標
1 總建築面積 地上總建築面積 地下總建築面積 2 房地產專案開發涉及到的各項費用明細 1 開發建設投資 土地費用，包括 土地出讓金契稅 按出讓金額的3 收購專案股權成本 土地轉讓性補繳地價 代為清償銀行貸款 土地租用費 土地投資折價 超建面積應補交地價 前期工程費用，包括 勘察 規劃 設計費用 以...
房地產開發專案規劃設計的有關經濟技術指標
房地產開發專案規劃設計有關技術經濟指標一般包括下面幾項內容。一 平均層數 平均層數是指各種住宅層數的平均值，一般按各種層數總建築面積與總占地面積之比進行計算。二 居住建築密度 居住建築密度 居住建築基底面積 居住建築用地面積 100 居住建築密度主要取決於房屋布置對氣候 防火 防震 地形條件和院落使...
房地產開發專案規劃設計的有關經濟技術指標
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