一、 房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建築物和構築物構成的。在經濟學上也叫不動產。房地產分為單獨的土地、單獨的房屋及兩者的綜合體。
其特徵：
1）不可移動性；
2）地域差別性；
3）高值耐久性；
4）保值增值性。
二、 住宅分類
1）按經濟形態：商品房、經濟適用房、政策性用房。
2）按層數劃分：低層（1~4）、多層（5~7）、小高層（8~16）、高層（17~40）、超高層（41樓以上）。
3）按內部空間劃分：平層、錯層（上錯或者下錯）、躍層（5.6公尺）、複式（3.3公尺）、躍複式（3.8公尺~4.9公尺）。
4）按材料劃分：磚混結構、框架結構、木結構、鋼結構。
5）按其它分類：一字型、t字型、品字型等等。
三、相關名稱解釋
1） 綠地率：描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率是規劃指標。
2） 綠化率（綠化覆蓋率）：是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的。
3） 容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
4） 進深：指住宅的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。
5） 開間：就是住宅的寬度。住宅的寬度是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
7） 淨高：指室內地板到天花板之間的高度。
四、 土地使用許可權
（一） 居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
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