房地產估價相關知識

2022-06-24 16:03:04 字數 5805 閱讀 4973

第一章規劃知識

本部分的考試目的是測試應考人員對規劃、城市規劃、城市總體規劃、城市詳細規劃等的了解、熟悉和掌握程度。

第一節規劃概述

一規劃簡介

(一)國民經濟和社會發展規劃

(二)國土規劃

(三)土地利用總體規劃

(四)區域規劃

(五)城鄉規劃

(六)城市環境保護規劃和城市生態規劃

二、城市規劃與其他相關規劃的關係

(一)城市總體規劃與國民經濟和社會發展規劃的關係(二)城市總體規劃與土地利用總體規劃的關係(三)城市總體規劃與區域規劃的關係

第二節城市規劃概述

一、城市規劃的含義、作用和任務

(一)城市規劃的含義

(二)城市規劃的作用

1.城市規劃是國家對城市建設進行巨集觀調控的手段2.城市規劃是政策形成和實施的工具

3.城市規劃形成了城市未來的空間架構

(三)城市規劃的任務

二、城市規劃體系

(一)城市規劃法律體系

1.主幹法及配套法規和規章

2.專項法

3.相關法律法規

(二)城市規劃行政體系

1.城市規劃的編制

2.城市規劃的審批

(三)城市規劃運作體系

1.城市規劃具體編制

2.城市規劃實施控制

三、城市規劃管理系統

第三節城市總體規劃

一、城市總體規劃的主要任務和內容

(一)城市總體規劃的主要任務

(二)城市總體規劃的主要內容

二、城市發展戰略

(一)城市發展戰略的含義

(二)城市發展戰略的主要內容

三、城市性質與城市規模

(一)城市性質

1.確定城市性質的意義

2.確定城市性質的依據

3.確定城市性質的方法

4.按城市性質劃分城市型別

(二)城市規模

1.確定城市規模的意義

2.確定城市規模的常用方法

3.按城市人口規模劃分城市型別

四、城市分割槽規劃

五、城市用地

(一)城市用地分類

(二)城市用地評價

1.城市用地的自然條件評價

2.城市用地的建設條件評價

3.城市用地經濟評價

第四節城市詳細規劃

一、控制性詳細規劃

(一)控制性詳細規劃的作用

1.控制性詳細規劃起著承上啟下的作用

2.控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導3.控制性詳細規劃是城市政策的載體

(二)控制性詳細規劃的內容

(三)控制性詳細規劃的控制體系

(四)控制性詳細規劃有關計算規則

1.建築占地面積

2.總建築面積

3.建築高度

二、修建性詳細規劃

(一)修建性詳細規劃的作用

(二)修建性詳細規劃的內容

第五節城市居住區規劃

一、居住區及規劃布局

二、居住區規劃的任務和內容

(一)居住區規劃的任務

(二)居住區規劃的內容

三、居住區的用地構成和規模

(一)居住區的用地構成

(二)居住區的規模

四、住宅及其用地的規劃布置

(一)住宅的型別及其特點

(二)住宅建築經濟和用地經濟的關係

(三)合理選擇住宅型別

五、公共建築及其用地的規劃布置

(一)公共建築的分類

(二)公共建築定額指標

(三)公共建築的規劃布置

六、居住區道路的規劃布置

(一)功能要求

(二)道路分級

(三)居住區道路規劃布置的基本要求

七、居住區綠地的規劃布置

(一)居住區綠地系統的組成

(二)居住區綠地的標準

(三)居住區綠地的規劃布置原則

八、居住區規劃的技術經濟分析

(一)用地平衡表

(二)技術經濟指標

1.掌握規劃的含義和主要型別;

2.了解規劃的作用;

3.掌握城市規劃的含義;

4.了解城市規劃的作用和任務;

5.了解城市規劃法律體系;

6.熟悉城市規劃行政體系和運作體系;

7.了解城市規劃管理系統;

8.熟悉城市總體規劃的主要任務和內容;

9.了解城市總體規劃與其他相關規劃的關係;

10.了解城市性質與城市規模;

11.熟悉城市分割槽規劃;

12.熟悉城市用地分類;

13.掌握城市用地的自然條件評價;

14.掌握城市用地的建設條件評價;

15.掌握城市用地經濟評價;

16.了解控制性詳細規劃的作用;

17.掌握控制性詳細規劃的內容和控制體系;

18.熟悉控制性詳細規劃有關計算規則;

19.了解修建性詳細規劃;

20.了解居住區及規劃布局;

21.了解居住區規劃的任務和內容;

22.熟悉居住區的用地構成和規模;

23.熟悉住宅及其用地的規劃布置;

24.熟悉公共建築及其用地的規劃布置;

25.熟悉居住區道路的規劃布置;

26.熟悉居住區綠地的規劃布置;

27.掌握居住區規劃的技術經濟分析。

第二章環境知識

本部分的考試目的是測試應考人員對環境、景觀的概念和環境汙染源等基礎知識的了解、熟悉和掌握程度。

第一節環境概述

一、環境的概念和分類

(一)環境的概念

(二)環境的分類

二、與環境相關的幾個概念

(一)景觀的概念

(二)生態的概念

(三)生態系統的概念

(四)生態環境的概念

三、環境質量和環境汙染概述

(一)環境質量概述

(二)環境汙染概述

1.環境汙染的概念

2.環境汙染的型別

3.環境汙染源

第二節大氣汙染

一、大氣汙染的概念

二、大氣汙染物及其危害

(一)顆粒物汙染及其危害

1.顆粒汙染物的概念和種類

2.顆粒汙染物的危害

(二)氣體汙染物及其危害

1.硫氧化物及其危害

2.氮氧化物及其危害

3.一氧化碳及其危害

4.碳氫化合物及其危害

三、大氣汙染源

(一)幾種主要大氣汙染源

1.工業汙染源

2.交通汙染源

3.生活汙染源

(二)大氣汙染源情況的影響

第三節環境雜訊汙染

一、環境雜訊汙染的概念

二、環境雜訊汙染的型別和危害

(一)環境雜訊的型別

(二)環境雜訊汙染的危害

三、環境雜訊汙染源

(一)工業雜訊

(二)交通雜訊

(三)社會生活雜訊

(四)建築施工雜訊

四、環境雜訊標準

第四節水汙染

一、水汙染的概念

二、水汙染物及其危害

三、水汙染源

(一)工業汙染源

(二)生活汙染源

(三)農業汙染源

第五節固體廢物汙染和輻射汙染

一、固體廢物汙染

(一)固體廢物的概念和種類

(二)固體廢物的危害

1.城市垃圾及其危害

2.工業固體廢物及其危害

二、輻射汙染

(一)電磁輻射汙染

1.光汙染

2.其他電磁輻射汙染

(二)放射性輻射汙染

1.放射性輻射汙染的概念及**

2.放射性輻射汙染的危害

第六節室內環境汙染

一、室內環境汙染的概念及嚴重性

二、室內環境汙染的**

三、建築材料的室內環境汙染

1.熟悉環境的概念和分類;

2.了解景觀、生態、生態系統、生態環境的概念;

3.熟悉環境質量;

4.掌握環境汙染的概念和型別;

5.掌握大氣汙染的概念;

6.熟悉大氣汙染物及其危害;

7.熟悉大氣汙染源;

8.了解大氣汙染源情況的影響

9.掌握環境雜訊汙染的概念;

10.熟悉環境雜訊汙染的型別和危害

11.了解水汙染的概念;

12.熟悉水汙染物及其危害

13.了解固體廢物汙染;

14.熟悉輻射汙染;

15.掌握室內環境汙染的概念及**;

16.熟悉建築材料的室內環境汙染。

第三章建築工程知識

本部分的考試目的是測試應考人員對建築識圖與建築設計、建築構造、建築裝置、建築材料等的了解、熟悉和掌握程度。

第一節建築識圖與建築設計

一、建築分類

(一)按使用性質分類

1.工業建築分類

2.民用建築分類

(二)按建築物的結構型別和材料分類

1.磚木結構建築

2.磚混結構建築

3.鋼筋混凝土結構建築

4.鋼結構建築

(三)按建築物的層數分類

1.低層建築

2.多層建築

3.中高層建築

4.高層建築

(四)按建築物承重受力方式分類

1.牆承重結構形式的建築物

2.構架式承重結構的建築物

3.筒體結構或框架筒體結構的建築物

4.大空間結構的建築物

二、建築識圖基礎

(一)建築製圖的基本規定

1.圖紙幅面規定

2.圖示和會簽欄

3.比例尺的選用

4.軸線

5.尺寸及單位

6.標高

7.索引號

(二)建築施工圖

1.總平面圖

2.建築平面圖

3.建築立面圖

4.建築剖面圖

5.建築詳圖

(三)結構施工圖

1.基礎施工圖

2.主體結構施工圖

(四)給排水施工圖

(五)採暖施工圖

(六)通風施工圖

(七)電氣施工圖

三、建築設計

(一)建築設計的基本要求

1.滿足建築功能的要求

2.採用合理的技術措施

3.具有良好的經濟效果

4.對建築物美觀的要求

5.符合總體規劃要求

(二)建築設計的主要內容

1.建築平面設計

2.建築剖面設計

3.建築體形和立面設計

(三)建築設計須考慮的因素

1.建築的受力因素

2.自然界的影響

3.各種人為因素的影響

四、建築等級

(一)建築物耐久(年限)等級

(二)建築物的耐火等級

(三)建築物的重要性等級

第二節建築構造

一、建築的組成

(一)單層工業廠房的組成

(二)民用建築的結構組成

二、地基、基礎與地下室

(一)地基

(二)基礎

1.條形基礎

2.獨立基礎

3.整體式筏式基礎

4.箱形基礎

5.樁基礎

(三)地下室

1.地下室分類

2.地下室的構成

3.地下室的防潮與防水

三、牆(一)牆體的型別

(二)牆體的構造

1.磚砌牆體

2.隔牆

3.玻璃幕牆

四、柱、梁、板

五、樓、地面

六、樓梯、電梯

(一)樓梯

1.樓梯的組成

2.樓梯的基本尺寸

(二)電梯與自動扶梯

1.電梯

2.自動扶梯

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