一、單項選擇題（共22小題）
1、樓面地價=土地單價/（ ）。a、建築層數；b、建築覆蓋率；c、綠地率；d、建築容積率。
2、某一房地產**水平的高低，主要取決於（ ）供求狀況。
a、本地區房地產的；b、全國房地產的；c、本地區本類房地產的；d、本類房地產的。
3、完好房的成新度一般為（ ）。a、十成新；b、九到十成新；c、八到十成新；d、七到十成新。
4、其他條件相同，期房**一般（ ）現房**。a、高於；b、低於；c、等於；d、不可比。
5、用市場比較法評估房地產**時，通常要對比較例項**進行交易情況、交易日期、（ ）、個別因素修正。
a、環境因素；b、質量因素；c、區域因素；d、新舊程度。
6、對比較例項**進行交易日期修正時，最適宜採用（ ）。
a、一般物價指數；b、建築材料**指數；c、房地產**指數；d、定額調整係數。
7、用成本法估價時，房屋現值等於（ ）。
a、房屋重置**—折舊年限×尚可使用年限；b、房屋重置**—折舊年限×耐用年限；
c、房屋重置**×成新度；d、房屋重置**—年折舊額。
8、用成本法評估新建房地**的基本公式為：新建房地**=取得土地費用+（ ）+正常利稅。
a、拆遷費用；b、建造建築物費用；c、公共設施建設費用；d、市政設施建設費用。
9、同一建築物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為（ ）。
a、一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房；b、非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房；c、腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房；d、非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房。
10、房地產的供給增加，需求不變，其**會a、上公升；b、下降；c、不變；d、公升降難定
11、用成本法評估某宗房地產的**時，應選取（ ）成本作為評估依據。
a、該宗房地產的實際；b、類似房地產的客觀；c、類似房地產的最高；d、類似房地產的最低。
12、對同一宗房地產而言，（ ）。
a、房地**=土地**+建築物**—建築物的折舊；b、建築物**=房地**—土地**；c、土地**=房地**—建築物**—建築物的折舊；d、房地**=土地**+建築物**+建築物的折舊
13、有甲乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合併為一宗，合併後值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙方都是公平合理的正常**應為（ ）。
a、50萬元；b、55萬元；c、60萬元；d、60萬元以上
14、理論上「八項因素」構成的房租通常稱為（ ）。 a、市場租金；b、商品租金；c、理論租金；d、成本租金。
15、用成本法評估新開發土地**的基本公式為：新開發土地**=取得待開發土地費用+（ ）+政常利稅
a、拆遷安置補償費；b、基礎設施建設費；c、公共配套設施費；d、開發土地所需費用
16、（ ）限制了估價報告書的用途。 a、估價方法；b、估價目的；c、估價原則；d、估價日期。
17、在路線價法中，（ ）只需根據深度百分率即可計算地價，不必制定相應的修正率。
a、一面臨街矩形地；b、一面臨街三角形地；c、一面臨街梯形地；d、一面臨街不規則形地
18、在評估期房**時，（ ）。
a、估價物件狀況及房地產市場情況均為估價時點（現在）的狀態；
b、估價物件狀況為估價時點（現在）的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀況；
c、估價物件狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀況；
d、估價物件狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點（現在）的狀態
19、一般損壞房的成新度為a、4-6成；b、5-7成；c、4-5成；d、5-6成
20、一宗房地產交易能夠達成的充分條件是（ ）。
a、買方願意付出的最低**小於賣方願意接受的最**格；
b、買方願意付出的最**格小於賣方願意接受的最低**；
c、買方願意付出的最**格大於賣方願意接受的最低**；
d、買方願意付出的最低**小於賣方願意接受的最低**。
21、某建築物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值。該類建築物的耐用年限50年，則該建築物的成新率為（）%。 a、100；b、70；c、60；d、40
22、某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交**的7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交**為（ ）萬元。
a、323；b、275；c、273；d、258。
二、多項選擇題（共12題）
1、估價上真實、客觀、合理的**是指（ ）。
a、交易雙方均接受的**；b、對交易雙方來說經濟上合理的**；
c、正常交易情況下形成的**；d、**規定或希望的**。
2、運用市場比較法估價時選取的比較例項應符合下列要求（ ）。
a、與估價物件具有類似性；b、交易日期與估價時點接近；c、交易雙方有經濟關係；d、成交**是單價。
3、房屋估價時，確定其面積的依據有（ ）。
a、房屋所有權證所載面積；b、房屋現有實際面積（當實際面積大於房屋所有權證所載面積時）；c、建築竣工圖所載面積（當房屋已竣工驗收合格，尚未辦理房屋所有權證時）；d、房屋買賣合同所載面積。
4、運用成本法評估房屋**時，影響估價結論準確性的因素有（ ）。
a、估價人員所確認的房屋成新度的準確性；b、會計報表中房屋計提折舊的原始記錄的完備性；
c、房屋結構型別確認的正確與否；d、房屋重置**的準確性。
5、根據國家有關規定，房屋完損等級是根據房屋（ ）的完好、損壞程度來劃分的。
a、結構；b、裝置；c、設計；d、裝修。
6、對一宗房地產同時採用三種不同方法估價，計算出三個**，（ ）。
a、這三個**應是相等的；b、最後評估**可採用這三個**的平均值；c、可採用這三個**中的某乙個作為最終評估**；d、在這三個**的基礎上，估價人員根據自己的經驗進行修正，確定乙個評估**。
7、房地產交易中的特殊交易情形包括
a、交易雙方曾經有過業務聯絡；b、購買相鄰房地產； c、交易稅費由買方承擔；d、賣方不了解市場**。
8、求取建築物重新建造成本的方法有（ ）。a、指數調整法；b、實際觀察法；c、工料測量法；d、分部分項法。
9、建築物的物質折舊包括（ ）。a、有形損耗；b、正常使用的磨損；c、功能折舊；d、意外的破壞損毀。
10、下列說法正確的是（ ）。a、可比例項肯定是交易例項；b、交易例項肯定是可比例項；
c、可比例項不一定是交易例項；d、交易例項不一定是可比例項。
11、各類房屋的殘值率一般為（ ）。
a、鋼筋混凝土結構3%；b、磚木結構一等6%；c、磚混結構一等0%；d、簡易結構0%。
12、某宗房地產欲**，其評估**為100萬元，最後實際成交**為150萬元，這可能是（ ）。
a、 評估**公平合理，成交**不公平合理；b、評估**不公平合理，成交**公平合理；c、評估**和成交**都公平合理；d、評估**和成交**都不公平合理。
三、判斷題（共12小題）
1、房地產**實質上是關於房地產權益的**。（ ）
2、同一宗房地產，其房地**=土地**+建築物**。（ ）
3、遵循房地產估價的合法原則，即估價機構或人員應具有合法的評估資格。（ ）
4、估價時點不一定是現在，也可以是過去或未來。（ ）
5、用市場比較法估價時，對比較例項為拍賣、招標的**，需進行交易情況修正。（ ）
6、成本估價法又稱重置成本法。（ ）
7、同一建築物在不同時期的重置成本是相同的。（ ）
8、房地產**的變動趨勢與其當前價位的高低可以無關。（ ）
9、若估價時點為現在，估價物件的狀況卻可以是現在、過去或未來的。（ ）
10、房地產**實質是房地產權益的**，故其權益在估價中要比物質實體更重要。（ ）
11、不論估價目的如何，委託方所委託的估價物件的範圍，必須是估價人員應當評估的估價物件的範圍。（ ）
12、人口高密度地區，必定導致對房地產的求大於供，供給相對匱乏，因而該地區的房地產**必然超高。（ ）
四、計算題
1、某建築物總建築面積500平方公尺，現時重置**每建築平方公尺1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計該建築物的現時總價和單價。
房地產估價報告
實驗 實訓 報告 專案名稱杭州下沙高教園區r21 a09住宅地塊出讓 評估 所屬課程名稱不動產估價理論與實務 專案型別綜合性 實驗 實訓 日期 2010 2011學年第2學期 班級09農經 姓名章文邵甘霖李若敏張利娜 學號 0901090109010901 指導教師王直民 浙江財經學院教務處制 土地...
房地產估價合同
簽訂合同雙方 委託估價方以下簡稱甲方 受理估價方以下簡稱乙方 甲乙雙方經充分協商，現就房地產估價事宜訂立本合同，內容如下 一 甲方因的需要，委託乙方對下列房地產進行 評估 二 乙方應根據甲方的估價需要，保證對上列房地產予以客觀 公正地估價，最後出具該委估房地產的估價報告書，於交付甲方。三 甲方應於日...
委託房地產估價合同
十 乙方如未按上級檔案規定，超標準收費，經甲方要求，乙方應退還多收的費用，並對評估人員提出批評教育直至給予處罰。十一 甲方承接乙方提交的估價報告書次日起15日內，如對估價結果持有異議且有正當理由，可向乙方提出複評或複審，乙方應在接到甲方申請複評或複審書次日起日內重新組織人員完成複評或專家小組複審工作...