房地產基本制度與政策-7-2
(總分：100.00，做題時間：90分鐘)
一、選擇題(總題數：28，分數：64.00)
1.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是______。
（分數：2.00）
a.地籍圖和房產分戶圖
b.宗地圖和房產分戶圖√
c.地形圖和房產分戶圖
d.宗地圖和房產分丘圖
解析：[解析] 宗地圖是描述宗地位置、界址點線關係、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗地土地產權證書和地籍檔案的附圖。房產分戶圖是以某房屋的具體權屬為單位，表示房屋權屬範圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。
2.房產分戶圖的主要內容有______。
（分數：3.00）
a.房屋權界線√
b.房屋建築面積√
c.用地面積
d.四面牆體的歸屬和樓梯走道等部位√
e.房屋邊長√
解析：[解析] 房產分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面牆體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建築面積和房屋邊長等。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建築面積、用地面積、四至關係、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪製。
3.房地產圖中，通常採用比例尺為1:1000的地形圖為______。
（分數：2.00）
a.城市總體規劃圖
b.竣工圖
c.城市詳細規劃圖√
d.地籍圖
解析：[解析] a項，城市總體規劃圖一般採用的比例尺為1:10000或1:
5000的。b項，竣工圖的比例尺根據需要來選擇。d項，我國城市地籍圖比例一般選用1:
500。
4.房屋所有權證的附圖是______。
（分數：2.00）
a.地形圖
b.房產分附圖
c.房產分丘圖
d.房產分戶圖√
解析：[解析] 房產分戶圖是以產權登記戶為單位繪製，是在房產分丘圖的基礎上進一步繪製的明細圖，表示房屋權屬範圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界限、是房產證的附圖。
5.測量學按照作用範圍分類，不包括______。
（分數：2.00）
a.空間測量
b.地籍測量√
c.陸地測量
d.海洋測量
解析：[解析] 測量學按照作用範圍可分為空間測量、陸地測量、海洋測量。地籍測量屬於按專業劃分的。
6.______是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
（分數：2.00）
a.地形圖√
b.房產圖
c.分丘圖
d.地籍圖
解析：[解析] 地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正射投影圖。
7.下列關於宗地圖，表述錯誤的是______。
（分數：2.00）
a.宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，並註明道路和街巷的名稱
b.宗地圖的整飾、註記規格與地籍圖不同√
c.宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖
d.宗地圖中還應標出指北針方向，註明所選比例
解析：[解析] 宗地圖的整飾、註記規格與地籍圖相同。
8.房產分戶圖的比例尺一般為______。
（分數：2.00）
a.1:100
b.1:200√
c.1:500
d.1:1000
解析：9.房產專案測繪是指房地產權屬管理、開發經營以及其他房地產活動過程中需要測繪______及相關的圖、表、冊、簿、資料等開展的測繪活動。
（分數：3.00）
a.地形圖
b.地籍圖
c.房產分幅圖
d.房產分丘圖√
e.房產分戶圖√
解析：10.在地籍圖中，屬於地籍要素的有______
（分數：3.00）
a.土地的編號√
b.土地的利用類別√
c.地理名稱
d.房屋、道路、水系
e.土地的面積√
解析：[解析] 地理名稱、房屋、道路、水系是地形要素。
11.房產分戶圖表示的內容有______。
（分數：3.00）
a.控制點
b.房屋邊長√
c.房屋附屬設施
d.房屋建築面積√
e.四面牆體的歸屬√
解析：[解析] 房產分戶圖表示的主要內容有：房屋權界線、四面牆體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建築面積和房屋邊長等。
房產分戶圖框內標註有房屋產權面積，它包括套內建築面積和共有分攤面積。
12.土地面積量算在______的基礎上進行。
（分數：3.00）
a.室內測量
b.產權調查
c.行政調查
d.野外測量√
e.權屬調查√
解析：13.下列房地產市場調控政策中，屬於財政政策的是______。
（分數：2.00）
a.提高貸款利率
b.提高購房最低首付款比例
c.提高法定存款準備金率
d.提高房地產交易環節稅收√
解析：14.2023年某房地產開發企業銷售收入等於經濟成本時，該開發企業______。
（分數：2.00）
a.獲得了正常利潤√
b.獲得了經濟利潤
c.獲得了超額利潤
d.年淨利潤為零
解析：[解析] 當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。
15.下列建設專案的外部效應中，屬於外部負效應的是______。
（分數：2.00）
a.就業增加
b.汙染增加√
c.稅收增加
d.職業收入增加
解析：[解析] 外部效應既可能是對他人和社會是有利的，稱為外部正效應或正外部性；也可能是有害的，稱為外部負效應或負外部性。
16.消費者對某種房地產未來**的預期與其對該種房地產現時需求的影響關係是______。
（分數：2.00）
a.若預期房地產****，則會增加其現時需求√
b.若預期房地產**下降，則會增加其現時需求
c.若預期房地產****，則會減少其現時需求
d.若預期房地產**不變，則會減少其現時需求
解析：[解析] 一般來說，影響商品需求的因素中，消費者對商品未來**的預期表現為：消費者預期某種商品**將**時，會增加對該商品的購買量。
消費者預期某種商品****時，也會增加對其替代品的需求。
17.具有「平均收益等於邊際收益等於產品市場**」特徵的市場型別是______。
（分數：2.00）
a.完全競爭市場√
b.完全壟斷市場
c.寡頭壟斷市場
d.壟斷競爭市場
解析：[解析] 在完全競爭市場上，對單個廠商而言，由於產品的市場**既定不變，因此平均收益、邊際收益和產品市場**均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現為同一條曲線。
18.關於需求、供給的變化對均衡**影響的說法，正確的有______。
（分數：3.00）
a.需求不變、供給增加，均衡**下降√
b.供給不變、需求增加，均衡**下降
c.需求減少、供給增加，均衡**下降√
d.需求減少、供給減少，均衡**下降
e.需求增加、供給增加，均衡**上公升
解析：[解析] 需求、供給的變化對均衡數量和均衡**的影響中，需求不變、供給增加，均衡**下降；供給不變、需求增加，均衡**上公升；需求減少、供給增加，均衡**下降；需求減少、供給也減少，均衡**可能上公升，可能不公升下降，也可能下降；需求增加、供給增加，均衡**可能上公升，可能不公升不降，可能下降。
19.下列關於需求規律，表述正確的是______。
（分數：2.00）
a.在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品**之間呈同方向變動
b.需求量隨商品本身**的下降而減少
c.需求量隨商品本身**的上公升而增加
d.需求量隨商品本身**的上公升而減少√
解析：[解析] 在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品**之間呈反方向變動；需求量隨商品本身**的上公升而減少；需求量隨商品本身**的下降而增加。
20.需求**彈性|ed|=1，此時稱______。
（分數：2.00）
a.需求有完全**彈性
b.需求為單一**彈性√
c.需求富有**彈性
d.需求缺乏**彈性
解析：[解析] |ed|=1，此時稱需求有單一**彈性。
21.若x商品對y商品的交叉彈性係數e xy =0，則表明x商品與y商品為______。
（分數：2.00）
a.正常商品
b.替代品
c.互補品
d.不相關商品√
解析：22.______是指在技術水平既定的條件下，投入的資源都能得到充分利用時所生產的各種商品最大可能的數量組合。
（分數：2.00）
a.生產可能性曲線√
b.邊際轉換率
c.等收益線
d.等成本線
解析：23.某個國家從2009至2023年的基尼係數分別為0.35、0.37、0.26、0.22和0.17，從中可以看出，該國______。
（分數：2.00）
a.居民收入分配越來越平均√
b.居民收入呈現出上公升的趨勢
c.居民收入分配兩極分化越來越嚴重
d.該國家的居民收入水平出現上公升的趨勢
解析：[解析] 基尼係數越小，則表示收入分配越平均，基尼係數越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。
24.下列關於投資函式，說法不正確的是______。
（分數：2.00）
a.投資是指資本的形成，亦即社會計畫資本的增加額√
b.資本邊際效率是使一項資本品供給**與資本預期收益相等的貼現率
c.投資者決定是否投資時主要考慮資本邊際效率與利息率兩個因素
d.任何投資的資本邊際效率都是隨投資的增加而遞減的
解析：[解析] 投資是指資本的形成，亦即社會實際資本的增加額。
25.一般來說，有利於增加所在地區房地產市場需求的因素有______。
（分數：3.00）
a.城市化水平的提高√
b.房地產開發建設的採用新技術
c.房地產本身**的提高
d.消費者收入水平的提高√
e.房地產開發建設要素**下降√
解析：[解析] 一般來說，隨著城市化水平的提高、家庭人口規模的減少、降低房地產交易稅費等政策出台可以增加所在地區的房地產市場需求。
26.下列關於需求**彈性與消費者支出之間的關係，說法不正確的是______。
（分數：3.00）
a.若某種商品的需求富有彈性，則**與消費者支出成反向變動
b.若某種商品的需求富有彈性，則**與消費者支出成同向變動√
c.若某種商品的需求缺乏彈性，則**與消費者支出成同向變動
d.若某種商品的需求缺乏彈性，則**與消費者支出成反向變動√
e.若某種商品的需求為單一彈性，即**公升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等
解析：27.完全競爭的市場必須同時具備的條件是______。
（分數：2.00）
a.資訊是完全的√
b.市場上的產品是同質的√
c.雙方關於市場的資訊是不對稱的
d.資源完全自由流動√
e.市場上有足夠多的生產者和消費者√
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