10．某城市2023年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2023年該市新建商品住房的市場潛量是（ ）萬㎡。
a．1260
b．1380
c．1440
d．2100
11．下列影響消費者行為的因素中，屬於個人因素的是（ ）。
a．學習
b．經濟狀況
c．對渠道的信賴度
d．購買動機
12．某公司開發的酒店專案在建成經營一段時間後，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司採用的市場定位方式是（ ）。
a．避強定位方式
b．產品差別化方式
c．對抗性定位方式
d．重新定位方式
13．房地產需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現象，產生這一購買行為的主要因素是（ ）。
a．消費者的感覺
b．消費者的生活方式
c．消費者的習慣
d．消費者的信念
14．下列關於資金等效值概念的表述中，正確的是（ ）。
a．時值是資金運動起點的金額
b．終值是資金運動結束時與現值不等值的金額
c．資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值
d．不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值
15．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實際年利率為（ ）。
a．7.5﹪
b．7.56﹪
c．7.71﹪
d．7.76﹪
16．某家庭於2023年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為「2／28」，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年後的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ）美元．
a．1250
b．1398
c．1416
d．1562
17．下列關於收益率的表述中，錯誤的是（ ）。
a．基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
b．財務內部收益率表明了專案投資所能支付的最高貸款利率
c．常規專案的財務內部收益率是唯一的．
d．差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差
18．某房地產投資專案的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所採用的通貨膨脹率是（ ）。
a．1.82﹪
b．2.33﹪
c．3.57﹪
d．5.45﹪
19．對於同個遍地產投資方案，某動態投資**期（pb）與靜態投資**期（pb＇）之間的關係是（ ）。
a．pbpb＇
20．某房地產開發專案的占地面積為10000㎡，其中財務費用8000萬元，建設週期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（ ）。
a．10.42﹪
b．11.57﹪
c．31.25﹪
d．34.72﹪
21．某房地產開發專案的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤４,預計開發完成後可供銷售的面積為總建築面積的80﹪，專案的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元／㎡，則使專案達到盈虧平衡的單位變動成本為（ ）元／㎡．
a．2350.00
b．2937.50
c．3250.00
d．4062.50
22．對某房地產專案進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時，專案開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.
16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ ）。
a．地價
b．建造成本
c．貸款利率
d．資本化率
23．某房地產開發專案，經過測算得出以下資料：如果市場前景好，淨現值為5680萬元，如果市場前景一般，淨現值為2450萬元，如果市場前景不好，淨現值為負的3680萬元．經分析市場前景為：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，則該專案淨現值期望值為（ ）萬元．
a．2677.5
b．3680.60
c．4003.50
d．5356.80
24．房屋開發中的基礎設施建設費是指建築物2m以外和專案（ ）範圍內的各種管線、道路工程的建設費用．
a．黃線
b．紫線
c．藍線
d．紅線
25．房地產開發專案的資金**通常有資本金、預租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ）。
a．資本金、借貸資金、預租售收入
b．預租售收入、資本金、借貸資金
c．借貸資金、預租售收入、資本金
d．資本金、預租售收入、借貸資金
26．某房地產投資專案現有a、b兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12％，淨現值分別為120萬元，150萬元．對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值為（ ）萬元．
a．39.51
b．49.39
c．49.96
d．62.45
27．當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜採用的比選方法是（ ）。
a．淨現值法
b．差額內部收益率法
c．費用現值法
d．內部收益率法
28．下列關於房地產開發專案建設貸款的表述中，錯誤的是（ ）。
a．債權人通常是商業銀行
b．不能用於償還土地購置貸款
c．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
d．還款資金**通常是銷售收入
29．下列融資渠道中，屬於公眾市場債務融資形式的是（ ）。
a．發行公司債券
b．權益型房地產投資信託**
c．發行**
d．商業銀行貸款
30．新設專案法人資本金籌措渠道不包括（ ）。
a．**政策性資金
b．國內外企業入股的資金
c．個人入股的資金
d．資產變現的資金
31．進行融資方案分析時，屬於融資結構分析的是（ ）。
a．債務融資成本分析
b．資金占用費分析
c．資本金與債務資金的比例分析
d．擔保費分析
32．下列關於寫字樓租金的表述中，正確的是（ ）。
a．基礎租金是租戶能接受的最低租金
b．基礎租金低於市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平
c．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低於基礎租金
d．寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建築物內的位置有一定差闢
33．寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ ）。
a．全租金方式
b．毛租金方式
c．淨租金方式
d．基本租金方式
34．不應計入收益性物業經營費用的是（ ）。
a．抵押貸款利息
b．公共設施維修費
c．房產稅
d．物業保險費
35．下列關於物業經營產生的現金流的表示式中，正確的是（ ）。
a．稅前現金流=有效毛收入一經營費用
b．稅前現金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
c．稅後現金流=稅前現金流一所得稅
d．稅後現金流=稅前現金流一準備金一所得稅
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.
5分）1．下列關於商業物業的表述中，正確的有（ ）。
a．能為投資者帶來經常性的收入現金流
b．分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式
c．適合於長期投資
d．常在機構投資者之間進行交易
e．位置對其有著特殊的重要性
2．「某城市別墅銷售市場」這一市場細分的方式包含有（ ）。
a．按地域範圍細分
b．按房地產用途細分
c．按增量存量細分
d．按交易形式細分
e．按目標市場細分
3．從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源有（ ）。
a．土地
b．勞動力
c．資本
d．經驗
e．環境
4．制定物業管理計畫的租金方案和出租策略時應做到（ ）。
a．物業租金必須能抵償所有投資成本
b．只要是業主滿意的租金方案就可以付諸實施
c．租金確定應考慮業主希望的投資回報率
d．市場經濟條件下，應充分考慮同類物業的市場供求關係
e．利用已有類似出租物業的租金資料時，應進行相應的修正
5．房地產開發專案市場定位的主要工作包括（ ）。
a．**開發成本
b．選定目標市場
c．確定消費群體
d．明確專案檔次
e．設計建造標準
6．可貸資金利率理論認為（ ）。
a．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成
b．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和**儲蓄構成
c．利率是由貨幣的供給與需求決定的
d．可貸資金的需求函式是利率的遞增函式
e．可貸資金的供給函式是利率的遞增函式
7．下列指標中，反映房地產置業投資經濟效果的有（ ）。
a．銷售稅費
b．租金收益
c．物業增值
d．股權增值
e．抵押貸款規模
8．下列關於資產負債率的表述中，正確的是（ ）。
a．表明了負債佔資產的比例
b．反映了專案的財務風險程度
c．資產負債率越高，則企業應變能力越強
d．屬於長期償債能力指標
e．房地產開發企業的資產負債率一般較高
9．房地產開發專案的主要不確定性因素有（ ）。
a．開發期和租售期
b．權益投資比率
c．資本化率
d．貸款利率
e．運營費用
10．下列關於淨現值標準差的表述中，正確的有（ ）。
a．淨現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優
b．可以完全衡量專案風險性高低
c．掙現值標準差相同、掙現值期望值大的方案為優
d．淨現值標準差係數大的方案為優
e．可以反映專案年度淨現值的離散程度
11．房地產開發專案可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（ ）。
a．國家經濟政策
b．地理環境
c．國外市場情況
d．市場需求與供給情況
e．專案投資估算
12．下列關於房地產投資信託**的表述中，正確的有（ ）。
a．資金的主要**是發行**和金融市場上的融資
b．抵押型房地產投資信託主要以收益性物業的出租、經營和開發為主營業務
c．按信託性質可以分為傘型合夥和多重合夥型房地產投資信託**
d．房地產投資信託**的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
e．一般委託專業機構和專業人員實施經營管理
13．個人住房抵押貸款業務中，與房地產開發企業相關的信用風險有（ ）。
a．惡意欺詐
b．市場疲軟
c．專案拖期
d．質量糾紛
e．違法預售
2019房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬
1 在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護 a 債權 b 物權 c 二者皆可 d 二者皆不 2 是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。a 物權 b 債權 c 租賃權 d 所有權 3 房地產權利的種類中，屬於自物權的是 a 所有權 b 典權 c 抵押權 d 地役權 4 是在他人的物上...
2019房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》練習
1 從物理形態上劃分，作為房地產投資物件的房地產資產的型別主要有 a 商用物業 b 建成後的物業 c 在建工程 d 工業物業 e 土地 2 投資的特性有 a 時間性 b 風險性 c 收益性 d 廣泛性 e 目的性 3 下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有 a 房地產同時具有經濟壽命和自...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...