2023年房地產開發經營與管理試題
一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）
1．新建重點中學周邊的房價迅速**，表明房地產投資具有( )的特性。
a．易產生資本價值風險 b．易受政策影響
c．存在效益外溢和轉移 d．適於長期投資
2．張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風險是( )風險。
a．政策 b．通貨膨脹
c．利率 d．或然損失
3．整個投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產投資市場相對於整個投資市場的系統性風險係數為0.4，寫字樓市場相對於房地產投資市場的系統性風險係數為0.9，寫字樓市場的預期收益率為( )。
a 13.6% b.14.0% c.19. 0% d.23.6%
4．國有建設用地使用權出讓市場是( )市場。
a．完全競爭 b．壟斷競爭
c．寡頭壟斷 d．完全壟斷
5．對一線、二線、三線城市之間房地產市場發育情況的差異和特點的分析，是房地產市場的( )分析。
a．總量結構 b．產品結構 c．投資結構 d．區域結構
6．某城市2023年可供租售的寫字樓面積為90萬m2，全年寫字樓銷售量為60萬m2，房地產開發企業直接**量為15萬m2，該城市2023年寫字樓的吸納週期為( )年。
a.0. 67 b.0.83 c.1.20 d.1.50
7．下列房地產市場預警指標中，屬於考查房地產**是否過度偏離其價值的是( )。
a．住房可支付性指數 b．住房**合理性指數
c．房價租金比d．量價彈性
8．房地產開發專案的財務評價是房地產開發( )階段的重要工作。
a．投資分析決策 b．施工準備
c．建設 d．租售
9．通過招拍掛方式獲得國有建設用地使用權的建設專案，不需要房地產開發企業自行辦理( )。
a．規劃意見書（選址） b．建設用地規劃許可證
c．國有土地使用證 d．建設工程規劃許可證
10.某資金實力雄厚的房地產開發企業，在對其開發的某個住宅專案定價時，銷售**明顯低於相鄰同檔次的其他住宅專案，該企業採用的定價方法是( )。
a．目標定價法 b．領導定價法
c．挑戰定價法 d．隨行就市定價法
11.從市場營銷的角度，房地產市場之所以能夠進行市場細分，主要是由於( )存在著差異性。
a．房地產產品 b．專案區位 c．房地產需求 d．住房**
12.對房地產市場調查的分析與評估，主要是考慮房地產市場調查的( )。
a．有效性 b．經濟性 c．參與性 d．廣泛性
13.房地產市場營銷中的「金九銀十」現象，描述了房地產消費者市場的( )特徵。
a．分散性 b．替代性 c．易變性 d．季節性
14.在房地產市場分析報告中，不包括的內容是( )。
a．開發地點的最佳用途分析 b．開發專案的swot分析
c．開發專案的償債能力分析 d．房地產市場供求分析
15.下圖表示的是房地產開發企業( )經營模式下的典型現金流量圖。
a．開發一銷售b．開發一持有出租一**
c．購買一持有出租一** d．購買一更新改造一出租一**
16.某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實際利率為6.77%，該筆貸款的計息週期是( )。
a．月 b．季度
c．半年 d．年
17.甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲實際支付的利息額i甲和乙實際支付的利息額i乙之間的關係為( )。
a．i甲》 i乙 b．，i甲< i乙,
c．i乙= i乙 d．i乙≥i乙
18.關於資金等效值的說法，錯誤的是( )。
a．在資金等效值計算中，終值、時值都可以與現值相等
b．在資金等效值計算中，年值是序列值
c．資金運動起點時的資金額稱為時值
d．絕對數額不等的資金額，在一定的時間和利率條件下，價值可以相等
19.某物業未來10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是( )元。
a．14945.16 b．15841. 87
c．26764. 51 d．28370.38
20.某人用1000萬元購買了一商鋪用於出租經營，如果投資收益率為10%，經營期為20年，每年淨經營收益相等，其投資回報是( )萬元。
a．17. 46 b．100. 00
c．117.46 d．672.75
21.甲、乙兩個可供比較的房地產投資方案中，甲方案的開發經營期為4年，乙方案的開發經營期為3年，兩方案比選宜採用的方法是( )。
a.淨現值法 b．等額年值法
c．差額投資內部收益率法 d．費用年值比較法
22.房地產投資專案的firr能夠反映專案投資所能接受的( )。
a．最低投資報酬率 b．最高現金回報率
c．最低償債備付率 d．最高貸款利率
23.王某以總價150萬元購買一商鋪用於出租經營，其中貸款額為60萬元，每年的還本付息額為7.8萬元，扣除運營費用的年租金收入為18萬元，王某在貸款期內的稅前現金回報率是( )。
a．11. 33% b．12. 00%
c．17.00% d．20.00%
24.張某購買一商鋪用於出租經營，在商鋪購買中，銀行提供了貸款額20萬元、貸款期限10年、年貸款利率7%、按年等額還本付息的抵押貸款。該商鋪潛在年毛租金收入為5.
5萬元，空置與租金損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用為實際租金收入的30%，該項目的償債備付率為( )。
a．1.16 b．1.22
c．1. 74 d．1.93
25.房地產開發專案盈虧平衡分析中的保本點，是分析計算風險因素變化而使專案達到( )時的極限值。
a．利潤為零 b．財務淨現值為零
c．基準收益率 d．財務內部收益率
26.線性盈虧平衡分析中的盈虧平衡**是( )。
a．銷售量等於盈虧平衡產量時單位產品銷售**
b．銷售量小於盈虧平衡產量時單位產品銷售**
c．銷售量等於生產能力產量時單位產品最低銷售**
d．銷售量等於生產能力產量時單位產品最高銷售**
27.某房地產開發企業擬開發總建築面積為50000m2的住宅專案，可銷售面積為47500m2，專案的開發成本為5000元／m2，銷售均價為6500元/m2，營業稅金及附加為銷售收入的5. 5%。
當該專案利潤為零時，售價允許降低的最大幅度是( )。
a．14. 32% b．18. 62%
c．19.03% d．23.08%
28.下列房地產投資風險分析內容中，在風險估計階段應完成的是( )。
a．識別投資專案可能面臨的風險 b．測算風險發生的概率大小
c．分析風險產生的原因d．提出風險應對的建議
29.某公司擬投資興建一停車場，如果按照每個車位的綜合投資乘以車位數估算其總投資額，這種投資估算方法是( )。
a．單元估算法 b．單位指標估算法
c.工程量近似匡演算法 d．概算指標法
30.考察專案全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎，需要編制( )。
a．專案投資現金流量表 b．資本金現金流量表
c．投資者各方現金流量表 d．財務計畫現金流量表
31.房地產開發專案產生的利潤總額，應首先用於( )。
a．向投資者分配 b．提取法定盈餘公積金
c．繳納企業所得稅 d．彌補企業5年內的累計虧損
32.在**市場的融資方式中，增發與配股相比具有的優點是( )。
a．成本較低 b．限制條件較少
c．操作較簡單 d．不需要還本付息
33.個人住房抵押貸款與商用房地產抵押貸款相比，個人住房抵押貸款的( )。
a．貸款期限更短 b．貸款價值比率更高
c．貸款利率更高 d．還款方式更複雜
34.某投資者以30%的預付款訂購了一寫字樓，一年後該寫字樓****了15%，該投資者預付款的收益率是( )。
a．15.0% b．21.4%
c．30.0% d．50.0%
35.寫字樓的可出租面積是指( )。
a．出租單元內使用面積加上分攤公用建築面積
b．出租單元內使用面積加上外牆、單元間分隔牆及單元與公用建築空間之間分隔牆的水平投影面積
c．出租單元內使用面積加上外牆、單元間分隔牆及單元與公用建築空間之間分隔牆的水平投影面積一半
d．出租單元內建築面積加上分攤公用建築面積
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的'每個選項得0.5分）
1．按物業用途不同劃分的房地產投資型別包括( )。
2019房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》練習
1 從物理形態上劃分，作為房地產投資物件的房地產資產的型別主要有 a 商用物業 b 建成後的物業 c 在建工程 d 工業物業 e 土地 2 投資的特性有 a 時間性 b 風險性 c 收益性 d 廣泛性 e 目的性 3 下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有 a 房地產同時具有經濟壽命和自...
2023年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題
10 某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15 的家庭打算當年購房，平均住房需求80 戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是 萬 a 1260 b 1380 c 1440 d 2100 11 下列影響消費者行為的因素中，屬於個人因素的是 a 學習 b 經濟狀況...
2019房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬
1 在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護 a 債權 b 物權 c 二者皆可 d 二者皆不 2 是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。a 物權 b 債權 c 租賃權 d 所有權 3 房地產權利的種類中，屬於自物權的是 a 所有權 b 典權 c 抵押權 d 地役權 4 是在他人的物上...