(總分：100.00，做題時間：150分鐘)
一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有乙個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)(總題數：40，分數：20.00)
1.我國到「十一五」期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到( )住房困難家庭。
（分數：0.50）
a.低收入√
b.中低收入
c.中等收入
d.所有
解析：2.甲開發商2023年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。
2023年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年後又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( )年。
（分數：0.50）
a.33√
b.35
c.38
d.40
解析：3.國有土地所有權由( )代表國家行使。
（分數：0.50）
a.***√
b.***土地行政主管部門
c.市、縣人民**
d.市、縣人民**土地行政主管部門
解析：4.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( )。
（分數：0.50）
a.由國家無償收回
b.自動續期√
c.應於屆滿前6個月申請續期
d.應於屆滿前1年申請續期
解析：5.城市房屋拆遷估價時點一般為( )之日。
（分數：0.50）
a.房屋拆遷公告發布
b.房屋拆遷許可證頒發√
c.簽訂房屋拆遷協議
d.房屋拆遷實施
解析：6.工業用地不得以( )方式出讓。
（分數：0.50）
a.招標
b.拍賣
c.掛牌
d.協議√
解析：7.房屋抵押權自( )之日起生效。
（分數：0.50）
a.抵押合同簽訂
b.抵押合同生效
c.抵押權登記√
d.核發他項權利證書
解析：8.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據( )提出。
（分數：0.50）
a.城鎮體系規劃
b.土地利用總體規劃
c.修建性詳細規劃
d.控制性詳細規劃√
解析：9.劃定城市規劃紫線的作用是確定( )。
（分數：0.50）
a.綠地控制範圍
b.歷史建築保護範圍√
c.地表水保護範圍
d.城市基礎設施用地控制界線
解析：10.折價處置抵押房地產的，應當參照( )。
（分數：0.50）
a.原購買價
b.重建**
c.重置**
d.市場**√
解析：11.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建築面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。
買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建築面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款( )元。
（分數：0.50）
a.40 000
b.53 600
c.66 800√
d.80 000
解析：12.商品房預售合同登記備案應由( )辦理。
（分數：0.50）
a.房地產開發商√
b.房地產銷售**機構
c.商品房預購人
d.房地產開發商和商品房預購人共同
解析：13.在司法處置拍賣中，某房地產評估**為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的範圍應在( )萬元之間。
（分數：0.50）
a.60-100
b.64-80
c.64-100√
d.80-100
解析：14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先後借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。
債務履行期滿後，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是( )億元。
（分數：0.50）
a.0.3
b.0.5
c.0.8√
d.1.0
解析：15.權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
（分數：0.50）
a.預告
b.變更
c.更正√
d.異議
解析：16.某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產**總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
（分數：0.50）
a.2.48
b.7.13√
c.13.50
d.31.00
解析：17.註冊房地產估價師未按規定辦理變更註冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。
（分數：0.50）
a.1000
b.5000√
c.10000
d.30000
解析：18.房地產估價師註冊有效期滿需繼續執業的，應當在註冊有效期滿( )日前，申請延續註冊。
（分數：0.50）
a.15
b.30√
c.60
d.90
解析：19.建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫，其產權( )。
（分數：0.50）
a.屬於房地產開發企業
b.屬於業主共有
c.屬於物業服務企業
d.歸屬由當事人通過**、附贈或出租等方式約定√
解析：20.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面( )合同。
（分數：0.50）
a.物業託管
b.物業服務√
c.物業管理
d.物業委託
解析：21.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅( )元。
（分數：0.50）
a.4200
b.5880√
c.8640
d.86400
解析：22.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除專案金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為( )萬元。
（分數：0.50）
a.330
b.350√
c.440
d.870
解析：23.縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方公尺( )元。
（分數：0.50）
a.0.4～8
b.0.4～12
c.0.6～12√
d.0.9～18
解析：24.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的( )存款利率計息。
（分數：0.50）
a.活期
b.3個月整存整取√
c.6個月整存整取
d.1年零存整取
解析：25.按照國家標準《城市用地分類與規劃建築用地標準》劃分，城市建設用地不包括( )。
（分數：0.50）
a.倉儲用地
b.特殊用地
c.水域和其他用地√
d.工業用地
解析：26.電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是( )。
（分數：0.50）
a.超短波《短波《微波《中波《長波
b.微波《超短波《短波《中波《長波
c.微波》超短波》短波》中波》長波√
d.超短波》短波》微波》中波》長波
解析：27.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是( )。
（分數：0.50）
a.條形基礎
b.樁基礎
c.箱形基礎
d.整體式筏式基礎√
解析：28.建築材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建築材料的( )。
（分數：0.50）
a.密度
b.表觀密度√
c.密實度
d.孔隙率
解析：29.某建設專案工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建築安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均****率為3%， 基本預備費率5%，則基本預備費為( )萬元。
（分數：0.50）
a.500√
b.815
c.1445
d.1473
解析：30.作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是( )。
（分數：0.50）
a.宗地圖
b.房產分幅圖√
c.房產分丘圖
d.房產分戶圖
解析：31.增加公共設施的使用者人數並不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有( )。
（分數：0.50）
a.非競爭性√
b.非排他性
c.競爭性
d.排他性
解析：32.某類房地產在現有**水平上的需求**彈性係數為0.88，若開發商採取2%折扣策略，則最可能發生的情況是( )。
（分數：0.50）
a.銷售收入增加0.24%
b.銷售收入增加3.76%
c.銷售收入減少0.24%√
d.銷售收入減少3.76%
解析：33.如果石油**的持續攀公升導致了乙個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬於( )。
（分數：0.50）
a.需求拉動型通貨膨脹
b.成本推動型通貨膨脹√
c.結構失調型通貨膨脹
d.預期型通貨膨脹
解析：34.屬於直接房地產金融形式的是( )。
（分數：0.50）
a.房地產開發企業流動資金貸款
b.商品房開發貸款
c.居民住房消費貸款
d.房地產開發企業發行**√
解析：35.按規定折扣率以低於券面價值的**發行，到期按照券面價值償還的債券是( )
（分數：0.50）
a.貼現債券√
b.附息債券
c.抵押債券
d.浮動利率債券
解析：36.張某通過甲保險公司的**人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關係人是( )。
（分數：0.50）
a.張某
b.李某√
c.趙某
d.甲保險公司
解析：37.某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為( )元/㎡。 單位：元/㎡
（分數：0.50）
a.1500√
b.1950
c.2131
d.3000
解析：38.企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示( )。
（分數：0.50）
a.資產增加，所有者權益增加
b.資產減少，所有者權益減少√
c.資產增加，所有者權益減少
d.資產減少，所有者權益增加
解析：39.下列情形中，訴訟時效為2年的是( )。
（分數：0.50）
a.身體受到傷害要求賠償的
b.寄存財物被丟失的
c.環境遭汙染或損害的
d.借出的資金未能收回的√
解析：40.委託人不得競買自己所委託的拍賣標的，也不能委託他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的( )。
（分數：0.50）
a.公開原則
b.公平原則
c.公正原則√
d.誠實信用原則
解析：二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。
全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(總題數：15，分數：
30.00)
41.未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有( )。
（分數：2.00）
房地產估價師房地產基本制度與政策
房地產基本制度與政策 4 1 總分 100.00，做題時間 90分鐘 一 選擇題 總題數 23，分數 55.00 1.住宅專項維修資金的使用須經 同意。分數 1.00 a.房產管理部門 b.物業服務企業 c.業主委員會 d.業主大會 解析 解析 業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。住宅專項維修...
房地產估價師房地產基本制度與政策
房地產基本制度與政策 7 2 總分 100.00，做題時間 90分鐘 一 選擇題 總題數 28，分數 64.00 1.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是 分數 2.00 a.地籍圖和房產分戶圖 b.宗地圖和房產分戶圖 c.地形圖和房產分戶圖 d.宗地圖和房產分丘圖 解析 解析 宗地圖是描述宗...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...