房地產基本制度與政策-4-1
(總分：100.00，做題時間：90分鐘)
一、選擇題(總題數：23，分數：55.00)
1.住宅專項維修資金的使用須經______同意。
（分數：1.00）
a.房產管理部門
b.物業服務企業
c.業主委員會
d.業主大會√
解析：[解析] 業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。住宅專項維修資金的使用須經業主大會同意。
未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上業主同意。
2.**公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低於售房款的______。
（分數：1.50）
a.5%
b.10%
c.20%√
d.30%
解析：[解析] **公有住房的標準：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
3.業主交存的住宅專項維修資金屬於______所有。
（分數：2.50）
a.業主√
b.業主大會
c.業主委員會
d.物業服務企業
解析：4.預售商品房專案應當在______之前完成選聘物業服務企業。
（分數：2.50）
a.取得《土地使用證》
b.取得《施工許可證》
c.取得《房屋所有權證》
d.取得《商品房預售許可證》√
解析：5.《前期物業服務合同》是______簽訂的
（分數：2.50）
a.業主與物業服務企業
b.業主委員會與建設單位
c.建設單位與物業服務企業√
d.業主大會與物業服務企業
解析：6.實行包乾制的物業服務費，其構成不包括______。
（分數：2.50）
a.物業服務成本
b.法定稅費
c.物業服務企業的酬金√
d.物業服務企業的利潤
解析：[解析] 實行物業服務收費包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。c項，物業服務企業的酬金是酬金制的內容。
7.《物業管理條例》確立的基本制度，包括______。
（分數：2.50）
a.業主大會制度√
b.物業承接驗收制度√
c.住宅專項維修資金制度√
d.住宅小區綜合驗收制度
e.物業服務專業人員職業資格制度√
解析：[解析] 物業服務的基本制度：業主大會制度、管理規約制度、物業服務招投標制度、物業承接驗收制度、物業服務企業資質管理制度、物業服務專業人員職業資格制度、住宅專項維修資金制度。
8.實行物業服務收費包乾制的，物業服務費用的構成包括______。
（分數：2.50）
a.法定稅費√
b.物業服務成本√
c.物業服務支出
d.物業服務企業的酬金
e.物業服務企業的利潤√
解析：[解析] 實行物業服務收費包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
9.下列選項中，可以從住宅專項維修資金中使用的是______。
（分數：2.50）
a.有線電視管線的養護費用
b.保修期滿後共用設施裝置的維修費用√
c.人為損壞住宅共用部位所需的修復費用
d.住宅維修期滿後共用部位的改造費用√
e.由建設單位承擔的住宅共用部分的更新費用
解析：[解析] 住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
10.實施加成徵稅，加二成等於加正稅的______。
（分數：2.50）
a.10%
b.20%√
c.30%
d.40%
解析：[解析] 加成是加成徵收的簡稱。對特定的納稅人實行加成徵稅，加一成等於加正稅的10%，加二成等於加正稅的20%，依此類推。
11.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課徵房產稅時適用最利於業主的規定，則應繳納的房產稅是______萬元。
（分數：2.50）
a.8.00
b.11.76√
c.16.80
d.24.00
解析：[解析] 自用的地下建築中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.
2%。若稅務機關課徵房產稅時適用最利於業主的規定：2000萬元×70%×[1-30%]×1.
2%=11.76萬元。
12.耕地占用稅的計稅依據是納稅人______面積。
（分數：2.50）
a.經批准占用的耕地
b.經批准占用的土地
c.實際占用的耕地√
d.實際占用的建設用地
解析：[解析] 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定稅率一次性計算徵收。
13.城市範圍內的下列房地產中，屬於應繳納房產稅的有______。
（分數：2.50）
a.名勝古蹟自用的房產
b.寺廟出租的經營用房產√
c.校辦工廠的房產√
d.房地產開發企業建造未售但自用的房產√
e.地下停車場√
解析：[解析] 下述房產免徵房產稅：①國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。
但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬於免稅範圍。②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。③宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產。
但其附設的營業用房及出租的房產，不屬於免稅範圍。④個人所有非營業用的房產。
14.某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為______萬元。
（分數：2.50）
a.1.44
b.1.68√
c.1.92
d.2.16
解析：[解析] 自用的地下建築中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%)]×1.
2%。應納房產稅最低稅額：200萬元×[1-30%]×1.
2%=1.68萬元。
15.下列行為中，應徵土地增值稅的是______。
（分數：2.50）
a.繼承房地產
b.贈予房地產
c.**房地產√
d.出租房地產
解析：[解析] 土地增值稅的徵稅範圍包括國有土地、地上建築物及其他附著物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附著物產權的行為。
不包括通過繼承、贈予等方式無償轉讓房地產的行為。
16.某房地產開發企業2023年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除專案金額為5000萬元，應繳土地增值稅為______萬元。
（分數：2.50）
a.500
b.750
c.900
d.950√
解析：[解析] a．土地增值額=8000萬元-5000萬元=3000萬元。
b．適用公式：土地增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%-扣除專案金額×5%=3000萬元×40%-5000萬元×5%=950萬元。
17.程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為______元。
（分數：2.50）
a.1320
b.1440√
c.3960
d.4320
解析：[解析] 對於出租的房產，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。按房產租金收入計徵的，稅率為12%。
2023年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。空置期不屬於免徵房產稅範圍。其年應繳納的房產稅=3000元×12×4%=1440元。
18.國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有______。
（分數：2.50）
a.土地增值稅
b.教育費附加√
c.營業稅√
d.城市維護建設稅√
e.契稅
解析：[解析] a項是土地使用權受讓人應繳納的稅費。e項是對產權承受人徵收的一種稅。
19.李某將其在某建制鎮的營業用房以100萬元**，應繳納城市維護建設稅______元。
（分數：2.50）
a.500
b.2500√
c.3500
d.6000
解析：[解析] 李某應繳納的城市維護建設稅為100萬元×5%×5%=2500元。
20.通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減專案時，應對______作為取得建設用地使用權所支付的金額。
（分數：2.50）
a.使用土地期間投入的基礎實施費
b.使用土地期間投入的公共配套設施費
c.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用√
d.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用
解析：[解析] 土地增值稅的扣除專案內容中，取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業和單位，則以轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用，作為取得土地使用權所支付的金額。
21.2023年3月，李某購買一套普通住房，建築面積為80m 2 ，單價為5000元/m 2 ，該住房屬於李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅______元。
（分數：2.50）
a.4000√
b.6000
c.12000
d.16000
解析：[解析] 自2023年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90m 2 及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
李某應繳納契稅=5000×80×1%=4000元。
22.王某已有一套住房，2023年又接受贈予一套價值為100萬元的住房，並交納契稅、公證費、手續費等相關稅費等相關稅費5萬元。2023年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應交納個人所得稅______萬元。
（分數：2.50）
a.0b.4
c.24√
d.25
解析：[解析] 受贈人取得贈予人無償贈予的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的金額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。應繳納個人所得稅=(125-5)萬元×20%=24萬元。
23.下列稅種中，採用比例稅率的有______。
（分數：2.50）
a.契稅√
b.房產稅√
c.耕地占用稅
d.土地增值稅√
e.城鎮土地使用稅
解析：[解析] 契稅的稅率為3%～5%；房產稅採用比例稅率，按房產餘值計徵的，稅率為1.2%，按房產租金收入計徵的，稅率為12%；土地增值稅實行四級超額累進稅率。
房地產估價師房地產基本制度與政策
房地產基本制度與政策 7 2 總分 100.00，做題時間 90分鐘 一 選擇題 總題數 28，分數 64.00 1.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是 分數 2.00 a.地籍圖和房產分戶圖 b.宗地圖和房產分戶圖 c.地形圖和房產分戶圖 d.宗地圖和房產分丘圖 解析 解析 宗地圖是描述宗...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
2008年房地產估價師考試 房地產基本制度與政策 試卷 一 單項選擇題 共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有乙個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號 1 我國到 十一五 期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到 住房困難家庭。a 低收入 b 中低收入 c 中等收入 d 所有 2 甲開發...