2023年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》試卷
一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有乙個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）
1．我國到「十一五」期末，全國廉租住房制度的保障範圍要求擴大到（ ）住房困難家庭。
a．低收入
b．中低收入
c．中等收入
d．所有
2．甲開發商2023年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2023年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年後又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。
a．33
b．35
c．38
d．40
3．國有土地所有權由（ ）代表國家行使。
a．***
b．***土地行政主管部門
c．市、縣人民**
d．市、縣人民**土地行政主管部門
4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（ ）。
a．由國家無償收回
b．自動續期
c．應於屆滿前6個月申請續期
d．應於屆滿前1年申請續期
5．城市房屋拆遷估價時點一般為（ ）之日。
a．房屋拆遷公告發布
b．房屋拆遷許可證頒發
c．簽訂房屋拆遷協議
d．房屋拆遷實施
6．工業用地不得以（ ）方式出讓。
a．招標
b．拍賣
c．掛牌
d．協議
7．房屋抵押權自（ ）之日起生效。
a．抵押合同簽訂
b．抵押合同生效
c．抵押權登記
d．核發他項權利證書
8．出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（ ）提出。
a．城鎮體系規劃
b．土地利用總體規劃
c．修建性詳細規劃
d．控制性詳細規劃
9．劃定城市規劃紫線的作用是確定（ ）。
a．綠地控制範圍
b．歷史建築保護範圍
c．地表水保護範圍
d．城市基礎設施用地控制界線
10．折價處置抵押房地產的，應當參照（ ）。
a．原購買價
b．重建**
c．重置**
d．市場**
11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建築面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建築面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（ ）元。
a．40 000
b．53 600
c．66 800
d．80 000
12．商品房預售合同登記備案應由（ ）辦理。
a．房地產開發商
b．房地產銷售**機構
c．商品房預購人
d．房地產開發商和商品房預購人共同
13．在司法處置拍賣中，某房地產評估**為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的範圍應在（ ）萬元之間。
a．60-100
b．64-80
c．64-100
d．80-100
14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先後借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿後，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（ ）億元。
a．0.3
b．0.5
c．0.8
d．1.0
15．權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記。
a．預告
b．變更
c．更正
d．異議
16．某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產**總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（ ）萬元。
a．2.48
b．7.13
c．13.50
d．31.00
17．註冊房地產估價師未按規定辦理變更註冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。
a．1000
b．5000
c．10000
d．30000
18．房地產估價師註冊有效期滿需繼續執業的，應當在註冊有效期滿（ ）日前，申請延續註冊。
a．15
b．30
c．60
d．90
19.建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫，其產權（ ）。
a．屬於房地產開發企業
b．屬於業主共有
c．屬於物業服務企業
d．歸屬由當事人通過**、附贈或出租等方式約定
20．業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面（ ）合同。
a．物業託管
b．物業服務
c．物業管理
d．物業委託
21.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（ ）元。
a．4200
b．5880
c．8640
d．86400
22.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除專案金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（ ）萬元。
a．330
b．350
c．440
d．870
23．縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方公尺（ ）元。
a．0.4～8
b．0.4～12
c．0.6～12
d．0.9～18
24．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（ ）存款利率計息。
a．活期
b．3個月整存整取
c．6個月整存整取
d．1年零存整取
25．按照國家標準《城市用地分類與規劃建築用地標準》劃分，城市建設用地不包括（ ）。
a．倉儲用地
b．特殊用地
c．水域和其他用地
d．工業用地
26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（ ）。
a．超短波《短波《微波《中波《長波
b．微波《超短波《短波《中波《長波
c．微波》超短波》短波》中波》長波
d．超短波》短波》微波》中波》長波
27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（ ）。
a．條形基礎
b．樁基礎
c．箱形基礎
d．整體式筏式基礎
28．建築材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建築材料的（ ）。
a．密度
b．表觀密度
c．密實度
d．孔隙率
29．某建設專案工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建築安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均****率為3％， 基本預備費率5％，則基本預備費為（ ）萬元。
a．500
b．815
c．1445
d．1473
30．作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是（ ）。
a．宗地圖
b．房產分幅圖
c．房產分丘圖
d．房產分戶圖
31．增加公共設施的使用者人數並不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（ ）。
a．非競爭性
b．非排他性
c．競爭性
d．排他性
32．某類房地產在現有**水平上的需求**彈性係數為0.88，若開發商採取2％折扣策略，則最可能發生的情況是（ ）。
a．銷售收入增加0.24％
b．銷售收入增加3.76％
c．銷售收入減少0.24％
d．銷售收入減少3.76％
33．如果石油**的持續攀公升導致了乙個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬於（ ）。
a．需求拉動型通貨膨脹
b．成本推動型通貨膨脹
c．結構失調型通貨膨脹
d．預期型通貨膨脹
34．屬於直接房地產金融形式的是（ ）。
a．房地產開發企業流動資金貸款
b．商品房開發貸款
c．居民住房消費貸款
d．房地產開發企業發行**
35．按規定折扣率以低於券面價值的**發行，到期按照券面價值償還的債券是（ ）
a．貼現債券
b．附息債券
c．抵押債券
d．浮動利率債券
36．張某通過甲保險公司的**人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關係人是（ ）。
a．張某
b．李某
c．趙某
d．甲保險公司
37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為（ ）元/㎡。
單位：元/㎡
a．1500
b．1950
c．2131
d．3000
38．企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（ ）。
a．資產增加，所有者權益增加
b．資產減少，所有者權益減少
c．資產增加，所有者權益減少
d．資產減少，所有者權益增加
39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（ ）。
a．身體受到傷害要求賠償的
b．寄存財物被丟失的
c．環境遭汙染或損害的
d．借出的資金未能收回的
40．委託人不得競買自己所委託的拍賣標的，也不能委託他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的（ ）。
a．公開原則
b．公平原則
c．公正原則
d．誠實信用原則
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.
5分）1．未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有（ ）。
a．警告
b．罰款
c．限期改正
d．限期拆除
e．沒收實物
2．《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（ ）。
a．抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償
b．抵押權人直接向人民法院提起訴訟
c．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產
d．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人
e．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產
3．下列房地產中，不得抵押的有（ ）。
a．集體所有的土地使用權
b．村辦企業廠房
c．列入城市房屋拆遷範圍的房屋
d．宅基地
e．已經設定抵押權的房地產
4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（ ）。
a．房屋所有權轉讓
b．房屋抵押
c．在建工程抵押
d．預購商品房抵押
e．預購商品房
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
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房地產估價師房地產基本制度與政策
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