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一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有乙個最符合題意。）
1、房地產開發商進行開發專案融資結結構安排時，通常要投入佔專案總投資（ ）的自有資金或股本金。
a、15% b、20% c、30% d、40%
2、開發商以某一****「物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格」時，該**比這四項各自**之和低了許多，開發商採用的是（ ）。
a、產品線定價 b、選擇品定價 c、補充品定價 d、產品束定價
3、某綜合樓總建築面積為10000㎡，其中可**的居住建築面積為7000㎡，可出租的商業建築面積為1500㎡，剩餘建築面積為附屬裝置等用房，該綜合樓的有效面積係數為（ ）。
a、80% b、90% c、85% d、95%
4、某開發專案的規劃建設用地面積為5000㎡，如果地上建築容積率為6、建築覆蓋率為50%、樓高17層（其中1-4層為建築面積相等的裙房，5-17層標準層），則標準層每層建築面積為（ ）㎡。
a、882 b、1765 c、1667 d、1538
5、某開發商於2023年8月1日獲得開發專案用地的土地使用權，2023年6月1日完成規劃設計，2023年10月1日獲開工許可證，2023年4月1日專案建成並獲發竣工證書，2023年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（ ）。
a、2023年8月1日至2023年4月1日 b、2023年10月1日至2023年4月1日
c、2023年8月1日至2023年10月1日 d、2023年10月1日至2023年10月1日
6、動態投資**期是反映開發專案投資**能力的重要指標，動態投資**期與設定的目標收益率之間的關係是（ ）。
a、動態投資**期越大，目標收益率越大 b、動態投資**期越小，目標收益率越大
c、動態投資**期越大，目標收益率越小 d、動態投資**期與目標收益率無關
7、某寫字樓的購買**為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年淨租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（ ）。
a、9.00% b、8.05% c、30.00% d、7.52%
8、a.規劃設計條件通知書、b.建設用地規劃許可證、c.選址規劃意見通知書和d.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為（ ）。
a、abcd b、acdb c、cadb d、cbad
9、某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用於出租，如果合同租金為每年20萬元，業主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（ ）。
a、7.5% b、10.8% c、12.5% d、15.0%
10、一般情況下，會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關係是（ ）。
a、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命 b、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
c、經濟壽命＝會計折舊年限﹤自然壽命 d、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命
11、橫道圖法和網路圖法在工程管理中常常作為（ ）的方法。
a、質量控制 b、進度控制 c、合同管理 d、成本控制
12、某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.40，建築密度為35%，小區內的道路、廣場用地為6公頃，則該小區的綠地率約為（ ）。
a、40% b、45% c、47% d、50%
13、計量估價合同是以（ ）和單價表為計算**依據的合同。
a、總工程量 b、實測工程量 c、工程量清單 d、最終工程量
14、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（ ）。
a、超額利潤 b、投資回報 c、內部收益 d、風險補償金
15、某投資商欲進行寫字樓置業投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對於整個投資市場的風險相關係數是（ ）。
a、0.57 b、0.74 c、0.80 d、1.04
16、某房地產開發專案的財務淨現值大於零，說明該項目的收益率高於（ ）。
a、社會平均收益率 b、通貨膨脹率 c、國民經濟增長率 d、專案基準收益率
17、某房地產開發商擬投資開發一總建築面積為6000㎡的寫字樓專案，已知該項目的綜合開發成本為3000元/㎡，專案建成後可出租面積的月租金水平為85元/㎡，如果該寫字樓建築的可出租面積係數為0.85，經營成本為租金收入的30%，則該寫字樓專案投資的成本收益率為（ ）。
a、23.8% b、20.23% c、19.70% d、18.96%
18、當計息周期短於1年時，實際利率與名義利率的關係是（ ）。
a、名義利率大於實際利率 b、實際利率大於名義利率
c、名義利率等於實際利率 d、實際利率小於名義利率
19、按照租客的意願及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的（ ）。
a、相互影響性 b、適應性 c、不一致性 d、保值性與增值性
20、一般來說，標準方差越小，投資風險（ ）。
a、越小 b、越大 c、越難控制 d、越難估算
21、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，那麼，年名義利率是（ ）。
a、12% b、12.55% c、12.68% d、13.55%
22、某物業的月租金收入為10萬元，經營費用佔租金收入的50%，年還本付息數額相當於經營費用的1/3，那麼，該物業投資的還本付息比率為（ ）。
a、2 b、1.5 c、3 d、1
23、對投資專案或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務。
a、投資機會研究 b、初步可行性研究 c、詳細可行性研究 d、專案的評估和決策
24、採用綜合的單位建築面積或單位建築體積等建築工程概算指標計算整個工程費用，是（ ）。
a、單元估算法 b、單位指標估算法 c、工程量近似匡演算法 d、概算指標法
25、動態投資**期是指專案以（ ）低償全部投資所需的時間。
a、淨現金 b、淨收益 c、淨現值 d、財務淨現值
26、在眾多的不確定性因素中，找出對專案經濟評價指標影響較大的因素，並判明其對開發專案投資效益影響的程度，是（ ）分析的目的。
a、盈虧平衡 b、敏感性 c、風險 d、概率
27、投資組合是（ ）的乙個有效措施。
a、提高投資收益 b、提高市場競爭力 c、開拓投資領域 d、規避投資風險
28、建築工程招標檔案中，不包括（ ）。
a、工程標底 b、工程數量 c、設計圖紙 d、合同條件
29、張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年後該住宅交付使用時，現房**漲到了120萬元，那麼，張先生預付款的收益率為（ ）。
a、10% b、20% c、50% d、200%
30、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（ ）。
a、60% b、70% c、80% d、90%
31、某房地產開發商在其新建專案的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的**優惠，這種**折扣技巧屬於（ ）。
a、現金折扣 b、數量折扣 c、折讓 d、季節折扣
32、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決於（ ）。
a、業主希望的投資回報率 b、承租人願意承擔的費用
c、承租人的承受能力 d、同型別物業的市場供求關係
33、房地產開發專案完工並具備竣工驗收條件後，負責組織有關單位進行驗收的單位是（ ）。
a、開發商 b、承包商 c、監理單位 d、相關的**部門
34、在房地產定價方法中，名牌策略屬於（ ）。
a、成本加成定價法案 b、目標定價法 c、認知價值定價法 d、領導定價法
35、某物業當前的市場售價為5000元/㎡，其業主擬採用租金按年5%等比遞增方式出租，並希望在20年的出租期內租金收入的現值之和與當前售價相當。如果折現率為12%，則第一年的租金應該確定為（ ）元/㎡。
2019房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬
1 在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護 a 債權 b 物權 c 二者皆可 d 二者皆不 2 是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。a 物權 b 債權 c 租賃權 d 所有權 3 房地產權利的種類中，屬於自物權的是 a 所有權 b 典權 c 抵押權 d 地役權 4 是在他人的物上...
2023年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題
10 某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15 的家庭打算當年購房，平均住房需求80 戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是 萬 a 1260 b 1380 c 1440 d 2100 11 下列影響消費者行為的因素中，屬於個人因素的是 a 學習 b 經濟狀況...
2019房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》練習
1 從物理形態上劃分，作為房地產投資物件的房地產資產的型別主要有 a 商用物業 b 建成後的物業 c 在建工程 d 工業物業 e 土地 2 投資的特性有 a 時間性 b 風險性 c 收益性 d 廣泛性 e 目的性 3 下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有 a 房地產同時具有經濟壽命和自...