房地產開發與經營複習資料
一、單項選擇題
1、房地產專案開發的各個環節都是以( d )為中心展開的。
a.建築商 b.使用者 c.**d.開發商
2、由於房地產開發受多種因素的影響，加之開發周期長、資金量大，導致房地產開發具有較高的( b )。
a.使用性 b.風險性 c.政策性 d.穩定性
3、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積在( c )以下的開發專案。
a.50萬平方公尺 b.40萬平方公尺 c.25萬平方公尺 d.20萬平方公尺
4、通常情況下，房地產開發企業利用( )支付獲取土地使用權的地價款和各項前期費用。
a.社會集資 b.商品房預售 c.銀行貸款 d.自有資金
5、詳細可行性研究的精度應達到( c )以上。
a.±30b.±20c.±10d.±5%
6、風險度是( c )與期望之間的比值。
a.概率b.方差c.標準差 d.實際值
7、如果出讓的土地屬於商業用地，則國家規定土地使用權出讓的最高年限為( b )。
a.30年b.40年 c.50年d.70年
8、房屋拆遷補償是給予( c )的。
a.被拆房屋的使用人b.被拆房屋的代管人
c.被拆房屋的所有人d.被拆房屋的使用人和所有人
9、在編制城市總體規劃前一般要先編制( d )。
a.詳細規劃 b.控制性規劃 c.遠期規劃 d.城市規劃綱要
10、城市綠化覆蓋率是指綠化覆蓋面積佔( c )的百分比。
a.城市總建築面積b.城市總居住面積
c.城市總用地面積d.城市總用地面積減去綠化覆蓋面積
11、目前，房地產開發專案建設招標的方式主要有公開招標和( b )。
a.施工招標 b.邀請招標 c.協議招標 d.設計招標
12、從工程專案開始準備到竣工各階段的進度計畫，常用橫道圖法和(b )來表示。
a.座標圖法 b.網路圖法 c.縱道圖法 d.**法
13、房地產開發專案招標投標是一種( d )。
a.**行為 b.行政行為 c.企業內部行為 d.商業行為
14、房地產開發商的自有資金在開發專案總投資中通常佔(b )。
a.5%～10% b.20%～35% c.40%～50% d.55%～70%
15、按資金使用時間長短不同，土地使用權抵押貸款、房產抵押貸款均為( )。
a.長期貸款 b.中期貸款 c.短期貸款 d.無期貸款
16、房地產開發市場是乙個( d )
a.巨集觀區位市場b.可比性市場
c.完全統一的市場d.區域性市場
16、土地是自然產物，其面積、數量是(a)
a.有限的 b.無限的 c.有彈性的 d.能增加的
17、我國房地產二級市場的賣方一般是( c )
a.農村集體經濟組織 b.城市開發企業
c.地方**部門d.城鎮居民
18、城市土地出讓金體現的土地所有者權力是( )
a.國家的權力 b.企業的權力 c.個人的權力 d.銀行的權力
19、建設用地規劃許可證是給開發建設單位申請用地確定的用地位置、面積、界限的(b)
a.研究報告 b.法定憑證 c.使用權證d.臨時契約
20、（b ）是建築質量的直接責任人。
a．房地產開發商 b．建築承包商 c．工程師 d．材料**商
21、由於土地資源的稀缺性、土地資源總量有限，造成了房地產開發的（d ）特性。
a．位置的固定性b．市場的區域性
c．投資的高回報性d．投資的保值增值性
22、（b ）是建築質量的直接責任人。
a．房地產開發商b．建築承包商
c．工程師d．材料**商
23、落實開發資金是（b ）階段的主要工作內容。
a．投資決策分析b．前期工作
c．建設d．營銷
24、四級資質房地產開發企業的註冊資本不低於（c ）萬元。
a．500b．300c．100d．50
25、（ ）是指房地產開發企業在房地產開發經營活動過程中，支付工資、建安工程費和其他費用方面的資金。
a．固定資金 b．流動資金 c．儲備資金 d．借貸資金
26、（ ）是指工程建設實施階段全過程的招標投標，包括工程設計、裝置**、工程施工、竣工驗收，直至投產試執行到交付使用。
a．設計招標投標b．建設專案招標投標
c．工程施工招標投d．工程建設總承包招標投標
27、一般而言，房地產（c ）級市場上的賣主和買主都是不確定的。
a．一 b．二 c．三d．四
28、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精確度應控制在（ c ）
a．±30% b．±20% c．±10d．±5%
29、土地（ ）是土地制度的核心和基礎。
a．所有制 b．使用制 c．租賃制 d．壟斷
30、國家規定，不准對承包地進行掠奪性經營。這是從（ ）上對土地使用權進行限制。
a．使用範圍 b．利用強度 c．使用方式 d．使用年限
31、分析用地經濟的主要依據為（ ）
a．平面利用係數 b．平方公尺建築面積造價
c．建築容積率d．建築面積
32、工程施工招標投標過程中，確定中標單位後，招標單位和中標單位一般在（ ）天內簽訂承包合同。
a．30 b．5 c．7 d．15
33、形成開發商與承建商之間開發專案交接的基礎是專案( )
a.竣工 b.竣工驗收 c.評定竣工圖紙 d.竣工技術資料
34、開發經營管理制度是開發企業的主要制度，開發經營管理制度的主要內容之一是( )
a.房屋營銷工作管理制度 b.工程質量管理制度
c.設計招標管理制度d.規劃審批制度
35、由開發商向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式，稱為( )
a.公開招標 b.全過程招標 c.邀請招標 d.混合型招標
36、在確定監理工程師在開發工程設計、施工中的監理身份時，以下條件錯誤的是( )
a.開發商以合同授權b.建設管理部門授權
c.設計、施工合同事先予以承認 d.建築法及有關行政法規授權
37、我國房地產二級市場的賣方一般是( )
a.農村集體經濟組織 b.城市開發企業
c.地方**部門d.城鎮居民
38、凡是在某一時點上，流入專案的貨幣稱為( )
a.淨現金流量 b.貨物流量 c.現金流出量 d.現金流入量
39、城市土地出讓金體現的土地所有者權力是( )
a.國家的權力 b.企業的權力 c.個人的權力 d.銀行的權力
40、建設用地規劃許可證是給開發建設單位申請用地確定的用地位置、面積、界限的( )
a.研究報告b.法定憑證 c.使用權證 d.臨時契約
二、多項選擇題
1．一般來說，房地產投資風險分析主要包括（ ）等分析。
a．投資資金的安全性
b．專案定位的科學性
c．期望收益的可靠性
d．投資專案的變現性
e．資產管理的複雜性
2．房地產市場結構包括（ ）。
a．總量結構
b．區域結構
c．產品結構
d．供求結構
e．資金結構
3．從房地產市場自然週期和投資週期之間的關係來看，投資週期滯後於市場自然週期變化的情況出現在（ ）。
a．第一階段
b．第二階段初期
c．第三階段初期
d．第三階段
e．第四階段
4．制定租售方案的工作內容主要包括（ ）。
a．租售選擇
b．宣傳手段選擇
c．租售進度安排
d．廣告設計及安排
e．租售**確定
5．隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了「彌隙市場」的概念：彌隙市場的特點是（ ）。
a．消費者願意支付較高的**
b．企業處於領導地位
c．消費者以年輕人為主
d．商品住宅多為豪宅
e．以投資性購買為主
6．按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（ ）。
a．同質偏好市場
房地產開發與管理複習
1.房地產投資有哪些特性？位置的固定性或不可移動性政策影響性 壽命周期長專業管理依賴性 適應性互相影響性 各異性2.反映房地產市場供給和需求的指標有哪些 供給指標 存量 新竣工量 滅失量 空置量 空置率 可供租售量 房屋施工面積 房屋新開工面積 平均建設期 竣工房屋價值 需求指標 國內生產總值 人口...
房地產開發流程
第一章 專案決策階段 第二章 前期準備階段 一 獲取土地使用權 二 徵地拆遷，申辦並取得 房屋拆遷許可證 三 規劃設計 四 建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五 申辦 施工許可證 六 招標 第三章 工程建設階段 1 施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2 施工場地平整，達到...
房地產開發手冊
編號 專案名稱 益陽市房地產管理局印製 說明1 根據 城市房地產開發經營管理條例 和 湖南省城市房地產開發經營管理辦法 制定 房地產開發專案手冊 2 房地產開發企業應當在簽訂土地使用權出讓合同或取得劃撥土地使用權批准檔案後的十五日內，到房地產開發主管部門備案，領取 房地產開發專案手冊 3 批准 處理...