第一章狹義的房地產開發主要是指在依據國家的法律取得了國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，是在特定地段上所進行的具體的房地產專案的規劃、設計和建設、施工等開發活動。
房地產開發與經營難度大
房地產開發與經營的特點：②房地產開發與經營風險較大
房地產開發與經營政策性強。
按開發的時間不同，可以分為初次開發和再次開發。房地產開發的形勢與內容：②按開發的內容不同，可以分為外延式開發和內涵式
開發。按開發的規模不同，可以分為單項開發、綜合開發
等。按經營物件的相對差異劃分，可以分為地產經營和
房產經營。
按經營規模和經營方式劃分，可以分為專項經營、
房地產經營的形式和內容：綜合經營、集團經營和跨國經營等。
按活動發生的不同過程劃分，可以分為房地產開發
經營、房地產流通經營和房地產消費及使用經營。
第二章消費者購買動機。
消費者市場購買行為理論：
購買決策過程。消費者購買行為分析。
第三章房地產企業是從事土地和房屋開發建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、諮詢、物業服務，實現自身價值的經濟組織。
房地產產品的地域性、空間固定性和唯一確定性決定了
房地產企業的地域屬性。
房地產企業的特徵：②土地市場的壟斷性決定了房地產企業的不完全競爭性。
房地產企業存在專業化和綜合化發展兩個趨勢。
房地產開發企業。
按照企業功能分類：②房地產中介服務企業。
物業管理企業。
房地產企業的型別城鎮集體所有制房地產企業。
國有獨資企業、股份有限公
司和有限責任公司。
按照企業所有制性質分類：③合夥制房地產企業。
中外合資經營房地產企業、中
外合作經營房地產企業、外資房
地產企業。
第四章土地儲備和一級開發（簡稱土地儲備開發），是指**依法通過收購、收回、徵收等方式儲備國有建設用地，並組織實施徵地、拆遷和市**基礎設施建設，達到土地**條件的行為。由於實施土地儲備和一級開發而產生的房地產專案即為土地儲備專案。
住宅房地產開發專案：①普通商品住房專案。②限價商品房專案。③經濟適用房專案。④廉租房專案。⑤別墅專案。⑥旅遊住宅地產專案。
商用房地產開發專案：①寫字樓房地產專案。②酒店式公寓類開發專案。③旅遊房地產專案。④商業用房專案。
房地產專案定位的含義：房地產專案定位，是指在房地產相關法律法規和城市規劃的指導下，根據巨集觀發展背景、專案地段價值以及市場空間判斷，結合專案自身特有的其他制約因素，找到適合於專案的客戶群體，並在客戶群體消費特徵的基礎上，進一步進行產品市場定位的過程。房地產專案定位是為尋找房地產專案的核心控制力和穩定利潤點，使專案具有獨特的市場定位，而進行分析和科學決策的過程。
房地產專案定位的原則：①符合城市規劃的原則。②協調發展的原則。③符合市場需求的原則。④效益最大化原則。⑤與企業發展戰略相一致的原則。
房地產專案定位的流程與基本內容（簡答或論述）
第五章土地使用權出讓的含義：土地使用權出讓（簡稱土地出讓）是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
出讓土地使用權的基本型別：①協議。②招標。③掛牌。④拍賣。
第六章房地產市場調研的含義：房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品物件，對相關的市場資訊進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和**，並最終為營銷決策服務的專業方法。
房地產市場調研的內容（簡答或論述）
第七章房地產可行性研究的概念：房地產可行性研究就是指在房地產專案投資決策前，通過對與專案有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷專案法律上是否合規、技術上是否可行、經濟上是否合理，進而對多個方案進行優選的過程。
房地產可行性研究的基本內容：①專案概況。②市場分析和需求**。
③規劃方案的優選。④開發進度安排。⑤專案投資估算。
⑥資金的籌集方案和籌資成本估算。⑦財務評價。⑧風險分析。
⑨國民經濟評價。⑩結論。
房地產專案反映財務狀況的指標：①財務淨現值。fnpv>=0，則專案可以被接受；fnpv<0，則專案應該被拒絕。
②財務內部報酬率。firr>=ic，專案可以被接受；firr房地產開發建設投資估算方法：開發建設投資是在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項費用，主要包括土地費、前期工程費、基礎設施建設費、房屋開發費、公共配套設施建設費、開發間接費、管理費、銷售費、財務費、其他費用、稅金及**收費以及不可預見費等。
敏感性分析的步驟：①選擇要分析的不確定因素。②選定分析所用的評價指標。③計算不確定性因素變動引起的評價指標的變動情況。④評定敏感性因素。⑤提出控制敏感性因素的建議。
第八章房地產融資的概念：從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產專案直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。
房地產融資的特點：①融資規模大。②償還期較長。③資金缺乏流動性。④高風險、高收益。
房地產融資的資金**：一.房地產企業的一般性資金**。
①企業自有資金。②**財政資金。③銀行貸款。
④**、債券、集資、租賃、商業信用等多種籌資方式。⑤其他資金**。二.
房地產企業區別與一般企業的資金**。①房地產抵押貸款。②售後回租。
③預售資金。④其他籌資方式。
我國房地產融資中的主要風險型別：①政策風險。②市場和經營風險。③財務風險。④道德和信用風險。
我國房地產融資中產生風險的原因：①房地產開發資金過多依賴銀行貸款，使房地產投資的市場風險和融資信用風險集中於商業銀行。②土地儲備制度不完善，土地儲備貸款存在隱性風險。
③個人住房消費貸款的發展可能存在違約風險。④商業銀行和其他金融機構存在經營行為本身不理性、不科學、不規範等問題。
第九章成本管理、質量管理、進度管理是三大管理核心。
工程專案質量管理的特點：影響因素多、質量波動大、質量變異大、質量隱蔽性、終檢侷限大等。
房地產開發專案工程質量控制常用方法（給圖寫方法名字）①排列圖。②魚刺圖。③直方圖。④spc圖。
一.按表示方法分類：①單代號網路圖。②雙代號網路圖。
網路圖的分類：二.按最終目標分類：①單目標網路圖。②多目錄網路圖。
三.按工作銜接特點分類：①普通網路圖。②搭接網路圖。
四.按編制物件範圍分類：①群體網路圖。②單項工程網路圖
區域性工程網路圖
第十章房地產市場營銷的概念：房地產市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產品轉換成現金的流通過程。
房地產市場營銷的基本理論：1、4p（產品、**、渠道、**）2、4c理論（願望與需求、消費者購買的便利性、顧客可接受的**、企業與顧客的有效溝通）3、4r理論（市場反應、顧客關聯、關係營銷、利益回報）4、4v理論（差異、化、功能化、附加價值、共鳴）5、5s規則（速度、微笑、真誠、機敏、研學）
品牌營銷策略的實施（簡答）
房地產市場細分的概念：房地產市場細分，是指人們在目標市場營銷觀念的指導下，依據消費者的需要、慾望、購買行為和購買習慣，將房地產市場整體分為若干具有相似需求和慾望的房地產消費者群的市場分類過程，其中每個消費者群即為一細分市場。
選擇銷售渠道的主要因素：①商品房因素。②市場因素。③企業本身因素。④國家政策、法令因素。
開發商的企業形象廣告。
樓盤情況介紹。
軟廣告：③各期活動傳真。
市場資訊統計發布。
根據廣告的目的樓盤廣告
根據廣告性質的不同 ②企業樓盤
綜合廣告
房地產開發經營
出自 mba智庫百科 房地產開發經營 real estate exploitation management 房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設 房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售 出租商品房的行為。其中 房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目...
房地產開發經營與管理
第三篇房地產經營與管理 第1章房地產投資與投資風險p1 第2章房地產市場與市場執行p5 第3章房地產開發程式與管理p9 第4章房地產市場調查與分析p13 第5章現金流量與資金時間價值p18 第6章經濟評價指標與方法 p20 第7章風險分析與決策 p23 第8章房地產開發專案可行性分析 p26 第9章...
房地產開發複習
房地產開發與經營複習資料 一 單項選擇題 1 房地產專案開發的各個環節都是以 d 為中心展開的。a.建築商 b.使用者 c.d.開發商 2 由於房地產開發受多種因素的影響，加之開發周期長 資金量大，導致房地產開發具有較高的 b a.使用性 b.風險性 c.政策性 d.穩定性 3 二級資質及二級資質以...