目錄第一章房地產的基本概念和屬性特徵
第二章房地產業
第三章房地產產權
第四章房地產開發
第五章房地產市場
第六章房地產交易
第一章房地產的基本概念和屬性特徵
1、住宅的社會經濟功能主要體現在：（p5）
1）生活功能。通過房屋建築物的面積、質量滿足生活功能。
2）社交功能。通過合理的房屋結構布局以及鄰里單位的設計與建設實現其社交功能。 3）心理功能。家庭關係
2、配套設施：（分清什麼是基礎設施和生活服務設施）
指設定在某個特定的社群中，為該社群內全體居民生活服務的固定資產設施及其經營部門的綜合體，是為居住及工作提供公共的物質和勞動服務的系統。
基礎設施————包括底下和地面各種設施(一般由市政提供的)；
生活服務設施————公建配套、街坊配套。（綠地、醫院、公園）
3、房產特徵：（p7）
1）固定性
2）耐久性
3）收益遞減性
4）效用的多層次性
地產特徵：(p8)
①數量有限
②位置不可移動
③多用途
④聚集資本
4、房產與地產的區別:（理解 p9）
1）地產可單獨存在，房產則應依託地產存在
2）房產是最終產品，能直接滿足需求，地產往往要進行再次開發
3）房產有折舊，地產沒有
4）地產的**主要受級差地租規律的支配，而房產的**則決定於建築成本加上土地**
房產與地產的聯絡：
1）地產的價值實現往往要通過與房產相結合，房產也要建立在土地基礎上才具有價值
2）地價與房價相互影響
3）房產與地產的產權聯絡較為緊密，房產產權交易也意味著地產的產權交易
4）房產與地產的資本迴圈過程相互融合
5）在生活資料方面，房屋與土地同屬財產，在生產資料方面，又同屬資產
5、房地產的屬性特徵（第12頁理解）
自然特徵：
1） 不可移動性
2） 房地產整體的單一性
3） 使用耐久性
4） 稀缺性
5） 體積龐大、消耗材料多
社會特性：
1） 建設週期長、投資規模大
2） 開發條件差、涉及面廣
3） 供求調整緩慢
4） 變現難
5） 保值增值性
6、房地產的分類：（第16頁）
物質形態：土地、在建工程、建成後物業
用途：森林、農田、住宅、商業房地產、工業房地產、開發基地
經營方式：由於**的房地產、用於出租的房地產
是否產生效益：收益性物業、非收益性物業
開發程度：生地（未開發）、熟地（開發）、毛地（待拆遷-已開發但不能直接用於）
7、城市綜合體：「城市綜合體」，是將城市中商業、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，並在各功能間建立一種相互依存、相互補益的能動關係，從而形成乙個多功能、高效率、複雜而統一的綜合
8、商業地產主要模式：
商品零售和批發市場
復合**
購物中心
商業步行街
住宅配套型商業
大中型shopping mall
特色主題商業街
專業市場模式
城市綜合體模式
9、相關術語與規定：
房地產住宅層數的劃分
低層：1-3層多層：4-6層小高層：7-11層中高層：12-16層 16層以上為高層住宅
土地最高使用年限：居住用地70年
工業50年
教育、科學、文化、衛生、體育用地50年
商業、旅遊、 用地40年
綜合或其他用地50年
五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證
兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書
三通一平：水通、電通、路通及場地平整
五通一平：水通、電通、路通、通氣、通訊及場地平整
七通一平：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整
建設用地面積（淨用地面積）：指城市規劃行政主管部門劃定的建設用地範圍內的土地面積
總建築面積：指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面與各層建築面積之和
容積率：總建築面積和建設用地面積的比值
建築面積：指建築物外牆或結構外圍水平投影面積之和，包括陽台。挑廊、地下室、室外樓
梯等，且具有上蓋、結構牢固，層高2.2m以上的永久建築
建築覆蓋率：建設用地範圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率
綠地率：居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區用地的比率，據建築外牆1.5m和道路邊線1m內的綠地不計入
綠化率：建設用地範圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比，包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，但不包括屋頂、曬台的人工綠地
套內建築面積：房屋單元內範圍的建築面積，包括套內使用面積、牆體面積及陽台面積
套內使用面積：指室內能實際使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積
實用面積：套內建築面積扣除公共建築面積（共用牆）後的餘額
公攤面積包括：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳、過道燈功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；（2）各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔，以及外牆牆體水平投影面積的50%
得房率：套內建築面積與套建築面積之比
* 套建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
期房：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證為止期間的商品房。
現房：開發商已辦妥大產證的商品房。但在現在一般指專案已竣工可入住的商品房
空置率：某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率
入夥：指業主領取鑰匙，接房入住
安居房：指實施國家安居工程而建設的住房，屬於經濟適用房的一類
經濟適用房：指經各級人民**批准立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭**的住房
廉租房：指**以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難家庭提供社會保障性質的住房
房改房：指一定的福利性質，各產區單位按照**每年公布的房改****給本單位職工的住房，分為成本價產權、標準價產權以及標準價優惠產權
第2章房地產業
1、房地產業的特徵：（p23）
資金積累的初始性
經濟效益的可靠性
房地產業的興衰是經濟發展狀況的指示器
高收益與高風險並存
房地產業經營活動的政策性、計畫性強
對金融業的依賴性
2、房地產業是國民經濟的基本承載體，只要表現：（第32頁）
1）房地產業偉社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件
2）房地產業為社會勞動力生產和素質提高提供了先決條件
3）房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎
4）房地產業是過敏經濟資金積累的重要**
3、理解房地產業在國民經濟中先導性產業的地位（第33頁）
第三章房地產產權
1、房地產產權的概念：即存在在土地和房屋中的，以其所有權為核心的一系列排他性權利集合體的權利集。
我國的房地產產權：指房屋所有權及其該房屋所占用的土地使用權，以及由此所產生的各種他項權利的集合。
2、房地產產權的特徵：（理解41頁）
（1）房地產產權的絕對性和排他性
（2）房地產產權主體的特定性
（3）房地產產權的法定性
（4）房地產產權的可分離性
（5）房地產產權的長期性和有限性
（6）房地產產權在經濟上得以實現
（7）土地和房屋產權主體的一致性
* 房地產產權的絕對性和排他性：
絕對性：指只有產權人對其擁有的房屋以及該房屋占用的土地的使用權才享有直接的利益和充分而完整的支配權
排他性：指當某產權人對其房地產享有所有權的同時，就排除了他人對該宗房地產的所有權。主要指使用權的排他性和擁有權的排他性。
排他性使用權：指房地產所有者在被允許的範圍內，對其使用擁有不受限制的選擇權利，以保證其所有者獲得穩定的經濟預期
3、房地產產權的發生（43頁）
（1）房地產產權的原始取得
定義：產權人取得其房地產的所有權是最初的且不以原產權人的所有權和意志為根據的，稱為原始取得。
土地所有權的原始取得方式：沒收、社會主義合作化、集體化、無主土地、添附
房屋所有權的原始取得：沒收、社會主義改造、新建、無主房屋、公私合營、單位撤、並、轉和調整
（2）房地產產權的繼受取得
定義：也稱傳來取得，指根據法律或合同，繼受人從原產權人處取得房地產產權的法律事實。
與原始取得的區別：原始取得的事實多為事實行為和行政行為，後者則多為民事法律行為
取得的方式：買賣、交換、贈與、繼承
* 土地：徵用土地--即把集體所有土地通過國家徵用轉為國家所有（土地不能買賣、贈與）
* 房屋：買賣、產權交換、遺贈、贈與和繼承
房地產產權的滅失（44）（客體滅失指什麼？什麼是絕對相對滅失）
（1）產權客體滅失—絕對滅失
（2）產權主體滅失—相對滅失
（3）產權拋棄—相對滅失
（4）產權因強制手段而被消滅—相對滅失
4、他項權：（p57）
定義：在已經確認了他人所有的土地所有權和使用權的土地上保留的其他土地方面的權利。
特點：是在他人土地上享有的權。
（1）抵押權
（2）地役權（指在他人使用的土地或所有的房屋上取得通行、取水、排水的權利）
（3）租賃權
（4）典當權
（5）採光通風權、相鄰安全權等
土地他項權：抵押權、地役權、空中、地上、地下權
房屋他項權：抵押權、租賃權、典當權、採光通風權、安全權
第四章房地產開發
1、房地產開發原則：全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設
房地產開發全過程：投資決策、前期工作、專案建設、房屋租售四大階段
房地產開發形式：土地開發、房屋開發、房地產綜合開發（按開發物件劃分）
2、房地產開發的主要程式：（p88）
1） 投資機會選擇與決策分析---專案選址與可行性研究
2） 前期工作---獲取土地使用權、落實資金和專案的規劃設計
3） 建設階段---落實承發包、施工組織、建設監理、市政、公建配套
4） 竣工驗收與交付使用階段
3、城市規劃分為：總體規劃和詳細規劃（控制性、修建性詳細規劃）（83頁區別理解這三者）
4、房地產開發過程中的規劃管理：（p88 各階段各部門審批的檔案）
（1）開發專案選址、定點審批階段。-《選址規劃意見通知書》
（2）申請《建設用地規劃許可證》階段
（3）規劃設計條件審批階段-《規劃設計條件通知書》
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出自 mba智庫百科 房地產開發經營 real estate exploitation management 房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設 房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售 出租商品房的行為。其中 房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目...
房地產開發經營與管理
第三篇房地產經營與管理 第1章房地產投資與投資風險p1 第2章房地產市場與市場執行p5 第3章房地產開發程式與管理p9 第4章房地產市場調查與分析p13 第5章現金流量與資金時間價值p18 第6章經濟評價指標與方法 p20 第7章風險分析與決策 p23 第8章房地產開發專案可行性分析 p26 第9章...
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