河南城建學院
《房地產開發經營》課程認識實習
實習報告
班級學號
姓名專業： 房地產開發與管理
課程名稱： 房地產開發經營
實習時間： 第15周
指導老師： 郝凌雲劉紹濤
管理工程學院
2013.12
一．專案基本情況 3
三.專案的開發建設時間 4
四.開發建設條件的swot分析 4
五．規劃設計 4
六．戶型設計 5
七．主要客戶群分析 5
八. 融資方案 5
九．專案營銷方案及渠道 6
9.1專案形象定位 6
9.2森林半島樓盤分析 6
9.3森林半島的營銷推廣措施 6
9.4森林半島營銷渠道 7
十．商品房銷售收入估算 7
十一．經濟效益估算 7
十二．提公升該專案開發效果的建議 8
12.1 規劃階段 8
12.2 建設階段 8
平頂山建業·森林半島位於平頂山市新城區和諧路南段，由建業地產股份****全資子公司平頂山建業住宅建設****開發建設。專案占地193.54畝，規劃總建築面積16.
5萬平方公尺。東倚青翠鍋底山，南面70平方公里浩淼平西湖，形成一種半圍合式的島居形式，生態、自然、綠色成為居住環境不二的標籤；平頂山建業?森林半島傳承了建業集團「回歸自然」與「塑造健康建築」的產品文化，蘊涵建業為鷹城人民健康、快樂、幸福而做出的努力和實踐——「讓河南人民都住上好房子」不僅僅是品質上的追求，還代表了一種生活理念的賦予。
平頂山建業·森林半島專案共分3期開發，別墅、花園洋房、小高層公寓樓宇、商鋪、會所、幼兒園的產品構成，為業主尊崇、舒適的生活做好先天設定；最小42平方，最大635平方的產品型別，充分滿足鷹城人挑剔的選擇要求；建業物業一級資質管理公司的全心付出，合力為鷹城市民打造平西湖畔水岸豪宅的傳奇生活
二．開發商
企業名稱平頂山建業住宅建設****
證書名稱房產開發企業資質
資質證書編號 41041722
資質類別房產開發企業
資質等級二級
有效起始日期 2005-3-3
有效到期日期 2012-3-31
資質證書核發日期 2010-11-3
企業工商註冊位址平頂山市新城區管委會
平頂山建業住宅建設****為建業住宅集團（中國）****投資設立的子公司，註冊資金2800萬元，公司於2023年3月入駐平頂山市，主要從事房地產開發、銷售及物業管理社群教育。目前，公司共有正式員工20人，90%為大學學歷。
公司在平頂山全力打造的高檔住宅小區位於平頂山市新城區，周邊環境優美，風景宜人。東臨西幹渠（與平頂山學院所在的鍋底山相望），南至湖濱路機動車道（緊靠煙波浩淼的白龜山水庫），西至經二路，北至規劃支路。專案占地193.
54畝，規劃總建築面積165000平方公尺，容積率為1.28，共分2期開發。專案本著"以人為本，崇尚自然"的設計理念，特邀北京遠驥都市建築工程設計事務所擔綱總規設計，小區戶型分為聯排別墅、疊加、多層及小高層四種。
平頂山建業·森林半島憑藉其1.28的低容積率，42％超高綠化率，成功通過了「中國人居環境金牌社群」試點專案評審，為平頂山打造人居生活的新典範。建業森林半島專案，目前已成為新城區一道靚麗的風景線，同時，也成為了**引資、業界開發的參觀樣板。
我們將秉承"讓河南人民都住上好房子"的理念，為平頂山房地產行業的發展增磚加瓦。
從2023年至今，公司先後榮獲「中國人居環境金牌社群」、「平頂山市優秀開發企業」、「新城區優秀開發企業」、「新城區優秀綠化單位」、 「2023年度優秀樓盤」「2023年度優秀開發企業」、「影響鷹城市民生活100品牌」、 「2023年度平頂山房地產開發優秀企業」等榮譽稱號。
2023年開工，在2023年，一期實景現房銷售僅剩4%**，基本清盤，二期多層基本封頂，2023年全部竣工，交付使用
優勢建業領導性品牌的強大輻射力
專案成長性的投資區位，較高的回報空間
極為優秀的濱湖自然環境
社群規模大，相關配套設施齊全
建業積澱深厚的物業服務
周邊的教育配套，有良好的人文環境
劣勢周邊生活配套缺乏，
離市區較遠，發展慢
綠化率低
機會周邊真正的競爭專案少
高層市場抗性小
更深層次的品牌推廣
風險整片區域尚未成熟
周邊專案瓜分一定的消費人群
**與使用功能的均衡
1．總體布局： 整體圍合式的規劃布局，形成半開敞的組團，再由半開敞的組團形成乙個整體規劃形態。每一單元都有臨景觀面，又通過中心區360°景觀的營造，提公升了高階產品的價值。
2．住宅單元的選擇： 本專案的目標是在滿足容積率要求和保證居住品質之間找到平衡點，二梯四戶和三梯六戶的結合成為合理的選擇，通過大小套型的分布，在保證所有套型都具有一定景觀資源的同時達到套型大小與景觀資源對應，體現了產品線的豐富與單個套型價值的有機結合。
3．交通組織：(1)出入口：小區的主要出入口有三個，縱橫交錯的道路，旁邊大都留有停車位，方便了住戶的出行，同時，行人路貫穿整個小區，方便了住戶到達想要到達的地方；
(2)停車：以地下停車為主，同時保證一定數量的地面停車位，地面停車的位置均分布在機動車道兩側，同樣呈外環布置，與中心活動區保持獨立。
4．景觀及綠化設計： 森林半島的綠化整體可分為植物綠化與水系。水系主要分布在高層住宅與小高層住宅，高層住宅懷抱大型水面，一期別墅分布著小型河道；而植物綠化則分布住宅建築的周邊，相互聯絡形成整個小區的綠化系統。
這樣使得植物綠化與水體相互呼應，相互結合，組成居住區的整體綠化體系。
5，公共設施：森林半島的公共設施建設的還不是十分完善，主要有社群書院、健身房、幼兒園和商業區。其中有乙個比較小的運動場地在幼兒園附近，但是太小了，很難吸引更多的人前往，整個小區的設施在平頂山相對來說已經比較齊全了。
①本專案以 86-190平公尺套型為主,從27、67平方一室一衛、150平方公尺三房、165平方公尺四房到270平方疊加別墅。戶型主要有小戶型、二居室、三居室、四居室、五居室。
②戶型設計要點： 二梯四戶和三梯六戶的布局在同一單元內，保證中大戶型有最好的採光和朝向，兩端的大戶型具有最佳的通透性
1，年齡區間在36-50歲
2，年收入在30萬以上
3，中小企業主、三資企業主管及專業人士，海歸人員等；
4，有一定的文化水平，注重身份地位及尊崇感受
總投資估算 72035
（一）靜態投資65035萬元
建安工程：45600萬
工程建設其他費用:18067萬元
基本預備費:1368萬元
（二）動態投資7000萬元
漲價預備費：2100萬元
建設期貸款利息 :4900萬元
資金籌措
自有資金32035萬元,銀行貸款40000萬,貸款型別為專案貸款，貸款期限4年半，
自2023年11月至2023年11月.年利率暫按6%確定。預計貸款資金一次性到賬，本金按4年分期償還，利息按季度支付。
2023年11月償還本金10000萬元，2023年11月償還本金10000萬元，2023年11月償還本金10000萬元，
2023年11月償還本金10000萬元。
河南平頂山是建業森林半島小區房地產是由平頂山建業住宅建設****成劍的普通住宅,商鋪用途的建築用房，森林半島戶型面積屬於42平方公尺-635平方公尺。專案占地193.54畝，規劃總建築面積16.
5萬平方公尺。東倚青翠鍋底山，南面70平方公里浩淼平西湖，形成一種半圍合式的島居形式，生態、自然、綠色成為居住環境不二的標籤；平頂山建業.森林半島傳承了建業集團「回歸自然」與「塑造健康建築」的產品文化，蘊涵建業為鷹城人民健康、快樂、幸福而做出的努力和實踐——「讓河南人民都住上好房子」不僅僅是品質上的追求，還代表了一種生活理念的賦予。
本著"以人為本，崇尚自然"設計理念的平頂山建業.森林半島，先後被評為 「中國人居環境金牌社群」、「平頂山市優秀開發企業」、「平頂山市房地產開發先進單位」及「河南省示範小區」等榮譽稱號。
本專案以 86-190平公尺套型為主,從27、67平方一室一衛、150平方公尺三房、165平方公尺四房到270平方疊加別墅。戶型主要有小戶型、二居室、三居室、四居室、五居室。
戶型設計上二梯四戶和三梯六戶的布局在同一單元內，保證中大戶型有最好的採光和朝向，兩端的大戶型具有最佳的通透性。
客戶目標主要定位於年齡區間在36-50歲，年收入在30萬以上的中小企業主、三資企業主管及專業人士，海歸人員等，其大多據有一定的文化水平，注重身份地位及尊崇感受，向其推廣產品比較易於接受。
完善物業管理和安保管理系統，能給客戶安全感和優越感。
完善樓盤智慧型化基本設施，提供充足車位，提高產品檔次，吸引消費者。
森林半島樓盤的銷售與前期推廣，採取的是**宣傳與廣告推銷的相結合。在平頂山市區繁華地段租用廣告位大力宣傳。同時在平頂山**、晚報、廣播電視報、平煤神馬報、大鷹、古城和計程車廣播等**上進行大力宣傳。
住宅按3800元／m2，商鋪按1750元／m』，（商業用地面積：社群商業20416㎡ ，會所1700㎡，使用者住地面積：110000㎡），即總銷售收入為5905.04萬元
按照國家稅法規定，開發企業應按銷售額的5％上交營業稅並分別按營業稅的7％和3％上交城市建設維護費、教育附加費等，稅率按5．5％計。損益表
房地產開發經營
出自 mba智庫百科 房地產開發經營 real estate exploitation management 房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設 房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售 出租商品房的行為。其中 房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目...
房地產開發經營與管理
第三篇房地產經營與管理 第1章房地產投資與投資風險p1 第2章房地產市場與市場執行p5 第3章房地產開發程式與管理p9 第4章房地產市場調查與分析p13 第5章現金流量與資金時間價值p18 第6章經濟評價指標與方法 p20 第7章風險分析與決策 p23 第8章房地產開發專案可行性分析 p26 第9章...
《天津房地產房地產開發與經營研究
天津是乙個極具實力 發展潛力的大城市。在城市軟實力十大指標排名，其中 區域影響力 排名前十的城市依次是 上海 北京 青島 西安 天津 成都 蘇州 長沙 杭州 武漢。天津還是很靠前的，說明她在全國的影響力不可小覷，這使她的房地產業更值得我們關注了。根據 2009年天津房地產市場研究報告 得知，2009...