一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分,共30分）
在每列出的四個被選選項中只有乙個是符合題目要求的，請將其**填寫在小題後的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.我國城市土地進入市場交易的是（ ）。
a.土地所有權b.土地承包經營權 c.土地使用權d.農地徵用權
2．房地產經營分為專項經營、綜合經營、集團經營、跨國經營是根據開發的（ ）。
a.時間不同劃分的 b. 內容不同劃分的
c.經營規模和經營方式 d. 經營物件的相對差異劃分的
3．解決房地產開發中，使開發專案保本或不至於虧損的規模的確定問題是（ ）。
a.風險分析b.靈敏度分析 c.概率分析d.損益臨界分析
4．以招標方式出讓土地使用權,獲得土地使用權的是( )。
a.由**最高者 b.由綜合指標來決定誰可以
c.由競爭能力最強者 d.由最符合土地使用規則者
5．**行政部門與行業組織對房地產企業的主體、執行方式、執行環境、運營規則、行業標準等方面進行的管理和服務活動，稱為（ ）。
a.行業管理 b.自治管理 c.經濟管理 d.行政管理
6．**通過組織監管、市場化運作，以直接定價招標方式出讓國有土地使用權，並限定房屋銷售**、建設標準和銷售物件的普通商品房為（ ）。
a.經濟出租房 b. 限價商品房c.廉租住房 d. 經濟適用住房
7．農村集體所有的土地如能進行開發建設，就必須先( )。
a.出讓給房地產開發企業
b.劃撥給房地產開發企業
c.轉變為國有土地
d.租賃給房地產開發者
8．下列哪些地適宜劃撥土地（ ）。
a.旅遊房地產用地 b. 寫字樓用地
c. 社會福利專案用地 d. 普通商品房用地
9．居住出讓用地的最高出讓年限為（ ）。
a.60年 b.50年 c.40年 d. 70年
10．房地產是一種特殊商品，在交換過程中，還引起了一系列( )。
a.法律關係變化b.權利關係變化c.商品價值變化d.其他經濟變化
11. 在調查物件中選擇一部分對全域性具有決定性作用的重點單位所進行的調查，稱為（ ）。
a.問卷調查 b.重點調查 c.全面調查 d.抽樣調查
12. 比較各種籌資方案，其中利率最優惠的籌資方案是( )。
a.銀行信貸b.**籌資c.債券籌資d.財政籌資
13. 下列屬於房地產市場調研資料的定量分析方法的有（ ）。
a.因子分析 b.層次分析法 c.比較分析法 d.德爾非法
14. 在房屋買賣中，房屋所有權轉移的標誌是（ ）。
a.辦理房產過戶手續 b.領取房屋所有權證書
c.簽訂房屋買賣契約 d.確認房產產權
15. 當i1=10%,fnpv1=518.65萬元；當i2=12%,fnpv2=-274.25萬元，則firr=( )。
a. 13% b.11.31% c.9% d.10.99%
16. 只有一種自然狀態，或者可以準確地**未來的狀態時，這就是( )。
a.程式化決策b.戰略決策c.競爭型決策d.確定型決策
17. 專案利潤為零時，分析專案成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（ ）。
a.獲利能力分析 b.盈虧平衡分析 c.市場狀況分析 d.定性風險分析
18. 各級領導直接行使全部管理職能，這種組織機構形式是( )。
a.直線制 b.職能制 c.事業部制 d.直線—職能制
19. 房地產直接融資的特徵有（ ）。
a.間接性 b.信譽度偏好性 c.分散性 d.可逆性
20. 房地產開發企業發行企業債券主要是為了籌集（ ）。
a.短期資金b.中、長期資金 c.流動資金d.資本金
21.房地產開發專案管理的三大目標投資、質量、進度目標的關係是（ ）。
a.對立關係 b.統一關係 c.對立與統一的關係 d.互不影響關係
22. 土地**具有不斷**的趨勢是由( )。
a.土地位置的不動性決定的 b.土地可永久使用決定的
c.土地的有限性決定的 d.城市人口不斷增加決定的
23. 了解質量問題特徵分布規律，清楚地觀察到質量問題出現的地方和出現的頻率的有效工具為（ ）。
a.因果分析圖法 b. 直方圖法 圖法 d. 排列圖法
24.房地產企業在整個營銷過程中充分體現環保意識和社會意識，向消費者提供科學的、無汙染的生產和銷售方式，稱為（ ）。
a.關係營銷 b. 全程營銷 c.品牌營銷 d. 綠色營銷
25.按照房地產商品流通的環節，通常將房地產市場分為**市場，二級市場指（ ）。
a.房地產開發經營市場 b. 土地出讓市場
c.存量房地產交易市場 d. 土地的劃撥市場
26.通過市場調研，依據消費者的需要和慾望、購買行為和購買習慣等方面的差異，把房地產產品的市場整體劃分為若干消費者群的市場分類過程，稱為（ ）。
a.市場營銷 b. 市場細分 c.市場調研 d. 市場定位
27. 按房地產的型別，可以把房地產市場分類( )。
a.居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場
b.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場
c.一級市場、二級市場、**市場和四級市場
d.銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場
28.建設工程管理隊伍中的核心人物是( )。
a.預算員 b.高階經濟師 c.房地產估價師 d.專案經理
29. 某宗地總面積為1000平方公尺，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建築面積均為400平方公尺，容積率為( )。
a.0.4 b.1.2 c.2.4 d.2.5
30. 房地產最重要的乙個特性是( )。
a.位置的固定性或不可移動性 b.依賴性 c.相互影響性 d.不一致性
二、多項選擇題(本大題共5題，每小題2分，共10分。在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其**填寫在題後的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。)
31．房地產開發與經營活動主要包括（ ）。
a.房地產開發
b.房地產營銷及中介服務
c.物業管理
d.房地產市場管理
e.房地產行政管理
32．房地產開發專案合同的特點有（ ）。
a.合同標的物的特殊性
b.合同執行周期短
c.合同執行周期長
d.合同內容多、範圍廣
e.合同風險大
33．開發商的**營銷策略通常由（ ）。
a.尾數定價策略
b.總體定價策略
c.低開高走定價策略
d.全營銷過程定價策略
e.時點定價策略
34．房地產抵押的原則（ ）。
a.最高最佳利用的原則
b.房地合一的原則
c.產權合法的原則
d.依法登記的原則
e.房地分離的原則
35．物業管理的特徵有（ ）。
a.社會化
b.專業化
c.集團化
d.市場化
e.企業化
三、名詞解釋(本大題共4題，每小題3分，共12分。)
36．招標出讓國有土地使用權
37．房地產交易
38．房地產抵押貸款
39．房地產市場營銷
四、簡答題(本大題共6題，每小題6分，共36分。)
40. 房地產行業組織對房地產企業的行業管理主要內容有哪些？
41. 房地產開發專案定位包含哪些內容?
42. 房地產市場調研報告撰寫的原則有哪些？
43．簡述房地產開發專案可行性研究的步驟。
44．房地產開發專案的特點有哪些?
45．房地產開發建設投資主要包括哪些費用?
五、論述題(本大題共1題，共12分。)
46．舉例說明招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權範圍。
房地產開發與經營考試複習
第一章狹義的房地產開發主要是指在依據國家的法律取得了國有土地使用權的土地上進行基礎設施 房屋建設的行為，是在特定地段上所進行的具體的房地產專案的規劃 設計和建設 施工等開發活動。房地產開發與經營難度大 房地產開發與經營的特點 房地產開發與經營風險較大 房地產開發與經營政策性強。按開發的時間不同，可以...
房地產開發經營
出自 mba智庫百科 房地產開發經營 real estate exploitation management 房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設 房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售 出租商品房的行為。其中 房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目...
房地產開發經營與管理
第三篇房地產經營與管理 第1章房地產投資與投資風險p1 第2章房地產市場與市場執行p5 第3章房地產開發程式與管理p9 第4章房地產市場調查與分析p13 第5章現金流量與資金時間價值p18 第6章經濟評價指標與方法 p20 第7章風險分析與決策 p23 第8章房地產開發專案可行性分析 p26 第9章...