關於經濟適用房管理的建議
目前來看，我國的快速工業化、城鎮化仍將持續相當長一段時間，住房供求關係緊張、房價**較快的特點短期內難以改變，三四線城市裡一些新產生的家庭需要**的幫助，才能實現住有所居。如果完全實行**財政投資建設廉租房，財力難以承受。而經濟適用住房政策，**以土地、稅費優惠補貼一部分，讓有支付能力的家庭承擔一部分，共同解決住房問題，具有現實可行性。
經濟適用住房是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。適度發展經濟適用住房具有重要意義。然而在執行過程中暴露出一些問題，其中表現較突出的集中在兩個方面：
一、有將經濟適用房違規出租的現象。
二、部分符合規定條件的家庭沒有支付能力；另外，從風險考慮，商業銀行也不會給這些家庭提供貸款支援。
三、現行的以成本為基礎的定價機制存在一些缺陷。如相鄰地段，因為拆遷成本不同，**差異較大。此外，也有區位選擇不符合保障物件生活工作需要。
四、經濟適用房**和商品房**差距不明顯。
這些現象的出現就需要健全相關制度，加強准入、配售和售後各個環節的管理，確保經濟適用住房制度惠及被保障群眾。科學界定**物件，合理確定專案選址和建設規模，同時要進一步完善經濟適用住房的定價機制。具體建議如下：
首先，要加快建設城市家庭住房、收入(財產)管理的動態資訊系統，減少人工審核過程中的漏洞。目前，各市縣基本建立了多級審核、公示制度，重點是要完善審核手段，主要是保證收入、財產和住房狀況審查的真實性。
如長春市建立了家庭收入核對中心，探索公安、金融、**、工商、稅務、保險、住房公積金、住房產權管理等資訊資源共享，通過相關政務資訊比對的方式，建立了高效快速的核查機制。深圳市要求各相關部門對住房保障申請家庭的戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、**、殘疾等級及優撫物件等9個方面進行嚴格審查。
可以借鑑上海、深圳的做法，地方**加大協調力度，部門間通力配合，各地民政部門要根據2023年***規定的分工要求，抓緊建立住房保障物件和收入(財產)核對工作機制。住房保障主管部門要積極配合。
其次，建議加強銷售過程的管理，建立公開公平公正的配售工作機制。這方面，我們已經做了大量工作，現在看來，還要完善定價機制。比如，長春市出台的經濟適用住房管理辦法，把**暗補的土地稅費等量化成**的產權比例，個人出資部分量化成個人的產權比例，既保證了個人投資權益，又保證了**權益，壓縮了經濟適用住房的尋租空間，有利於保證經濟適用住房主要用於自住，這是一種積極的探索。
最後，要加強售後使用的監督管理。目前，對經濟適用住房售後使用情況的監管，還十分薄弱。要把好事辦好，各地區應健全機構，充實工作人員，建立售後房屋檔案和定期監督檢查制度。
同時，嚴格中介機構管理，加大對空置、未繳納**收益前出租、擁有其他住房未主動退出等違規行為的處罰力度。
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