作者：鄭春丹
**：《財經界·上旬刊》2023年第04期
關鍵詞：房地產經濟; 住房公積金; 執行效率
住房公積金政策誕生的主要作用就是增強我國基層民眾的房產購買能力。由於我國國內房地產經濟持續高走，房產**居高不下，給我國基層民眾帶來巨大的影響，國家在充分調研房地產市場和國民經濟實際發展狀況，實施了住房公積金政策，專項政策的開展主要是為了貨幣分配平衡和社會資金互助等目的，旨在緩解基層民眾的購房壓力，在滿足基層民眾購房需求的同時，推動房地產經濟的健康發展。
住房公積金的雙向調控手段就是對房地產經濟以及自身的執行狀態進行實時的把控，主要是通過兩種方式進行，即規定貸款額度和延長貸款年限。首先，規定貸款額度就是住房公積金依照當前房地產市場的實時供求關係來適當的提公升或降低住房公積金貸款額度，以實現經濟層面的把控，同時還要參照住房公積金貸款人員的償還能力等參考因素;其次，延長貸款年限就是依照自身的償還能力，住房公積金貸款人自行向**申請延長或縮短貸款年限，這種調控方式可以避免房產市場的壓力以及房產過剩的現象發生。
住房公積金主要通過異地貸款調控和逐月提取還貸調控來實現刺激調控手段。其中，針對異地工作人員的調控手段就是異地貸款調控，旨在本地住房過剩時，鼓勵外地人員在本地進**產購置，緩解當地的房產市場低迷的壓力。而逐月提取還款調控主要是針對收入較低的基層民眾，通過住房公積金的的逐月提取來實現房產貸款的按月還款，進而降低低收入群眾的還款壓力。
面對本地房地產市場經濟發展過熱的情況時可以採用住房公積金抑制調控的方式，通過住房公積金政策的臨時性變動來應對房地產市場出現的突發性狀況，進而抵制消極因素對房地產市場的影響，保障本地房地產市場經濟的健康穩定發展。
擴大住房公積金的投入方式就是要拓寬公積金的注入渠道，通過借用信託管理來實現住房公積金經濟效益的高校、快速提公升。住房公積金在我國市場經濟中是一項極為重要的消費指標，打破原有的投資手段，通過信託媒介進行管理能夠將住房公積金的經濟作用實現最大化。
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