作者：餘洋
**：《中國房地產業·上旬》2023年第06期
[摘要]現行的房地產權屬登記制度是我國房地產物權確認和公示的重要手段，對房地產開發商和權利法人都具有重要的意義。但我國現行的房地產權屬登記制度在實施過程中仍然存在許多問題，影響了房地產市場秩序。因此，**就我國現**地產權屬登記制度的缺陷進行研究，並提出相應的改進措施。
[關鍵詞]房地產權屬登記制度；缺陷；改進
1、引言
自2023年的《***關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》出台後，我國住房制度改革全面展開，真正步入商品房時代，此後我國房地產市場快速發展起來，並逐步上公升為國民經濟的支柱性產業。
然而，由於與房地產相關的法律體系和監管機制嚴重滯後於我國房地產市場的發展，房地產市場秩序混亂、市場交易不公、房屋產權糾紛的現象時有發生。房地產作為一種不動產，對於我國大部分居民家庭而言，房屋是其價值最大的財產，因此必須加強房地產的產權產籍管理，以保護公民的住房財產權。房地產權屬登記制度是加強我國房地產產權產籍管理的前提和基礎，也是明確公民的住房所有權，解決住房產權糾紛的重要依據。
尤其是今年來，在房地產暴利的驅使下，許多城鄉結合部的「小產權房」交易活躍，而由於我國對於農村「小產權房」的權屬登記制度尚未完善，「小產權房」頻繁引起經濟糾紛，嚴重擾亂我國房地產市場秩序。因此，**就我國的房地產權屬登記制度展開研究具有重要的理論價值和現實意義。
2、我國現行的房地產權屬登記制度
由於房地產具有不可移動的特徵，所以商品房的流通僅僅表現為權利主體的變更和所屬權的變更，而這種權利必須通過法律形式進行確認和公示，因此就誕生了房地產權屬登記制度。目前世界上主流的三種房地產權屬登記制度是權利登記制度、契約登記制度、托倫斯登記制度，而我國現行的房地產權屬登記制度借鑑了權利登記和托倫斯登記制度，並自成體系，富有中國特色。
什麼是房地產權屬登記
核心內容 由於房地產具有不可移動性的特徵，所以房地產的流通僅僅表現為權利主體的變更和相關權利的設定 變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產的有效管理幾乎都通過房地產權屬登記來進行，以保障交易安全 促進房地產市場有序發展。房地產權屬登記的性質 房地產權屬登記，指法律規定的...
我國房地產產權產籍管理的發展及其現狀
作者 戚振華洪克公尺 商品與質量 消費視點 2013年第04期 摘要 近年來，隨著社會經濟的快速發展和城市化建設程序的不斷加快，房地產行業的發展可謂突飛猛進，房地產產籍管理工作顯得非常的重要，其主要是對房地產的權屬檔案進行有效管理，比如產權登記 測繪 調查以及權屬轉移等內容，同時它也城市現代化建設檔...
惠州市房地產權交易登記申請書
填寫說明 1 此表為申請辦理房產交易登記時由買受人 出賣人雙方申請人填寫。2 申請書內容申請人必須如實填寫，如實申報成交價，如有不實，責任自負。根據建設部 城市房屋權屬登記管理辦法 以虛報 瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並對當事...