作者：劉映山
**：《金融經濟·學術版》2023年第06期摘要:現在國內外專家就中國房地產是否存在泡沫,見仁見智,但近十年來中國商品房**平均漲幅超兩倍,老百姓越來越買不起房確是不爭事實。
由於房地產區域特徵明顯,如何判斷一國房地產泡沫,中國房地產到底有沒有泡沫?本文從土地和房產內在價值分析入手,對中國房地產價值進行深入**。
關鍵詞:房地產內在價值,國民經濟、自住需求,泡沫、指標一、土地和房產內在價值分析
亞當.斯密在《國富論》中論地租一章談到,糧食是唯一且必須能給予地主提供地租的土地生產物,處於原始狀態的土地,常常是沒有價值或很少具有價值。自從有了商品交換,用於衣服的材料有了價值,土地便能提供地租,因而有一定的價值。
在乙個人口稠密和農業種植進步的國家,建築材料具有價值,出產材料的國家可以提供地主相當可觀的地租。因此,糧食不僅構成世界財富的主要部分,而且正是糧食的富足才促使土地和房產具有了價值。糧食富足了,物產豐富了,商品交換產生,社會分工產生,工人階層出現,對糧食等農作物和住房的需求越來越大,土地因出產農作物而有價值,因需求大而體現價值,而且隨著人們的需求增大,從事農業的人會加大農業投入提高農作物產量,地租就隨農作物產量增加而增加,用於居住的房產價值就會上公升。
傳統農業社會,農業生產的發展,主要包括糧食在內的生活資料的極大豐富是房地產增值的關鍵。
現代社會,農業和工業生產的發展,使乙個國家的產出大大增加,用來交換的產品多了,國際**不斷發展,促使地租**,土地的價值隨之增加。工業生產和第三產業服務業的發展帶來城市化水平的不斷提高,市場住房需求增加多,促使房產增值快,進一步促進了房地產的發展。因此,乙個國家的國民經濟是房地產發展的基礎,是房地產發展的決定因素,當然房地產業對經濟的發展也起促進作用。
對我國房地產融資結構的幾點新認識
3 房地產融資渠道少，行業外資金 海外 熱錢 不斷流向房地產業在發達國家，房地產金融產品很齊全，有股權融資 專案融資 發債 信託 抵押等，風險比較分散 而我國金融市場上，不僅產品少，目前僅有的信託 上市 企業發債等方式發展也非常有限，使房地產融資風險集中在銀行貸款。此外，隨著近幾年房地產的火熱發展，...
如何看待我國的房地產泡沫
發展研究中心市場經濟研究所鄧鬱松 發布時間 2011 07 20 內容摘要 根據房價收入比指標判斷，目前中國的房地產市場總體仍處於正常發展區間，但北京等部分城市房地產市場存在泡沫成分。建議對全國實行穩定的 中性的住房政策組合，為房地產市場的持續健康發展提供穩定的政策環境 對北京等房價明顯偏高的部分城...
論中國房地產泡沫與抑制措施
關鍵詞 房地產泡沫 土地 措施 美國著名經濟學家查爾斯 p 金德伯格認為 房地產泡沫可理解為房地產 在乙個連續的過程中的持續 這種 的 使人們產生 會進一步 的預期，並不斷吸引新的買者 隨著 的不斷 與投機資本的持續增加，房地產的 遠遠高於與之對應的實體 由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期...