作者：馮靚
**：《消費導刊》2023年第12期
[摘要]商品房預售合同履行期限長,其間發生情勢重大變化的可能性較普遍合同大,適用情勢變更原則有助於化解房地產市場不正常風險,矯正合同雙方利益的非自願失衡,保障房地產市場的健康發展。但情勢變更原則有其嚴格的適用條件,需要結合商品房預售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。
[關鍵詞]情勢變更原則商品房預售合同情勢變更事實顯失公平我國最新出台的《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》在我國立法上首次明確規定了情勢變更制度,以適應當今世界經濟動盪、新情況層出不窮引發的合同訂立的風險和不確定性增大的情況。情勢變更是合同法上的一項重要制度,是指在合同成立並生效之後,履行完畢之前,合同賴以成立的基礎或者環境發生了當事人訂立合同時無法預料的變更,致使合同存在的基礎動搖或者喪失,如果維持原合同的效力,將顯失公平,因此允許當事人變更或解除合同。情勢變更原則是民法的公平原則在債法中的集中體現,通過情勢變更原則的適用,對已經確立的民事法律關係進行重新調整,矯正因合同情勢變更後出現的非自願的不公平後果。
我國理論一般認為,情勢變更的結果是當事人產生請求變更或者解除合同的法定實體權利。
商品房預售合同作為特殊的買賣合同,不僅履行時間長,資金數額大,而且具有一定的融資性和國家干預性,因此容易受到金融市場波動的影響和國家政策的左右。尤其是在目前經濟動盪、新情況層出不窮的情況下,確立情勢變更原則對其具有特別重要的意義。但情事變更原則作為契約嚴守原則的例外,其適用應當有嚴格的條件。
在商品房預售中,如果不能嚴格情勢變更的適用條件,開發商極有濫用該原則從而損害預購人的利益。筆者認為,情勢變更原則的適用應當注意以下幾個問題:
第一,準確理解「情勢變更事實」
商品房預售合同新版
第一章合同當事人 出賣人通訊位址 郵政編碼 營業執照註冊號 企業資質證書號 法定代表人聯絡 委託 人聯絡 委託銷售 機構 通訊位址 郵政編碼 營業執照註冊號 買受人 法定代表人 負責人國籍 地區 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期 年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼聯絡 法定 人 委託 人國籍...
商品房預售合同範本
合同編號 出賣人買受人中華人民共和國住房和城鄉建設部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二 一一年三月修訂 索引說明 第一章合同當事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 第四章商品房交付使用條件及日期 交接手續 第五章面積差異處理方式 第六章規劃設計變更...
購房合同 購房合同 商品房預售合同
商品房預售合同 方 甲方 位址郵碼 購買方 乙方 姓名 性別 出生 年 月 日 國籍身份證號碼 位址郵碼 第一條甲方經批准，取得位於 市用地面積 m2的土地使用權。地塊編號 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系 定名 由甲方預售。第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇...