第一章合同當事人
出賣人通訊位址
郵政編碼
營業執照註冊號
企業資質證書號
法定代表人聯絡**
委託**人聯絡**
委託銷售**機構
通訊位址
郵政編碼
營業執照註冊號
買受人【法定代表人】【負責人國籍【地區
【身份證】【護照】【營業執照註冊號
出生日期：______年______月______日，性別
通訊位址
郵政編碼聯絡**
【法定**人】【委託**人國籍【地區
【身份證】【護照
出生日期：______年______月______日，性別
通訊位址
郵政編碼聯絡**
(買受人為多個時，各地在示範文字中可以增加以上買受人資訊)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第二章商品房基本狀況
一、專案建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為土地使用權面積為買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房專案【地名核准名稱】【暫定名】為建設工程規劃許可證號為建築工程施工許可證號為
二、預售依據
該商品房已由批准預售，預售許可證號為
三、基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業
2、該商品房所在樓棟的主體建築結構為建築層數為：
層，其中地上層，地下層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。
3、該商品房為第一條規定專案中的幢】【座】第_________層_________單元號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的位址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。
4、出賣人委託**該商品房面積的房產測繪機構是其**建築面積共平方公尺，其中套內建築面積平方公尺，共用部位與共用房屋分攤建築面積平方公尺。該商品房共用部位及設施具體見附件二。
該商品房層高為：________公尺,有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。
四、抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為2和3可以同時選擇)
1、該商品房占用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房占用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為抵押登記部門為抵押登記日期為
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為抵押登記部門為抵押登記日期為
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
五、房屋權利狀況
1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；
2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；
3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；45
6如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。
第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
六、計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方公尺_____(幣)____元，總價款為：_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方公尺____(幣)____元，總價款為：____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為：_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4、按照計算，該商品房總價款為：______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
七、付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。
2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當於____年____月____日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款買受人首期支付全部房價款的_____%，其餘價款向借款支付。
如因買受人的原因造成不能貸款的
4、其他方式：
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
八、預售資金監管情況
出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構：，預售資金監管賬戶名稱為，賬號為：。
九、逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
商品房預售合同範本
合同編號 出賣人買受人中華人民共和國住房和城鄉建設部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二 一一年三月修訂 索引說明 第一章合同當事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 第四章商品房交付使用條件及日期 交接手續 第五章面積差異處理方式 第六章規劃設計變更...
商品房預售方案
一 專案整體概況 我公司開發建設的 金地雕塑花園 曾用名 金地雕塑花城 專案位於山陽區建設中路1618號，規劃總棟數4棟住宅樓1棟人防車庫，總建築面積 42291.63 其中住宅40281.23 中小戶佔70 於2011年4月15日開工,預計2012年4月10日竣工,2012年8月31日交付使用，配...
商品房預售方案
格式樣本 一 開發企業名稱 二 專案基本情況 專案名稱 坐落 土地使用權證號 土地面積 平方公尺 土地使用性質 土地使用終止日期 規劃容積率 建築密度 綠化率 規劃建設樓棟數 其中 住宅 非住宅 配套公建 規劃建設總面積 平方公尺 其中 住宅 非住宅 配套公建 其中 社群 居委會 物業管理用房 自行...