編號：mf-2007-01
示範文字
（2007版）
商品房買賣合同說明
1、本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。
2、當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。
3、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並**的房屋。
4、本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
5、對合同文字【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以划√方式選定，未選擇的打×；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。
7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、**本合同文字。
8、本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同
（合同編號
合同雙方當事人：
出賣人註冊位址
營業執照註冊號
企業資質證書號
法定代表人聯絡**
郵政編碼
委託**人聯絡位址
身份證號碼
郵政編碼聯絡**
委託**機構
註冊位址
營業執照註冊號
**機構經當地房地產行政主管部門備案號
法定代表人聯絡**
郵政編碼
買受人【本人】【法定代表人】姓名
國籍【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】號碼：
聯絡位址
郵政編碼聯絡**
【委託**人】【 】姓名國籍
聯絡位址
郵政編碼**
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條專案建設依據。
出賣人以方式取得位於編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為
該地塊土地面積為平方公尺，規劃用途為土地使用年限自年月日至年月日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名建設工程規劃許可證號為施工許可證號為
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為商品房預售許可證號為
現售商品房備案機關為現售備案號為
出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明檔案）、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或影印件。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的專案中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層號房。
該商品房的用途為屬結構，層高為公尺，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第層。建築層數地上最高層，地下層。
該商品房陽台為封閉式個，非封閉式個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共平方公尺，其中，套內建築面積平方公尺，公共部位共有分攤建築面積平方公尺（有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附件二）。
該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方公尺元，總金額（ 幣） 千百拾
萬千百拾元整。
2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（ 幣）
千百拾萬千百拾元整。
3、按套內建築面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方公尺元，總金額（ 幣） 千百
拾萬千百拾元整。
4除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用專案按以下標準、時間收取
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：
1、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按 ％利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款。
商品房買賣合同總結
根據對重慶公司已有訴訟案例的分析，結合網上能檢索到的案例，我對整個商品房買賣過程中容易引起訴訟的環節進行了總結。對每一種訴訟類別進行了法律分析，並提出了一些建議與完善的措施，供參考，如下。一 認購階段的訴訟風險 在認購階段，有兩種認購形態。一是抵押房的認購，二是非抵押房的認購。從合同法角度看，認購協...
商品房買賣合同範本
合同登記號 商字第號 省建設廳 省工商行政管理局監製 特別告知 1 本合同文字是根據 貴州省商品房買賣合同 示範文字制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2 本合同所稱商品房,是指由房地...
商品房買賣合同正規
編號 gf 2000 0171 四川省工商行政管理局 四川省建設廳 商品房買賣合同說明 1 本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。2 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並 的房屋...