2000-10-17)
處於弱勢地位的購房者利益
記者日前從建設部了解到，為了解決目前商品房買賣合同中存在的不規範問題，建設部近日下發通知，全國各地將執行新的《商品房買賣合同示範文字》，以取代2023年印發的《商品房購銷合同示範文字》。
據了解，新印發的《商品房買賣合同示範文字》與有關法律法規銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關鍵環節，約定的內容完整嚴密，並充分考慮到了對處於弱勢地位的購房人的提示和保護，新合同的整體內容完善，具備比較權威的示範作用和實用意義。購
房者既可以將其作為簽訂合同時的參照文字，也可以直接將其作為簽約文字使用。
建設部有關人士說，新合同文字的頒發印製，將有利於保護商品房買賣當事人的合
法權益，避免因合同短缺少項和當事人意思表示不真實、不確切，出現顯失公平和違法條款，有利於減少商品房買賣合同糾紛，有利於保護消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。
據了解，建設部要求各省、自治區、直轄市建委（建設廳）要在今年11月底前將貫徹、落實新合同示範文字的情況上報建設部。
新合同將減少商品房買賣中出現的糾紛
隨著住房制度改革的深化，老百姓個人購買商品房的日益增多，據有關部門統計，
目前一些城市商品房銷售量中的80％以上是由個人購買的。隨著住房消費的不斷公升溫，
商品房買賣糾紛也有所增加。根據中消協對近兩年消費者對商品房消費投訴的統計分
析，消費者投訴的主要問題集中於：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期
交房、產權糾紛等。出現這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上
是由於商品房買賣合同不完善不規範，當事人對有關事項沒有約定或約定明顯有失公
平，購房人的權益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現不僅損害消費者的合法權
益，也影響了住房消費的積極性。
為此，建設部和國家工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和有關法規、
規章的規定，對2023年印發的《商品房購銷合同示範文字》進行了修訂和完善，並更名
為《商品房買賣合同示範文字》。
新合同內容覆蓋
商品房買賣關鍵環節
據建設部有關人士介紹，新印發的《商品房買賣合同示範文字》具有以下幾個顯著
特點：1、根據近幾年發布的有關法律、法規、規章的要求，對有關內容進行了充實和完
善，力求合同內容覆蓋商品房買賣關鍵環節；
2、充分提示買賣雙方當事人，特別是購房人應該注意的商品房買賣應約定內容及處
理原因；
3、盡量細化約定內容及處理原則，減少或避免因合同約定不明確引起的糾紛；
4、突出體現了合同雙方的自願原則，在合同文字相關條款中都有空白行，供雙方自
行約定或補充約定；
5、合同充分考慮了與即將發布的商品房銷售管理有關規定的銜接問題，有利於更好
地保護消費者的利益；
6、合同文字使用性強，可直接作為簽約使用文字。
日前，關於商品房買賣合同文字內容的改變，成為購房者關注的焦點。本報今天的
第37版、第38版、第39版全文刊發《商品房買賣合同示範文字》。
文／本報記者徐曼
商品房買賣合同說明
1、本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱
讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮
詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並**的房屋。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行
約定或補充約定。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。
合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文字【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方
應當協商確定。【】中選擇內容，以划√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不
作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文
件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人註冊位址
營業執照註冊號
企業資質證書號
法定代表人聯絡**：＿＿＿＿＿
郵政編碼
委託**人位址：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼聯絡**：＿＿＿＿＿＿
委託**機構
註冊位址
營業執照註冊號
法定代表人聯絡**：＿＿＿＿＿
郵政編碼
買受人本人】【法定代表人】姓名國籍＿＿
身份證】【護照】【營業執照註冊號
位址郵政編碼聯絡**：＿＿＿＿
委託**人】【】姓名國籍：
位址郵政編碼**：＿＿＿＿＿＿
商品房買賣合同樣本棗莊版
合同編號 房屋 商品房買賣合同 出賣人買受人棗莊市住房和城鄉建設局 棗莊市工商行政管理局 說明1 簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀本合同條款，特別是審閱其中具有選擇性 補充性 填充性 修改性的內容。2 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業在城市規劃區範圍內依法取得國有土地使用權的土地上開發建設，向社...
新版商品房買賣合同
編號 mf 2007 01 示範文字 2007版 商品房買賣合同說明 1 本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。2 當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽...
商品房買賣合同總結
根據對重慶公司已有訴訟案例的分析，結合網上能檢索到的案例，我對整個商品房買賣過程中容易引起訴訟的環節進行了總結。對每一種訴訟類別進行了法律分析，並提出了一些建議與完善的措施，供參考，如下。一 認購階段的訴訟風險 在認購階段，有兩種認購形態。一是抵押房的認購，二是非抵押房的認購。從合同法角度看，認購協...