中國房地產業發展分析

作者：何涯李江

**：《商情》2023年第13期

【摘要】房地產行業是拉動我國國民生產總值的一大產業，且房產與我國民生息息相關，因此本文對房地產行業從產業組織方面對其發展現狀、市場結構、市場績效以及面臨的問題進行分析，同時給出針對性建議。

【關鍵詞】房地產產業組織市場結構市場績效

從2002房價快速**，直到近年依然呈走高趨勢。房地產也一直都是被廣泛關注的產業。房地產**的增長帶動了各個地區經濟的增長，從而使我國的國民生產總值處於乙個較高的生產水平，且房地產市場又屬於壟斷競爭市場，存在一定的進入退出壁壘。

而居高不下的房價又使部分居民無法對房款具有完全支付的能力，因此這也引起了居民住房保障問題。本文主要研究房地產市場產業組織結構等，因此不對保障性住房問題加以分析。

一、概念

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。房地產（real estate），房產主要包括住房房產和營業性房產。

地產主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等。

房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動。

房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀**、物業管理。房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產**，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的巨集觀調控。