########reico工作室《2010—2023年度中國房地產市場報告》的內容太多了，無法全部**，而國十條、國八條似乎並非針對於整個房地產市場，而只針對於住宅市場，根本不關心商業、辦公樓等其他內容。有次可知，國十八條的「醉翁之意不在酒」，既不是因房地產業的投資過高而導致整個巨集觀經濟過熱，也不是房地產業的資產**推動了通脹，而僅僅是商品住房的****過快，沒有實現過度承諾的個人目標。
為什麼沒有一條措施是針對於非住宅的限制性措施呢，為什麼第二套只針對於住房而不針對於商鋪或其他，難道這些建設用地不涉及十八億畝紅線嗎？有人說非住宅不涉及民生，請問全球哪個國家的民眾是完全靠商品房解決居住問題的？哪個國家能讓所有的民眾都買得起商品住房？
而保障民眾有「適足居住權」又在哪個國家是靠商品房解決的？哪個國家不是靠市場中購買、租賃和國家保障分層次解決的？而保障又與商品房的**掛鉤嗎？
是**定價還是市場中的**訊號呢？商品房的**訊號作用被行政的限購措施破壞之後，又用什麼來決定和吸引投資行為呢？
中國確實存在著商品住房****而居民可支付性指數下降的現象，但其主要原因並非大量的投機、投資行為造成的。每年約只有佔全部城鎮家庭戶數不到3%的新房供給量，與城市化的需求和適齡結婚人口的集中性矛盾、與日益增長的物質消費能力及改善型需求之間的矛盾，是無法僅靠限購措施能解決的。
全國擁有第二套以上住房的比重大大提高了，但用於出租的比重也在提高。如果沒有個人購房而形成的住房出租市場，則無能力購房家庭過渡的矛盾就會更加突出。而真正將住房閒置的比重卻遠不像數小區中的燈光那樣驚人，更不像央視二套的報道那樣可怕，個別城市中的空屋率與全部城鎮的情況相比並不具有說服力和代表性。
就像各城市市場化住房的比例相差巨大一樣，越是市場化住房比例低的城市房改房所佔的比重越大。而戶均面積的大小則並不和市場化程度相關，而人口輸入比重較高的城市則戶均面積較小。
現將該報告中的分報告《住宅市場分析》公布於下，望民眾對此有更多的了解，也希望對政策的制定者有所幫助。
分報告一：
住宅市場分析
2023年二季度中國房地產市場分析報告
近日，國家資訊中心房地產資訊處推出 2016年二季度中國房地產市場分析報告 報告從國內巨集觀經濟執行狀況 房地產政策環境 整體市場狀況 分物業型別市場 分區域及重點城市市場等多個角度對2016年二季度的房地產市場進行了分析。報告在分析當前房地產市場特徵的基礎上，還對未來的房地產市場走勢進行了定性和定...
中國房地產行業分析
一 房地產行業特徵分析 1 房地產業的發展具有週期性 房地產業是進 產 地產的開發和經營的基礎建設行業，屬於固定資產投資的範疇，受國家巨集觀經濟政策的影響非常大，因此，同國民經濟的發展具有週期性一樣，房地產業的發展也具有週期性。從圖1可以看出，從86年到98年，商品房銷售額呈現出劇烈的波動，顯示出一...
季度房地產市場分析
目錄第一章全國2月份70個大中城市住宅銷售 變動情況 1 一 新建商品住宅 變動情況 1 二 二手住宅 變動情況 2 三 全國各城市2月份限購令 16 四 3月全國82個城市房價環比 17 第二章呼和浩特房地產情況分析 18 一 呼和浩特市住房限夠措施 18 二 內蒙古主要城市房價控制目標 19 三...