1-2月，上海市房地產投資增長，商品房建設規模繼續擴大，房屋銷售面積明顯下降，房地產企業到位資金良好。
一、房地產開發投資增長，商品住宅投資所佔比重上公升
1-2月，上海市完成房地產開發投資288.43億元，比去年同期增長24.7%。
按房屋用途分，商品住宅投資185.23億元，增長30.6%，佔房地產開發投資的64.
2%，比重同比提高2.9個百分點；辦公樓投資32.93億元，佔11.
4%；商業營業用房投資32.28億元，佔11.2%。
二、商品房新開工面積建設規模擴大，竣工面積下降
1-2月，上海市商品房施工面積8482.81萬平方公尺，其中新開工面積412.11萬平方公尺，比去年同期增長34.
7%。新開工面積中，商品住宅新開工面積286.16萬平方公尺，增長22%，佔全部商品房新開工面積的69.
4%；辦公樓和商業營業用房新開工面積分別為15.53萬平方公尺和36.12萬平方公尺，增長324.
9%和60.4%。
1-2月，上海市商品房竣工面積196.13萬平方公尺，比去年同期下降10.5%。
其中，住宅竣工面積147.72萬平方公尺，增長5.8%；辦公樓竣工面積9.
3萬平方公尺，下降65.3%；商業營業用房竣工面積16.93萬平方公尺，下降46.
3%。三、商品房銷售面積下降，高檔物業下降尤為明顯
1-2月，上海市商品房銷售面積235.66萬平方公尺，比去年同期下降26.7%，其中商品住宅194.
72萬平方公尺，下降31.3%。上海市1月28日起開徵房產稅，以人均面積為主要徵稅標準，對高檔物業銷售影響明顯，別墅銷售11.
22萬平方公尺，下降53.7%。
銷售面積按專案所處區域劃分，主要集中在外環線外，約佔上海市商品房銷售面積的75%。
四、房地產企業到位資金良好
1-2月，上海市房地產企業本年到位資金893.26億元，比去年同期增長26%，是開發投資額的3.1倍。
其中，國內貸款、自籌資金和其他資金佔全部到位資金的比重均在30%左右，呈現不同程度的增長。在其他資金中，個人按揭貸款受近期政策影響明顯減少，下降19.6%。
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