2023年一季度長沙市完成房地產開發投資206.51億元，同比增長28.05%。
商品房施工面積5759.55萬m2，其中新開工面積549.04萬m2，同比增長0.
92%、28.15%；竣工面積428.46萬m2，同比增長2.
59%。商品房累計批准預售244.34萬m2，同比減少34.
43%；實現商品房成交257.62萬m2，成交金額153.51億元，同比分別減少51.
43%、43.58%。
part 1 長沙市房地產市場基本情況
一、新建商品房批准預售情況
區域新建商品房其中：住宅
批准預售面積（萬m2）同比（%）批准預售面積（萬m2）同比（%）
全市244.34-34.43187.05-44.60
其中芙蓉區3.42-3.33-
天心區39.6640.8423.28-6.37
岳麓區21.84-73.788.92-87.99
開福區15.34-70.4513.02-72.20
雨花區46.08-36.0040.19-43.57
望城區29.0571.4020.7455.00
長沙縣46.45-38.5644.68-39.22
瀏陽市19.30-19.4912.86-40.16
寧鄉縣23.1911.8320.0465.49
表1 2023年1-3月長沙市新建商品房、住宅**情況
◆ 小結：一季度商品房新增批准預售量同比降幅較大，達到近一年來最低值
2023年1-3月全市新建商品房累計批准預售244.34萬m2，同比減少34.43%，其中住宅批准預售187.
05萬m2，同比減少44.60%。分區域來看，內六區新建商品房累計批准預售155.
40萬m2，同比減少38.41%，其中住宅批准預售109.47萬m2，同比減少52.
51%。從走勢來看，一季度批准預售量為近一年來最低值，3月批准預售量環比有較大增長；從各區縣情況來看，3月芙蓉區新增批准預售實現零的突破，天心區由於非住宅批准預售猛增導致了其商品房總量的同比提公升，最終使得一季度全市商品房批准預售正增幅區縣增加為四個，分別為天心區、望城區、寧鄉縣、芙蓉區。
二、新建商品房成交備案情況
表2 2023年1-3月長沙市新建商品房、住宅成交備案情況
區域新建商品房其中：住宅
成交面積（萬m2）同比（%）成交面積（萬m2）同比（%）
全市257.62 -51.43 218.28 -53.90
其中芙蓉區10.25 -69.68 6.72 -76.83
天心區17.14 -73.99 13.10 -75.93
岳麓區46.82 -42.95 41.38 -47.14
開福區38.26 -44.86 28.86 -55.84
雨花區43.88 -65.82 36.72 -68.66
望城區19.14 -36.53 17.42 -35.49
長沙縣47.92 -25.19 45.54 -22.73
瀏陽市16.56 -9.62 13.93 -13.55
寧鄉縣17.66 -53.91 14.61 -46.16
◆ 小結：商品房成交備案量持續下滑，一季度交易量再創新低
2023年1-3月全市新建商品房累計成交備案257.62萬m2，同比減少51.43%，其中住宅成交備案218.
28萬m2，同比減少53.90%。分區域來看，內六區新建商品房累計成交備案175.
49萬m2，同比減少57.17%，其中住宅成交備案144.20萬m2，同比減少61.
16%。從走勢來看，近一年來全市商品房季度成交備案量逐季走低，本季達到目前最低點，3月備案量環比有所回公升；從各區縣情況來看，各區縣成交量同比均為負增長，且大部分同比降幅超過40%。
三、二手房成交情況
表3 2023年1-3月長沙市二手房、住宅成交情況
區域二手房其中：住宅
成交面積（萬m2）同比（%）成交面積（萬m2）同比（%）
全市52.35 -44.27 30.86 -55.67
其中芙蓉區7.10 -59.67 4.04 -54.20
天心區13.36 18.77 3.56 -55.63
岳麓區5.52 -44.26 3.40 -57.71
開福區3.47 -63.38 3.38 -59.02
雨花區6.79 -54.93 6.17 -56.30
望城區3.02 -13.83 1.58 -43.71
長沙縣3.90 -66.60 3.56 -62.12
瀏陽市6.35 -37.63 4.12 -40.40
寧鄉縣2.83 -46.13 1.07 -67.47
◆ 小結：一季度二手房成交量同比降幅較大，達到近一年來最低值
2023年1-3月全市二手房成交面積52.35萬m2，成交套數為5442套，同比分別減少44.27%、30.
28%；其中住宅成交30.86萬m2，成交套數為4095套，同比分別減少55.67%、39.
91%。分區域來看，內六區二手房成交面積39.27萬m2，成交套數為3537套，同比分別減少41.
23%、38.44%；其中住宅成交22.11萬m2，成交套數為2755套，同比分別減少55.
79%、46.36%。從走勢來看，一季度二手房成交量為近一年來最低；從各區縣情況來看，僅天心區二手房成交量同比正增長。
四、房產
一、二級市場交易量對比分析
表4 2023年1-3月長沙市房產
一、二級市場交易量對比
區域芙蓉區天心區岳麓區開福區雨花區望城區長沙縣瀏陽市寧鄉縣全市
比值1.44 1.28 8.47 11.01 6.46 6.34 12.28 2.61 6.23 4.92
◆ 小結：房產
一、二級市場交易均不景氣，二手房市場萎縮趨勢更為明顯
房產一、二級市場對比來看，2023年1-3月全市房產
一、二級市場累計交易量之比為4.92：1，其中，內六區房產
一、二級市場累計交易量之比為4.47：1，比2011全年比值分別增大0.
18、縮小0.39。從各區縣比值來看，岳麓區、雨花區、長沙縣、寧鄉縣新房、二手房差距巨大，顯示由於房地產全行業不景氣，新房交易持續下滑，而二手房市場本就發展緩慢，萎縮趨勢更加明顯。
五、銀行抵押貸款情況
表5 2023年1-3月長沙市房屋抵押情況
區域全市同比（%）其中：內六區同比（%）
一般抵押抵押筆數（筆）37282-31.0923134-41.80
其中：個人36778-31.1322845-42.09
抵押面積（萬m2）754.37-20.91368.26-32.57
其中：個人542.24-24.96278.15-37.81
貸款金額（億元）220.48-13.97151.56-21.10
其中：個人152.91-21.56105.24-30.75
在建工程抵押抵押筆數（筆）34964.6229583.23
抵押面積（萬m2）260.69140.78187.01109.00
貸款金額（億元）57.8596.5046.4481.97
◆ 小結：一季度房屋抵押同比降幅較大，內六區尤為明顯；在建工程抵押同比增幅較大，企業對銀行依賴程度進一步增加
2023年1-3月，全市辦理抵押登記手續37282筆，抵押面積754.37萬m2，貸款金額220.48億元，同比分別減少31.
09%、20.91%、13.97%，其中，辦理個人抵押登記手續36778筆，抵押面積542.
24萬m2，貸款金額152.91億元，同比分別減少31.13%、24.
96%、21.56%。分區域來看，內六區共辦理抵押登記手續23134筆，抵押面積368.
26萬m2，貸款金額151.56億元，同比分別減少41.80%、32.
57%、21.10%；其中，辦理個人抵押登記手續22845筆，抵押面積278.15萬m2，貸款金額105.
24億元，同比分別減少42.09%、37.81%、30.
75%。
2023年1-3月，全市共辦理在建工程抵押349筆，抵押面積260.69萬m2，貸款金額57.85億元，同比分別增長64.
62%、140.78%、96.50%。
其中，內六區共辦理在建工程抵押295筆，抵押面積187.01萬m2，貸款金額46.44億元，同比分別增長83.
23%、109.00%、81.97%。
從1-3月情況來看，一般抵押各指標同比降幅較大，內六區尤為明顯；在建工程抵押各指標同比均有較大增幅，增幅均超過60%，這表明房屋交易仍不景氣，連續五個季度成交量的持續下滑，使得一般抵押也呈現了較大跌幅，同時也使得開發商資金回籠速度緩慢，對銀行等金融機構的依賴程度增加，促進了在建工程抵押業務的大幅增長。
part 2 長沙市（內六區）房地產市場情況
六、土地招拍掛情況 (資料**：長沙市國土資源局，網上掛牌出讓系統）
表6 2023年1-3月長沙市（內六區）土地**和交易情況
區域芙蓉區天心區岳麓區開福區雨花區望城區合計
掛牌情況宗數01515315
面積（萬m2）04.3014.570.4612.4216.9348.68
成交情況宗數0021102134
面積（萬m2）0010.120.4640.94117.09168.61
金額（億元）0 00.490.0225.0414.5040.05
綜合地價水平值（元/m2）0 0 480525 611612382375
表7 2023年1-3月長沙市（內六區）各用途土地成交情況
用途內六區其中
商業（綜合）住宅工業
成交宗數3419510
成交面積（萬m2）168.61118.7017.9032.01
成交金額（億元）40.0532.555.631.87
綜合地價水平值（元/m2）237527423147584
◆ 小結：1-3月內六區土地**積極性不高，望城區是土地成交主力
2023年1-3月，市內六區招拍掛出讓土地掛牌15宗，土地面積48.68萬m2。其中，商業（綜合）用地掛牌10宗，土地面積30.
90萬m2；住宅用地掛牌1宗，土地面積5.07萬m2；工業用地4宗，土地面積12.71萬m2。
市內六區土地實際成交34宗，同比增加9宗；成交面積168.61萬m2，總金額40.05億元，同比分別增長-14.
78%、-66.41%；綜合地價水平值2375元/m2，同比增長-60.59%。
其中，商業用地成交面積118.70萬m2，成交金額32.55億元；住宅用地成交面積17.
90萬m2，成交金額5.63億元；工業用地成交面積32.01萬m2，成交金額1.
87億元。
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