從簽合同到辦產權證買房過程中要交多少費用

1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。

2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。

1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款x年保險費率x換算現值係數

2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：

①房屋險=貸款金額x年保險費率x換算現值係數

②人身險=貸款金額x(主險保險費率x失業保險)

在這裡需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程式比較複雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託**辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約

-帶好資料準備收樓

接到開發商的入住通知單，就標誌著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關檔案，當然這位委託人必須持有您的委託書。

-簽訂《物業管理公約》

《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麼樣的權利與義務的標準。物業提供什麼樣的服務標準，您應該一清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。

還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。

-算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》

您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。

-交納採暖費和物業管理費

當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一併寄給業主乙份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。

1.物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。

如果是市熱力集團**的，則是每建築平方公尺、採暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)**的每建築平方公尺、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)**的每建築平方公尺、採暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐**的每建築平方公尺、採暖季為30元。

第四步：辦理房屋產權證

-辦房屋產權證前交哪些費用

等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修**也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%的公共維修**只是開發商替**代收的，開發商根本無權動用。

最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：

1.契稅：2023年7月1日以後，購買建築面積在120平方公尺以下的房屋，按照總房價的1.

5%交納；購買建築面積在120平方公尺以上的房屋，在交納契稅時，120平方公尺以上部分按照3%的比例交納，120平方公尺以下部分仍按照1. 5%的比例交納。

2.共用部位共用設施維修**：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。

3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的**交納；

4.房屋所有權證：所有權證每件4元；

5.印花貼稅：每件5元。

這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。