2023年上半年我市（含三縣市）完成房地產開發投資486.70億元，同比23.88%，商品房施工面積6379.
55萬㎡，其中新開工面積1028.96萬㎡，同比減少0.85%、5.
19%；竣工面積594.62萬㎡，同比減少23.55%。
2023年上半年我市（含三縣市）累計批准預售749.82萬㎡，同比減少14.90%；實現商品房成交面積99.
36萬㎡，銷售金額355.21億元，同比分別減少39.64%、30.
43%。
part 1 長沙地區房地產市場基本情況
一、 新建商品房批准預售情況
表1 2023年1－6月長沙市新建商品房、住宅**情況
圖1 近一年來長沙市新建商品房批准預售走勢圖（單位：萬㎡）
小結：上半年全市商品房新批准預售同比仍降低，月新增量除4月外，均低於150萬㎡
二、 新建商品房批准預售情況
表2 2023年1－6月長沙市新建商品房、住宅**情況
圖2 近一年來長沙市新建商品房批准預售走勢圖（單位：萬㎡）
2023年1－6月全市新建商品房累計成交599.36萬㎡，同比減少39.64%，其中住宅成交備案505.
86萬㎡，同比減少43.43%。分區域來看，內六區新建商品房累計成交備案413.
00萬㎡，同比減少44.58%，其中住宅成交備案338.47萬㎡，同比減少50.
03%。從走勢來看，6月商品房成交備案量居上半年各月之首，環比增幅29.45%，成交備案量突破130.
萬㎡。
三、 二手房成交情況
表2 2023年1－6月長沙市新建商品房、住宅**情況
圖3 近乙個來長沙市二手房成交走勢圖（單位：萬㎡）
小結：上半年全市二手房成交量同比減少三分之一，月成交量低於35萬㎡
2023年1－6日全市二手房成交面積133.30萬㎡，成交套數為134.24套，同比分別減少33.
57%；其中住宅成交84.43萬㎡，成交套數10899套，同比分別減少40.43%、29.
00%。分區域來看，內六區二手房成交面積101.86萬㎡，成交套數為8976套，同比分別或少24.
06%、26.86%；其中住宅成交62.46萬㎡，成交套數為7554套，同比分別減少38.
74%、30.94%。從走勢來看，上半年各月二手房成交量均較低，僅半數月份成交量高於20萬㎡，且單月最高成交量也末超過35萬㎡。
四、 房產
一、二級市場交易量對比分析
表4 2023年1－6月長沙市房產
一、二級市場交易量對比
小結：上半年全市商品房成交量為二手房成交量的4.5倍
房產一、二級市場對比來看，2023年1－6月全市房產
一、二級市場累計交易量之比為4.50：1，其中內六區房產
一、二級市場累計交易量之比為4.05：1，比2023年全年比值分別縮小0.24、0.81。從各區縣比值來看，除芙蓉區、天心區、瀏陽市外，其他六區縣房產
一、二級市場比例均超正常水平，這一方面反映了我市仍是以新房交易市場為主的擴張型房地產市場，另一方面，二手房成交比重偏低，也反映了我市房地產市場困境，在當前市場環境下，二手房成交也比較嚴重的萎縮狀態。
五、 銀行抵押貸款情況
表5 2023年1－6月長沙市房量抵押情況
小結：上半年全市房屋抵押筆數、面積同比減少，內六區減幅更大，但在建工程抵押面積、取得貸款金額同比及呈現大幅增長
2023年1－6月，全市辦理抵押登記手續888238筆，抵押面積1808.57萬元。同比分別增長－19.
97%、－3.81%、0.54%，其中，辦理個人抵押登記手續87005筆，抵押面積1268.
82萬㎡，貸款金額367.80億元，同比分別減少19.72%、12.
86%、7.86%。分區域來看，內六區共辦理抵押登記手續57223筆，抵押面積679.
89萬㎡，貸款金額258.98億元，同比分別減少26.73%、22.
58%、14.61%。
2023年1－6月，全市共辦理在建工程抵押貸款指標外，其餘各指標同比均有不同程度降幅，這是今年上半年我市房地產市場交易疲軟的直接體現；在建工程抵押面積，取得貸款金額同比仍有較大的增幅，這反映出我市商品房開發對銀行貸款依賴程度較高，各指標資料變動基本只受銀行金額政策變動影響，而在銷售不景氣的情況下，開發商對銀行的依賴程度只能更高。
part 2長沙市（內六區）房地產市場基本情況
六、 土地招拍掛情況（資料**：長沙市國土資源局，網上掛牌出讓系統）
表6 2023年上半年長沙市土地**和交易情況
小結：上半年內六區土地成交額突破85億元，望城區獨唱主角，住宅用地成交低迷
1－6月，市內六區招拍掛出讓土地掛牌57宗，土地面積234.17萬㎡。其中，商業（綜合）用地掛牌31宗，土地面積148.
56萬㎡；住宅用地掛牌9宗，土地面積37.80萬㎡；工業用地17宗，土地面積47.81萬㎡。
市內六區土地實際成交67宗，同比增加23宗；成交面積306.26萬㎡，總金額853127萬元，同比分別增長5.73%，－36.
05%；綜合地價水平值2786元/㎡，同比**39.54%。其中，商業用地成交面積210.
33萬㎡，成交金額705955萬元；住宅用地成交面積35.54萬㎡，成交金額114285萬元，工業用地面積60.39萬㎡，成交金額32887萬元。
七、 長沙（內六區）新建商品住房供銷套型結構分析（按套數計）
表8 2023年1－6月長沙內六區新建商品住宅戶型供銷關係分析表（單位：套）
小結：上半年內六區新增供銷以90－120、60－90㎡面積段為主，均超過總量的28%
2023年1－6月長沙內六區住房**套均面積為98.93㎡，同比縮小8.88%。
從供銷情況來看，1－6月60－90㎡、90－120㎡套型新增**比例相當，比例均超過28%，相差僅0.17個百分點；成交仍以90－120㎡套型為首，比例接近總量的三分之一，比第二位60－90㎡套型比例高4.13個百分點。
1－6月90㎡以下套數型**佔比為46.00%，同比提高6.43個百分點。
八、 長沙（內六區）新建商品房待銷情況
圖4 2023年以來長沙市內六區各區域商品住宅待售面積（單位：萬㎡）
圖5 2023年以來長沙市內六區各區域商品住宅待售面積（單位：萬㎡）
小結：2023年以來，截止6月底內六區商品房待銷面積超千萬平方公尺，雨花區比重最大
2023年以來，截止今年6月底已取得批准預售證且末銷售的新建商品房面積為1099.86萬㎡。其中住宅806.
27萬㎡，佔73.31%；非住宅293.59萬㎡，佔26.
69%。分行政區劃來看，雨花區、岳麓區、開福區商品住宅待售量依次位居前三位，分別佔比22.81%、18.
50%、18.27%；分攤面積來看，144㎡以上商品住宅的待售量最大，佔比27.65%，其次是120－144㎡商品住宅的待售量佔比24.
43%。
2023年上半年長沙市房地產市場分析報告
2009年上半年，及長沙市 為 保增長 擴內需 調結構 推行的一系列政策措施已經初見成效，從今年上半年各月情況來看，商品房 二手房成交量連續四月保持高速回公升，6月份內五區商品房 二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場回暖態勢明顯。上半年全市 含郊縣 完成房地產開發投資214億元，同比減少2 佔全市固...
2023年上半年昆明房地產市場研究報告
摘要 2014年上半年昆明主城區共取得105張商品房預售許可證，較2013年上半年增加了75張，新批准預售面積為899.60萬平方公尺，同比增長58.23 2014年上半年，昆明共成交商品房面積535.38萬平方公尺，同比增長27.38 上半年銷供比為0.60，供仍大於求，庫存壓力進一步加劇。1 2...
2023年上半年洛陽房地產報告
目錄第一部分 資料綜述 3 第二部分 商品房市場 4 一 供 銷 走勢 4 1 商品房整體供 銷 走勢 4 2 商品住宅供 銷 走勢 5 3 商品非住宅類供 銷 走勢 6 二 供 銷 區域分析 7 1 商品房各區投放量 7 1 商品房各區投放量 7 2 商品住宅各區投放量 8 3 商品非住宅類各區投...