在房地產市場調控政策依舊，大中城市住宅銷售**不斷朝著調控目標演進的過程中，已經由市場主導的房地產投資增速繼續快速回落。因市場調整導致的新開工投資規模減少，在建專案投資增長趨緩狀況越來越顯著。
一、執行特點
1、房地產開發投資增速快速回落
上半年，全市完成房地產開發投資76.3億元，同比增長22.4%，比全省增速（10%）高出12.
4個百分點，比一季度增速（77.1%）回落了54.7個百分點，比1--5月份增速（46.
2%）回落了23.8個百分點，投資增速呈現快速回落態勢（見圖1）。開發投資額佔全市固定資產投資（179.
13億元）比重為42.6%，拉動固定資產投資增長8.6個百分點。
2023年上半年以來全市房地產投資增速情況（圖1）
按構成分，建安工程投資和土地購置費增幅全面回落。上半年，全市建築工程完成投資54.8億元，增長19.
0%，同比增速回落了40個百分點，增幅比一季度增速（79.3%）回落了60.3個百分點；安裝工程完成投資5.
3億元，增長65.4%；裝置工器具購置0.5億元，增長8.
1%；其他費用15.7億元，增長24.3%，其中土地購置費10.
2億元，增長23.9%，同比增速上公升了12.57個百分點，比一季度增速（114.
3%）回落了90.5個百分點，且土地購置費佔房地產完成投資的比重為13.4%。
按工程用途分：商品住宅投資增幅回落明顯。上半年，全市住宅完成投資62.
2億元，增長24.1%，同比增速回落了26.7個百分點,增幅比一季度增速（86.
8%）回落了62.7個百分點；占本年完成投資的81.5%；辦公樓完成投資0.
5億元，增長42.8%，占本年完成總投資的0.65%；商業營業用房完成投資6.
3億元，增長48.1%，占本年完成投資的8.26%；其他投資7.
3億元，下降4.6%。
按地區分：南部地區仍佔主要地位，北部地區增長較快。南部地區房地產開發完成投資71.
3億元，增長22.2%，佔全市房地產投資比重的93.4%。
其中：清城區完成投資48.4億元，增長33.
4%，佔全市房地產投資比重接近一半；北部地區房地產開發完成投資5.1億元，增長25%，增速高於全市平均水平，佔全市房地產投資比重的6.6%。
其中：連山縣房地產投資規模有所擴大，今年上半年完成投資0.6億元，增長344.
2%（見表1）。
表1 1-6月份各縣（市、區）房地產投資完成情況
單位：億元）
2、商品房銷售有所下降
經過兩年的巨集觀調控政策作用和市場買賣雙方博弈，進入2023年後，清遠商品房銷售面積和銷售額均有所下降。上半年，我市商品房銷售面積130.4萬平方公尺，下降21.
3%，同比增幅下降了66.1個百分點，增幅比一季度（-29.1%）回公升了7.
8個百分點,比全省增速（-10.8%）低了10.5個百分點；其中：
住宅銷售面積121.57萬平方公尺，下降23.6%；商品房銷售額58.
03億元，下降19.0%，同比增幅下降了65.1個百分點，增幅比一季度（-30.
1%）回公升了11.1個百分點；其中：住宅銷售額52.
23億元，下降21.5%（見圖2）。
2023年上半年房地產銷售面積增長情況（圖2）
從地區看：南部地區商品房銷售面積116.4萬平方公尺，下降22.
6%，佔全市商品房銷售面積比重的89.2%；北部地區商品房銷售面積14.1萬平方公尺，下降8.
4%，佔全市商品房銷售面積比重的10.8%。
3、開發企業去庫存壓力增大
由於近期在建專案陸續完工，竣工面積增加使開發企業的去庫存壓力增大。上半年,全市商品房竣工面積132.9萬平方公尺，同比增長23.
1%；待售商品房面積171.9萬平方公尺，比去年末增加46.0萬平方公尺，同比增長121.
9%，增幅比去年同期提高95.8個百分點。從商品房待售年限看，待售1年以內的有58.
0萬平方公尺，佔總待售面積的 33.7%，比去年末增加7.4萬平方公尺；待售1-3年的有100.
6萬平方公尺，佔58.5%，比去年末增加34.6萬平方公尺；待售3年以上的有13.
3萬平方公尺，佔7.7%，比去年末增加4.1萬平方公尺。
二、存在問題及建議
1、房地產投資增速持續大幅回落，嚴重影響我市房地產業的穩定發展。上半年，各縣（市、區）的開發投資增幅與一季度相比均呈回落態勢，清新縣、連州市更呈負增長態勢，開發投資後勁不足，將影響後市商品房的供給。對此，各地方**應當採取措施，加強土地市場**，鼓勵開發企業增強開發投資信心，同時加強對在建開發專案的管理和監控，警惕爛尾工程和跑路現象的出現，抑止房地產開發投資的持續大幅下滑，保證後市商品房的供給，避免房地產市場的大幅波動。
2、房地產投資佔固定資產投資的比重過高，住宅投資比重過高，房地產投資的回落將拖累我市固定資產投資的穩定增長。我市房地產投資幾乎佔固定資產投資的一半，達42.6%，其中：
住宅佔房地產投資的81.5%，辦公樓佔0.65%；商業營業用房佔8.
26%，反映了我市房地產企業的投資格局單調，抗風險能力弱。因此，在確保房地產業穩定增長的同時，要加強固定資產投資多元化發展，加大招商引資力度，降低房地產投資的比重，有利於我市房地產的發展。
3、謹防調控效果出現反覆。
近期，在保增長的壓力下，部分城市對2023年底以來執行的房地產調控政策出現一定程度的微調現象，這些政策對於滿足城市居民的首次置業以及改善性需求都起到一定的積極作用。但在剛性需求和改善性需求進入市場的同時，部分投機需求也隨之進入市場，拉動房價逐步走高，影響調控效果的鞏固。因此，地方**在堅持國家巨集觀調控政策不放鬆的前提下，適度把握政策調節的力度和節奏，堅持以價換量策略，大力加強保障房建設，抑制房價的進一步走高，防止房地產市場調控效果出現反覆。
4、保障民生，增強群眾購買力。隨著銷售情況的進一步惡化，開發商的資金得不到流動，群眾剛性需求仍在，購買力不足，將對我市房地產業的發展造成嚴重損害。加強社會保障力度，保障民生，提高民眾購買力，同時實施限購，打擊投機炒作行為，確保人人有房住，對我市的經濟發展具有重要意義。
房地產投資及發展趨勢分析
清遠市房地產市場已由本土開發商單體樓開發進入到現在規模塊團式開發的模式，國家徵收土地閒置稅政策的實施改變了過去開發商靠囤積土地牟利的模式，再加上**動盪，物價**，銀行加息及提高放貸門檻等相關因素影響，對於房地產這一資金密集型產業來說，產業發展將以高速、高效、快速回籠資金為主要目的，進入大規模、快速開發推盤，縮短開發周期階段。
就清遠市房地產市場而言，消費主體為：
（1）3-5口之家實用自住為主，以及外來企業主及高收入打工者。
（2）各類私營企業主，個體業主。
（3）清遠正在全力打造成為國家優秀旅遊城市、珠江三角洲後花園，以及交通系統的便利發達吸引外地人來清遠投資置業。
（4）清遠市城市輻射力的提高，將刺激周邊區域的購房需求。
其主力戶型結構將以80-140㎡為主，隨著經濟和城市建設的發展，居民對住房的要求已從單純解決居住需求開始發展到在滿足居住需求的前提下，要求能夠獲得更舒適更有品味更能獲取安全保障的相對尊貴的居住環境。
因此推出市場的房地產產品就必須在解決這些需求的基礎上全盤規劃，合理布局，提公升樓房賣點和小區檔次。
以下內容要根據整個專案背景、用地規模、開發理念、規劃設計等相關要素進行深入的有針對性、實操可行性的分析研究，限於目前對地塊資料了解很少，故在此暫不作論述。
三、專案swot分析
（一）專案概況
1、專案背景
2、專案規模及用地狀況
3、專案區位分析
4、專案周邊環境
（二）房地產專案swot分析（價值點及市場機會）
1、專案優勢
2、專案劣勢
3、專案機會
4、專案威脅
5、專案發展戰略
四、專案定位
（一）目標客戶定位
（二）專案總體市場定位
（三）專案形象定位
（四）專案產品定位
（五）專案**定位
五、專案概念性規劃設計
六、專案經濟效益分析
2023年清遠市房地產市場初步報告
清遠市清城區房地產市場報告 1 區域簡介 1 清遠市，別稱鳳城 號稱廣州後花園 位於中國廣東省的中部，北江中下游 北面和東北面與韶關市為鄰，東南和南面接廣州市，南與佛山市接壤，西與肇慶市相連 是廣東省面積最大的地級市。現轄 清遠市區 清城區 及清新區 佛岡縣 陽山縣 連南瑤族自治縣 連山壯族瑤族自治...
2023年上半年洛陽房地產報告
目錄第一部分 資料綜述 3 第二部分 商品房市場 4 一 供 銷 走勢 4 1 商品房整體供 銷 走勢 4 2 商品住宅供 銷 走勢 5 3 商品非住宅類供 銷 走勢 6 二 供 銷 區域分析 7 1 商品房各區投放量 7 1 商品房各區投放量 7 2 商品住宅各區投放量 8 3 商品非住宅類各區投...
衡陽市2023年上半年房地產市場調查研究報告
根據衡陽市土地礦產交易中心的統計資料整理 2010年上半年，衡陽主城區房地產開發用地共成交了40余宗，面積逾4000畝。這一資料在全部土地出讓中佔比約為75 房地產商拿地的積極性較之去年同期有較大的提公升。在上半年成交的48宗土地中，除3宗土地是2009年12月底成交的外，其餘45宗均在今年1 6月...