清遠市清城區房地產市場報告
1、區域簡介：
1、清遠市，別稱鳳城；號稱廣州後花園；位於中國廣東省的中部，北江中下游；北面和東北面與韶關市為鄰，東南和南面接廣州市，南與佛山市接壤，西與肇慶市相連；是廣東省面積最大的地級市。現轄：清遠市區（清城區）及清新區、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣，並代管英德市、連州市兩個縣級市；總面積1.
9萬平方公里，人口405萬。
2、清城區，是清遠市委、市**所在地；是市政治、經濟、文化的中心；位於市最南端，毗鄰廣州市花都區、佛山市三水區和清遠市佛岡縣、清新區。地理位置優越，南距廣州市區60公里，距廣州新白雲國際機場28公里，屬「廣州半小時經濟生活圈」和珠三角「一小時經濟生活圈」範圍；京廣鐵路、武廣客運專線、京珠高速、廣清高速、國道107線、在建的廣清城軌、廣東高速和規劃中的汕湛高速縱橫貫穿，與大、小北江航道構成四通八達的立體交通網路。面積1157.
25平方公里，人口60萬人（不含高新區）。下轄鳳城、東城、洲心、橫荷四個街道和源潭、石角、飛來峽三個鎮以及銀盞林場。
3、清新區，緊鄰清城區的北邊，北江中下游，隸屬清遠市；是珠江三角洲與粵北山區的過渡地帶，面積2353平方公里，人口70萬人；是著名的旅遊區域，擁有豐富的旅遊資源。
2、商圈簡介：
1、城市廣場商圈，以清遠市清城區先鋒中路城市廣場為中心，輻射周邊大街小巷；為清遠市傳統核心商業區域，集購物、飲食、休閒、娛樂、住宿等多種功能為一體的繁華商圈。
2、新城商圈，以城市花園為中心覆蓋整個北江以南的住宅區域，主要功能是飲食、休閒、住宿，購物以超市為載體的商圈。正處於高速發展時期，但尚未成熟。
3、樵順商圈，以樵順廣場為中心覆蓋北江以北、筆架河以東的交界區域，主要功能是購物、飲食、休閒、辦公等高階服務定位。不過尚未建成，預計2023年建成。
三、房地產市場簡介：
清遠雖不屬於珠三角經濟圈（廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶、江門），但作為其後花園，房地產市場在2023年開始迅猛發展，2023年進入高速開發時期，經過2023年的經濟危機調整後，**穩步上揚，每年增幅將近20%，2013均價5000元，但由於起步低，**對比珠三角城市仍有較大優勢，投資前景開闊，市場良性發展。
自從2023年廣清一體化（又稱廣清同城）概念提出後，清遠的地產市場備受關注，包括恆大、萬科、時代、方圓等大型開發商都相繼投資開發，甚至已經到廣州市推銷清遠的專案，雖然有不限購但限貸的政策，但對比動輒過百萬的廣州樓市，一次性付款購買的廣州人不在少數，大家已經討論以後廣州工作，清遠居住的情景了。
4、調查初步報告：
清遠房地產市場截止2023年12月在售樓盤過百，貨量約7.5萬套，總面積超過600萬㎡，在建面積估計超過200萬㎡，銷售情況與全國相近，從第二季度開始量價齊公升，到第四季度有所回落，現觀望情緒濃厚，看樓的顧客明顯減少，發展商為年尾衝刺大部分推出**單位，故現議價空間明顯增大，但市場反應冷淡。（調查時間點：
2023年元月）
區域分析：
1、東城區
該區域以東城樵順廣場為中心，東城大道為軸，大量住宅扎堆開發，有過半是樵順集團開發投資，規模超大，即將成為清遠新的商圈，足以自我發展獨具特色。產品主要分望江豪宅（均價6500元）和普通洋房（均價4600元）兩種，銷售情況一般，去化率估計有50%，周邊配套尚未建設，入住情況差，在建面積超過現時銷售總量，估計要經過3-5年才初步成型。
2、新城區
該區域分以廣清大道為軸的住宅區和鳳鳴路為中心的商務區。住宅區為近年開發建設的主要區域，大量樓盤在建發售，除了鳳城明珠、雲山詩意、萬科城等大型樓盤屬於早期開發，現已部分入住，帶動現時的銷售外，其他銷售不容樂觀。在售貨量巨大，故新建專案不多，處在消化存量的時期，地段均價4300元。
商務區配套成熟，周邊政務及商務活動帶動整個區域發展，在建專案不多，銷售情況良好，地段均價4800元。北江一路的望江豪宅因鄰近廣清城軌站均價已超7000元。
3、清新區
該區域分以北站旁為中心的商務區和清和大道為軸的住宅區。商務區鄰近車站商業及旅遊氣氛濃厚，雖新盤不多，但銷售良好，均價4500元；住宅區以本地居民為主，故以樓梯樓為主，貨量不多，基本售罄，尾貨均價3800元。
5、專案市場分析：
清遠好遠來酒店專案地處高新技術開發區的百嘉工業園，緊鄰新城區，南接龍塘工業園。該區以工業產業為主，住宅處在起步階段，大部分屬於非自住而是租給廠區的工人。清遠**正打算改變其規劃，改造成住宅區域。
該地段住宅均價約為清城區的80%，即4000元，周邊缺乏配套，靠的是流動攤販，入住率相當低，只有20%。購買該區域的屬於投資性質，有明顯的**優勢。
該專案位於廣清大道主幹道，位置佳，雖現時周邊缺乏商業和居住氣氛，但通過開發住宅及經營酒店可以打造成該區域的首個商務中心，預計2023年的銷售均價為4300元（按增長8%計算）。
廣州民安投資****
專案組：何穗榮
2023年1月9日
2019上半年清遠市市房地產執行情況分析
在房地產市場調控政策依舊，大中城市住宅銷售 不斷朝著調控目標演進的過程中，已經由市場主導的房地產投資增速繼續快速回落。因市場調整導致的新開工投資規模減少，在建專案投資增長趨緩狀況越來越顯著。一 執行特點 1 房地產開發投資增速快速回落 上半年，全市完成房地產開發投資76.3億元，同比增長22.4 比...
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