[摘要]據億房網研究中心統計資料顯示，2023年全市商品房共成交191237套。從主城區歷年房價走勢情況來看，儘管同全國一樣，武漢樓市也經歷了2023年、2023年的滑鐵盧以及今年的調整年，但總體來看，房價仍在持續**，不過2023年、2023年主城區房價漲速明顯減緩，說明樓市調整年對下一年的**影響較大，預計2023年主城區房價仍將整體上行，但漲速減緩。
土地市場
一、出讓面積同比減少19.3% 出讓金額減少11.6%
2023年上半年，武漢市土地市場以招拍掛形式舉行21次土地拍賣會，總共推出房地產開發用地182宗，淨用地面積達1099.99萬平方公尺(合16499.83畝)，同比減少19.
3%；規劃建築面積3156.65萬平方公尺，同比減少19.4%。
出讓概況：
注：商住用地包括：商業居住相容用地、商業和居住混合用地
全市實際成交146宗，成交面積913.46萬平方公尺(合8448.45畝)，獲得土地出讓金606.29億元，樓面地價2261.09元/平方公尺。
與去年同期相比，土地面積同比減少19.5%；規劃建築面積同比減少17.6%；成交金額同比減少11.6%。樓面地價同比增長7.2%。
2023年土地成交情況及同比：
二、商住用地面積比重上公升10.4% 居住和商業用地比重下滑
從各用途用地成交情況來看，2023年上半年，在成交面積方面，除工業用地同比出現明顯增加外，其餘各類用地均出現30%以上的減少；在樓面地價方面，除商住用地及其他用途用地**外，居住、商業及工業用地同比**超過13%。
其中，居住用地成交面積106.17萬平方公尺，同比減少50.0%；可建建築面積300.
90萬平方公尺，同比減少39.0%；樓面地價1462.6元/平方公尺，同比**13.
9%。商住用地成交土地面積162.43萬平方公尺，同比減少34.6%；可建建築面積533.
63萬平方公尺，同比減少34.1%；商住用地樓面地價2513.0元/平方公尺，同比**24.
8%。商業用地成交土地面積40.10萬平方公尺，同比減少54.9%；可建建築面積78.
87萬平方公尺，同比減少69.0%；商業用地樓面地價2089.5元/平方公尺，同比**14.
0%。工業用地成交面積19.52萬平方公尺，同比增加328.1%，樓面地價268.9元/平方公尺，同比**24.9%。
其他用地成交0.41萬平方公尺，同比減少95.5%，樓面地價4100.75元/平方公尺，同比大漲274.0%。
分用途成交情況：
從歷年各用途用地面積佔比來看，居住類用地成交比重從2023年其持續下滑，今年同比2023年減少111.55萬方，降幅27.2%；商住類用地則同比增加了15.
56萬方，增幅4.0%；商業類用地大幅減少97.7萬方，降幅47.
7%；工業類用地也減少了33.61萬方，降幅33.5%，而其他了用地有明顯增加，增幅高達111.
9%。四、遠城區土地成交增長32.4%
從區域成交情況來看，目前遠城區仍為土地市場**主力，成交面積達622.52萬方，同比2023年增長了32.4%。
五、底價成交成為主流趨勢競價率下降7.7%
2023年，武漢土地市場共計有5宗地塊延期，22宗地塊流拍，有效**的成交率為85.3%，延期、撤拍率為14.7%。
2023年，武漢土地市場共計有9宗地塊延期，14宗地塊流拍，有效**的成交率為79.8%，延期、撤拍率為20.2%。
從成交情況來看，受經濟大環境低迷、銀根收緊的影響，今年土地市場成交率明顯低於去年。
2023年上半年，武漢市土地競價數量為13宗，競價率為24.5%，較去年上半年增加10.1個百分點；溢價總金額較去年上半年增加46.7%。溢價率也明顯高於去年同期。
從時間段來看，有溢價的土地成交均在2023年1-3月份，而三月份之後，受經濟增速放緩、國外熱錢回流，以及人民幣貶值的影響，房企拿地成本公升高，各開發商開始謹慎拿地，武漢市隨後出讓的土地均為底價成交，這種趨勢預計在下半年仍將持續下去。
地塊競價、溢價統計表：
住宅市場
一、2023年全市商品住宅共成交14萬套，較2023年減少5%。
1、據億房網研究中心統計資料顯示，2023年全市商品房共成交191237套。其中商品住宅成交147963套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房專案成交11133套，商鋪、寫字樓、廠房以及車庫等非住宅成交32141套。
在全市商品住宅成交的147963套中，主城區成交110981套，遠城區成交36982套。
全市住宅成交面積1514.60萬方，較去年增加22.42%。其中主城區商品住宅成交1129.17萬方，遠城區商品住宅成交385.43萬方。
全市商品住宅成交金額1238.83億元，其中主城區商品住宅成交金額1048.26億，遠城區商品住宅成交金額190.57億。
從成交結構來看，有以下特點：
1）上半年樓市成交環比下滑19.8%，下半年樓市成交佔全年總量60.2%
2023年是樓市政策調整年，在經歷2023年全年成交火爆之後，隨著年末多項調控政策的出台，以及巨集觀大環境經濟增速放緩等影響，樓市成交持續下滑，武漢同樣受到影響，上半年整體銷量同比下滑19.8%，但下半年伊始，樓市政策放鬆，限購全面鬆綁，限貸也有所放鬆，政策刺激下的武漢樓市成交迅速攀高，2023年下半年武漢商品住宅成交89047套，較2023年下半年增加6713套，同比增幅8.2%，佔全年成交總量的60.
2%。2）主城區成交同比增長0.9%，遠城區成交同比減少19.2%
分城區來看，中心城區成交增長明顯，而遠城區成交下降明顯，形成較大的反差，2023年尤其是取消限購以來，對**敏感性較低的改善和投資型需求推動了中心區的成交，加之今年具有優質地段和配套資源的城改專案大量上市，也增加了這類購房者的選擇餘地。
從主城區各片區成交情況來看，東西湖片、武昌中心區以及關山片住宅銷量最高，均超過1萬套。漢口方面僅有東西湖片成交量同比2023年有所增長，青山片整體銷量增幅最大，而南湖以及白沙洲今年整體銷量較2023年有明顯下滑，光谷板塊則為今年熱點區域，總體成交量較2023年增長明顯，另外，沌口片銷量也有顯著增加。
從主城區片區成交結構來看，成交量最高的三個片區比重超過10%，2023年各片區成交結構與新增**十分接近，說明開發商推盤節奏對武漢樓市成交影響較大。
另外，今年銷量同比增長的片區，除武昌中心區外，其餘大多為7月份首度限購解除的新城區，如東西湖片、光谷板塊以及沌口片。
遠城區樓市銷量則出現了全面地下滑，其中以江夏以及漢南下滑幅度最大。下滑的主要原因在於遠城區房價**過快，價效比**；另外，遠城區住宅產品同質化嚴重，也影響了購房者的選擇。如江夏片清一色的高層以及臨湖別墅，漢南片則主要是多層花園洋房。
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