2023年寧德房地產開發投資分析
2023年寧德房地產投資高位執行商品房銷售穩定
2023年寧德市房地產開發完成投資221.05億元，超過全省平均水平29.0個百分點。
2023年全寧德市共銷售商品房183.62萬平方公尺，同比增長22.4%。
中心戶型住宅貢獻較大。
2023年，寧德市房地產建安工程投資和土地購置費迅速增長，有力地推動了投資的高速增長，同時也帶動了新開工面積的增長，受國家巨集觀政策和市場經濟規律的雙重影響，商品房銷售保持平穩增長。
一、投資高位執行，土地購置費增速加快
2023年以來，寧德市房地產開發投資保持快速增長，從10月份起，連續三個月增幅居全福建省各設區市第一名。全年共完成投資221.05億元，同比增長60.
1%，超過全省平均水平29.0個百分點。其中，建安工程投資145.
85億元，同比增長65.0%，拉動房地產開發投資增長41.6個百分點；土地購置費62.
36億元，同比增長65.2%，對房地產開發投資增長的貢獻率達29.7%。
二、施工規模進一步擴大，竣工面積增幅回落
2023年全寧德市房屋施工面積1389.33萬平方公尺，同比增長38.2%，比
一、二、三季度分別提高14.8、5.8、8.
6個百分點。新開工380.25萬平方公尺，同比增長49.
8%；其中寧德中心城區新開工面積184.83萬平方公尺，同比12年增長114.4%。
全寧德市住宅施工面積995.30萬平方公尺，同比增長34.2%，2023年新開工254.
43萬平方公尺，同比增長44.4%；其中寧德中心城區住宅新開工面積122.09萬平方公尺，佔2023年寧德全市住宅開工面積的48%，同比12年增長104.
9%。辦公樓施工面積所佔比例較小，但施工規模擴大，全年共有施工面積36.52萬平方公尺，同比增長113.2%，本年新開工19.
55萬平方公尺，同比增長109.5%；其中寧德中心城區新開工9.67萬平方公尺，佔2023年寧德全市辦公樓開工面積的49.
46%，同比12年增長600%。
商業營用房施工面積183.21萬平方公尺，同比增長45.0%；其他房屋施工面積174.31萬平方公尺，同比增長45.4%。
2023年全寧德市房屋竣工面積116.62萬平方公尺，同比增長44.4%，增幅比1-11月回落30.9個百分點，比
一、二、三季度分別回落160.8%、81.0%、42.4%。其中，住宅竣工面積84.17萬平方公尺，同比增長29.2%。
三、商品房銷售穩定，中小戶型住宅貢獻較大
2023年，全寧德市共銷售商品房183.62萬平方公尺，同比增長22.4%。
住宅銷售面積166.97萬平方公尺，同比增長22.8%。
其中，90平方公尺以下小戶型住宅銷售42.32萬平方公尺，同比增長22.8%。
其中，90平方公尺以下小戶型住宅銷售42.32萬平方公尺，同比增長27%，90-144平方公尺中等戶型住宅銷售105.46萬平方公尺，同比增長29.
1%，144平方公尺以上大戶型住宅銷售面積19.19萬平方公尺，同比下降8.4%。
按套數來看，2023年寧德全市共銷售商品住宅15824套，其中，90平方公尺以下小戶型5566套，90-144平方公尺中等戶型9184套，144平方公尺以上大戶型住宅銷售1074套。2013寧德中心城區期房銷售套數為6477套，其中，90平方公尺以下小戶型2082套，90-144平方公尺中等戶型3742套，144平方公尺以上大戶型653套。
此外，2023年庫存壓力減小，待售面積進一步減少。全市待售面積21.68萬平方公尺，同比下降4.
1%，其中住宅待售面積12.34萬平方公尺，同比下降29.3%。
然而，寧德中心城區的庫存情況卻與之背道而馳，待售面積8.29萬平方公尺，同比12年增長205.3%，其中住宅待售面積2.
51萬平方公尺，同比12年增長20.2%。
四、資金**情況良好，定金及預收款成倍增長
2023年到位資金320.42億元，同比增長85.1%，其中，國內貸款24.
02億元，同比增長123.9%；自籌資金151.12億元，同比增長84.
1%；其他資金**145.28億元，同比增長81.0%，作為其他資金**主要部分的定金及預收款95.
63億元，同比增長124.6%。
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