攬鑽房地產市場週報
（2023年8月01日—2023年8月07日）
一、巨集觀資訊 1
1.1住建部：樓市限購令年內不取消 1
1.2住建部出台5條標準各地對照擬限購名單 1
1.3 7月全國百城房價2/3環比**二三線跑得最快 1
1.4央行：堅持穩健貨幣政策房地產調控力度不放鬆 1
1.5二季度商業地價全線摸高國土部示警商業地產泡沫 1
1.6國土部：上半年房地產用地**超7萬公頃 2
1.7國土部公布二季度住宅地價:一線城市惟北京下降 2
1.8房地產低碳或將納入央行徵信系統 2
1.9央行銀監會發文規範保障房貸款貸款上限15年 3
二、各地資訊和政策 3
2.1北京試點限地價競房價承諾房價最低者可拿地 3
2.2天津首套房貸優惠逐漸退出市場呈量跌價平趨勢 3
2.3長春:個人貸款利率最高上浮20% 多家銀行已停辦 3
2.4貴陽樓市成交量萎縮房開商大打「**」牌 3
2.5深圳：一手房成交量7月年內最高 4
三、南寧政策及資訊 4
3.1南寧上半年經濟運**況發布經濟總量突破900億 4
3.2廣西按照住建部要求自我排查二三線「限購」城市（放到各地諮詢和政策） 4
3.3 7月全國百城房價33城**其中南寧環比漲0.35% 4
3.4廣西上半年職工平均工資全國20位柳州最高南寧第二 5
四、土地市場 5
4.1南寧市2023年第二十期國有建設用地使用權招拍掛出讓成交公示 5
五、南寧樓市動態 6
5.1總體供需情況 6
5.2本週商品房成交情況 7
5.2本週專案動態 7
5.3本週樓盤開盤情況 10
5.4樓盤投放廣告統計 11
5.5區域樓盤廣告投放情況 11
5.6本週樓盤廣告風雲 12
六、防城港市場資訊 13
6.1防城區：加快發展邊海開放型經濟 13
6.2防城港市投資軟環境滿意度躍居全區第三位 13
七、防城港樓市概況 13
7.1本週樓市動態 13
住建部表示樓市限購令年內不取消，下半年政策放鬆的可能性幾乎沒有。預計三線城市限購名單或在8月底發布。
**：每日經濟新聞網（8月1日）
住建部已於7月底向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照「5條標準」先行自查，據此擬定需要納入限購範圍的二三線城市名單。
住建部的5條標準如下：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅**與去年底的住宅**做乙個比較，其中漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈，認為調控政策執行不力或不到位的城市。
**：觀點地產網（8月4日）
中國指數研究院上午發布「百城**指數」報告顯示，今年7月，全國100個城市住宅平均**為8874元/平方公尺，較6月**0.21%。今年以來，全國百城房價持續**，但漲幅自5月開始放緩。
其中，有66個城市**環比**，33個城市環比**，1個城市**與上月持平。自3月來，房價**的城市逐漸減少，持平和下降的城市不斷增加。
**：每日經濟新聞網（8月1日）
在昨日召開的中國人民銀行分支行行長座談會上，央行定調下半年工作重點，把穩定物價總水平作為金融巨集觀調控的首要任務，繼續堅持實施穩健的貨幣政策。同時房地產調控力度也不會放鬆，進一步執行好差別化住房信貸政策。
**：觀點地產網（8月2日）
國土部智囊機構中國土地勘測規劃院昨日發布研究報告顯示，北、上、廣、深4個一線城市及14個熱點城市二季度商業地價全線**，且幅度遠遠大於住宅地塊。報告為此特別提醒，在不斷加強對住宅市場調控力度的同時，應密切關注因在住宅市場上遇阻，房地產投資、投機資金轉向商業地產尋找出路的傾向。
**：北京商報（8月3日）
國土資源部2日發布「2023年上半年國土資源有關統計資料」顯示， 今年前六個月，全國房地產開發用地**7.02萬公頃。統計顯示，上半年，全國國有建設用地**總量21.
03萬公頃，同比增長17.6%。從供地結構看，工礦倉儲用地、房地產開發用地和基礎設施等用地(包括公用設施、公共建築、交通運輸、水利設施、特殊用地)分別**7.
98萬公頃、7.02萬公頃和6.03萬公頃，同比分別增長35.
3%、4.9%和14.0%。
三類用地佔土地**總量的比重分別為38.0%、33.4%和28.
6%。**：第一財經**（8月3日）
在樓市調控的大背景下，全國105個重點監測城市的住宅平均地價同比**10.7%，但在「北上廣深」4個一線城市中，北京成為住宅地價惟一下降的城市。國土部昨日發布《2023年上半年國土資源有關統計資料》顯示，上半年我國主要城市地價總體水平呈小幅上公升態勢，環比增速持續趨緩。
其中第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水平為每平方公尺3000元，同比增長8.9%，環比增長1.9%；商業、居住、工業分別為每平方公尺5506元、每平方公尺4443元和每平方公尺645元，同比增長率分別為11.
8%、10.7%和5.5%，環比增長率分別為2.
8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降了0.
6、0.3和0.3個百分點。
**：北京**（8月3日）
中國人民銀行金融研究所表示，由中國人民銀行金融研究所、全國工商聯房地產商會兩方正合作研究「房地產行業綠色低碳企業評價體系」，並準備適時引入獨立第三方進行專案與企業評價，建立房地產企業碳徵信檔案。在評價體系建立，試點示範工作成熟，並為業界廣泛接受的條件下，中國人民銀行金融研究所、全國工商聯房地產商會將積極推動專案成果將進入人民銀行徵信系統，作為金融機構向低碳房地產企業融資和向購買低碳建築發放按揭貸款的參考資訊。
**：21世紀經濟報（8月4日）
央行、銀監會聯合發文規範保障性住房公共租賃住房的貸款，根據要求，在同乙個城市只能有一家融資平台公司承貸公共租賃住房貸款，**投資建設的公共租賃住房專案建成後，貸款一年兩次還本。
**：新京報（8月7日）
近一年來，北京市土地出讓政策頻出新招。今後，北京商品房又將增添一種全新的土地出讓方式，即地價是事先限定好的，然後設定乙個將來銷售的最高房價，開發商在此基礎上，誰報的**越低最終誰就拿地。昨天，北京首個「限地價競房價」的地塊門頭溝區永定鎮東辛坪村專案掛牌上市。
**：新京報（8月4日）
由於銀行貸款規模受限，本市首套房貸款優惠利率政策正逐步退出市場，直接增加了購房者資金壓力，房地產市場整體呈現出「量跌價平」的趨勢。政策要求各商業銀行首套房貸首付比例不得低於30%；二套房貸首付比例不低於60%，利率不低於基準利率的1.1倍。
但各地**報道，南昌、廣州和深圳等城市銀行迫於資金壓力，相繼上調了首套房貸的首付比例或者貸款利率。
**：中國房地產資訊網（8月4日）
進入下半年，隨著銀根的持續緊縮，貸款資金額度的大幅減少，長春市各家銀行發向房地產方面的貸款額銳減。有些股份制銀行甚至已經暫停了商品房按揭貸款業務。
**：新華網吉林頻道（8月5日）
進入7月以來，貴陽多家樓盤相繼推出「**」吸引購房者眼球。調控壓力之下，開發商們大都希望通過「**」等多種營銷手段，刺激樓市消費，以期打破觀望「堅冰」。 7月，推出「**」的樓盤數量佔到貴陽銷售樓盤的六成以上，萬科、保利、鴻基等大型樓盤開發商均有多個樓盤推出**，紛紛通過**大打「折扣」、「優惠」戰，以期在樓市的淡季獲取乙個好收成。
廣州房地產市場和房地產金融2023年
運 況與2009年展望 中國人民銀行廣州分行 一 2008 年廣州市房地產市場形勢分析 一 房地產開發投資增速逐月回落 2008 年，廣州市完成房地產開發投資762.43 億元，同比增長8.3 增速比去年同期回落18.1個百分點 見圖1 房地產開發投資佔固定資產投資的比例為36.2 比去年同期下降了...
房地產市場營銷
二 推銷觀點 20世紀20年代以後，經過第一次世界大戰後的復甦，資本主義經濟由於大批軍品生產裝置和技術運用於民品，社會生產得到迅速發展，市場商品數量，品種開始增加，部分商品出現供過於求的狀況，競爭開始加劇，不少企業逐漸採用推銷觀點指導企業的經營活動。其基本特徵是我賣什麼，人們就買什麼。這一時期企業經...
黎平房地產市場
序 黎平縣房地產市場經過幾年發展，雖然形成了一定的規範性但仍然處於萌芽狀態，設計簡單，營銷手法單一，產品 抗性大，銷售週期過長是當前市場的主要特徵。雖然樓盤逐漸越蓋越高，建築面積越來越大，可黎平縣房地產開發低質化的水平依舊沒有改變，重建築輕配套，無像樣園林無像樣景觀的現象及樓盤銷售依舊停留在建樓的不...