今年11月,受巨集觀經濟不斷向好、購房優惠政策到期效應集中顯現等利好因素影響,我縣房地產市場繼續保持分健康發展的良好態勢.主要表現為:商品房成交量再創新高;房價繼續較快**;供求緊張態勢有所加劇;非住宅市場波動調整;二手房交易十分活躍.
當前,因為巨集觀經濟形勢逐步企穩房地產政策面仍顯寬鬆,年內市場還將維持高位執行.但明年,雖然我縣的購房優惠政策延期半年,**量會加大並促使供求緊張局面逐步改善,加之今年市場異常高企在消化了大部分剛性需求的同時,也透支了不少未來住房需求,導致總體需求規模有所減少,因此,預計市場呈現量趺價穩的可能性較大.
一、市場總體情況
（一）房地產開發投資狀況逐月好轉。
1-11月，全縣在售房產專案近50個。批准新建商品房開工專案50個，批准新建商品房開工面積229.79萬㎡，同比上公升69%。
開發企業因08年房地產市場低迷，今年樓市形勢迅速復甦令企業始料未及、措手不及。企業受形勢判斷、開發決策、土地拆遷、專案規劃等因素影響，開發節奏跟不上市場形勢。
（二）商品房成交量再創新高。
1-11月新建商品房銷售17375套（其中住宅15402套，商業727套，其他1246套），面積163.86萬㎡，增長180.92%（其中，住宅150.
61萬㎡，商業7.56萬㎡，其他5.69萬㎡），成交規模創歷年同期新高。
(三)房價繼續較快**。
1-11月商品房銷售均價3688元/㎡，同比下降2%。
其中，11月份商品房住宅成交均價為3959元/㎡，較年初增加582元，增幅達到17%。
(四)供求緊張態勢有所加劇。
1-11月，批准新建商品房預售面積（新增**）191.94萬㎡，同比增長93%。
其中，住宅**161.97萬㎡，佔比84%；商業14.29萬㎡，佔比7%；
今年以來，房地產市場**大幅增長，需求也相對增加，積壓商品房大部分得到有效消化，銷售壓力緩解。
(五)非住宅市場波動調整。
非住宅市場波動調整中最具代表性的是商業用房，由於城際地鐵的開通為非住宅用房的銷售提供了契機。成交量有所提高。
(六)二手市場交易十分活躍。
1-11月，全縣二手房成交2450套，面積34.33萬㎡，同比增長248%。其中11月份二手房成交達到了384套。
二手房交易與新建商品房銷售同步活躍，說明一二級市場聯動緊密，賣小房換大房，賣舊房換新房，住房環境公升級等二次置業需求旺盛，市場流通活躍，有助於營造成熟、規範的房地產市場環境。
二、住宅市場結構特徵
(一)犀浦區域成交量最大; 紅光區域房價**較快; 紅光、郫筒區域供求相對緊張。
1-11月犀浦區域商品住房成交量為66.28萬平方公尺，佔總成交量的44%，其中11月份銷售均價較年初**約為321元；紅光區域商品住房成交量為20.33萬平方公尺，佔總成交量的12%其中11月份銷售均價較年初**約為583元等。
郫筒區域有開發地塊的企業爭先動工並申請辦理預售許可證，顯現出郫筒區域供求相對緊張及紅光區域最近無新樓盤推出，部分樓盤還出現捂盤行為。
(二)中小戶型持續暢銷,大套型歡迎度有所增加。
(三)3000—4000元/平方公尺價位成交最為集中,**位住宅成交佔比繼續走高。
按購房**區分，1—11月購房**為3000-4000元的商品住房成交最為集中，成交面積達到94.17萬平方公尺，佔總銷售量的62%。其次為4000—5000元/平方公尺，成交面積為20.
05萬平方公尺，佔總銷售量的13%。同時**位住宅成交量繼續走高。
(四)外地人購買量居高位。
從購房人群**地分布分析（以身份證編號區分**地）,省內二級城市（不含成都市）到我縣購房活躍，共購房8188套，佔全縣總銷量（17375套）的47%。同時，省外購房強勢增長。
三、與同圈城其他區縣比較情況
（一）二圈層市場競爭激烈。
在同圈城內，商品房成交量位居龍泉驛、青白江之前及商品住房**量也位居前列。但房價僅高於青白江、龍泉驛。
（二）產業形態單一，業態體系不全。
近年郫縣房地產業蓬勃發展，但是普通商品住房佔83%，處於絕對主導地位，功能性稅源型專案幾乎是空白，缺少高星酒店、大型賣場、商務樓宇、會展中心、總部地產、旅遊地產、高檔住宅等，導致產業形態單一，功能配套不齊，業態體系不全，城市品味不高。
四、下一步市場走勢**
(一)年內成交量繼續維持高位,明年或將有所減少。
(二)年內房價仍將較快增長,明年維持平穩的可能較大。
(三)年內供求偏緊局面進一步加劇,明年會逐步改善並過渡到供求相對平衡狀態。
五、明年工作幾點建議
（一）強化政策扶持，啟用投資消費。
切實貫徹**、省、市相繼出台的房地產扶持鼓勵政策，結合地方實際，在產業規劃、土地供給、信貸融資、財稅優惠、恢復重建等方面實施政策扶持鼓勵，加大政策扶持力度，增強企業投資信心，激發投資積極性。同時，在購房稅收、公積金貸款、商業貸款、購房入戶、獎勵補貼、勞動就業、子女入學等方面實施積極的激勵惠民政策，進一步啟用市場需求，營造活躍的消費氛圍，促進市場健康發展。
（二）突出重大專案，加快投資節奏。
採取專案全程跟蹤服務、辦事服務環節前置等辦法，堅持「人人抓專案，專案隨人走」等工作措施，全力服務四季度的續建專案和新建專案的順利推進。
（三）緊抓剛性需求，拓展內外市場，加大區域宣傳。
引導和指導開發企業系統調研和把握市場特徵，細分產品定位，調整規劃設計和營銷策略，迎合剛性住房需求客戶的要求，啟用、拓展、占領剛性市場，彌補投資性需求的不足；二是引導企業加大在重災區和省內外產品的營銷力度，吸引災區和省內外中高階客戶到我縣安家興業，投資發展。積極引導企業參與區域宣傳、跨省巡展、房產論壇等活動，走進宜賓、西昌、攀枝花、西寧等省內外城市開展住房巡展，積極向外推介住房產品，擴大市場占有率；三是做好區域整體策劃包裝，塑造區域宜居形象，彰顯最佳人居品牌。
（四）突出政策效應，調整產業結構。
一是要加快城市片區經營建設。要精心策劃城市營銷，盡快完成城市形象標識，科學設計城市名片，著力打響以古蜀文化、田園風光、城際快鐵「15分鐘生活圈」為特徵的城市品牌。二是要結合城市功能建設和城鄉環境綜合整治，有序推動舊城拆遷改造，高水平推進快鐵沿線站點及周邊的規劃建設，並以此為輻射，著力引進實力強勁的品牌開發企業，建設高品質樓盤，打造文化地產、商業地產，促進我縣房地產業持續健康發展。
(五)加強市場監管,維護市場秩序。
一是整頓和規範房地產市場，適時實施房地產預售資金監管，與銀行建立監管、融資平台。二是大力開展行政效能建設，不斷提高工作質量和服務水平。
郫縣房產管理局
二00九年十二月十日
2023年一季度房地產市場形勢分析報告
2011年 國八條 給不平靜的房地產市場再起波瀾，也讓本不太清晰的市場變得更加模糊。如今三個月已經過去，房地產市場向兩個趨勢發展 一線城市房地產受國家強力調控，部分城市出現 鬆動，成交量急劇減小 三線 四線和縣級城市房地產 仍呈 趨勢，其中縣級城市的房價上公升明顯，我縣也不例外。2011年一季度我縣...
房地產分析報告
2014年鞍山市房地產市場分析報告 上表所收錄的2013年之前已開盤的房地產專案均是在均價在5000元往上的中高檔小區，5000元之下的小區型別暫時不在聖邦家居的考慮範圍之內。由上表可以看出鐵東區開盤的專案適合聖邦家居消費水平的開發專案有24個，立山有4個，千山區有3個，高新區有19個。戶型面積都是...
月長沙房地產市場分析報告
2012年一季度長沙市完成房地產開發投資206.51億元，同比增長28.05 商品房施工面積5759.55萬m2，其中新開工面積549.04萬m2，同比增長0.92 28.15 竣工面積428.46萬m2，同比增長2.59 商品房累計批准預售244.34萬m2，同比減少34.43 實現商品房成交25...