房山長陽房地產市場分析報告

房山長陽鎮

（一）區域概覽

長陽鎮位於房山區東部，是房山區的東大門，介於房山、豐台、大興交匯處，屬城鄉結合部，素有「潞路之喉」之稱，距市區僅15公里。全鎮轄37個行政村，人口5萬，鎮域面積98.6平方公里，其中近三分之一土地處在良鄉衛星城和高教園區規劃範圍，開發優勢明顯。

近年來，長陽鎮積極實施城市化發展戰略，確定的指導思想是「圍繞城市化建設的主線，突出抓好人文居住區、休閒旅遊度假區、高新技術產業園區、高效農業園區、高教園區的五區建設，進一步加大經濟結構調整、房地產開發、招商引資與

二、三產業公升級、基礎設施建設和黨建與依法治鎮五項工作力度，實現了長陽經濟社會各項事業的快速發展。

房山區長陽鎮道路系統規劃圖：

（二）區域土地市場分析

天朗房網[易研通]-北京房地產市場動態監測研究系統統計顯示，自06年以來，房山區長陽鎮共交易土地11宗，全部成交，總建設用地面積143.46萬平方公尺，其中居住類用地10宗，總建設用地面積139.03萬平方公尺。

2009和2010兩年內中糧萬科聯合在長陽鎮先後拿地3宗，共斥資61.13億元，拿地總規劃建築面積達51.54萬平方公尺，均為居住類用地。

2023年長陽鎮成交居住類用地樓面價4174元/平方公尺，比09年下降21.25%，（中小套型普通商品住房）兩宗地成交樓面價較低影響。

房山區長陽鎮成交土地一覽表：

（三）區域商品房市場分析

1.**市場

天朗房網[易研通]-北京房地產市場動態監測研究系統統計顯示，06年以來房山區長陽鎮在售房專案7個，按批准銷售許可證統計共**445套，**總面積151.62萬平方公尺。中糧萬科長陽半島專案已進入推廣期，預計年中開盤銷售。

06年至今房山區長陽鎮商品房**情況：

2.成交市場

天朗房網[易研通]-北京房地產市場動態監測研究系統統計顯示，2023年1-5月，房山區長陽鎮共成交商品房563套，總面積6.46萬平方公尺，比去年同期成交套數和面積分別下降74.08%和64.

29%；成交均價11069元/平方公尺，同比**109.52%。

2023年1-5月北京房山區長陽鎮商品房成交情況：

（三）區域價值和前景分析

《關於北京市促進城市南部地區加快發展房山區行動方案》中，「集中力量推進基礎設施建設，切實提公升基礎設施承載能力」被放在了首要位置。

6條跨區交通通道建設

未來三年，房山將重點推進6條跨區交通通道建設，包括京石二高速、豐良路、京良路西延、南水北調巡線路、黃良路、房黃亦路工程，專案規模達169.3公里。

同時，推進6條區域主幹道建設。包括東環路、昊天大街改造、聖水南大街、辰光路、陽光大街北延、燕房路東北環線等，專案規模達39.6公里。

值得注意的是，明年年底前，地鐵房山線將開通執行。

九大功能園區

此外，房山還將通過大力發展九大功能園區來引領全區經濟。截至目前，房山區已確定房山**休閒購物區（csd）、北京石化新材料科技產業基地、北京歷史文化旅遊集聚區、北京房山世界地質公園等9個功能園區，目前已落戶專案近50個，已投入資金110多億元，未來幾年還將投入資金600多億元。

現代產業經濟帶

該區在京石高速公路以東、永定河以西地區，正投資280億元建設乙個"現代產業經濟帶"。

該現代產業經濟帶包括房山**休閒購物區、竇店高階製造業產業基地、都市現代農業示範區三大核心。位於經濟帶最北端的房山**休閒購物區，已引入華北地區規模最大的奧特萊斯。

在現代產業經濟帶中部，已成功收購了美國德爾福全球減震和制動業務的京西重工為龍頭，房山竇店正在建造乙個世界先進水平的汽車零部件加工製造基地，可帶動整個北京地區汽車產業的發展。

經濟帶的最南端是都市現代農業示範區，該示範區將建成涉農產業高度集聚，一二三產業充分融合，融科技、生態、安全為一體的華北農業之都。

京南旅遊集散中心

該旅遊集散中心位於房山長溝鎮，建成後將會成為連線周邊旅遊資源的重點區域，而啟動儀式上提出的「北京國際首腦峰會度假區」的建立，將會為遊客提供乙個生態資源豐富的高階休閒旅遊基地、商務度假區、會議服務區。其中，特色民宿的建立將給遊客帶來別具風味的田園生活。

區域價值和前景總結：從房山區未來規劃建設可以看出，房山區交通、經濟產業、人文環境發展前景廣闊。隨著市區土地資源越來越稀缺，五環以外特別是南城區域發展空間更加深遠，至今中糧萬科、首開、北京城建等知名品牌房地產開發企業已取得土地，該區域房地產市場將成為熱點。