目錄一、房地產投資狀況分析 2
1、完成投資 2
2、資金** 3
二、土地開發狀況分析 4
三、房屋施工及新開工狀況分析 4
1、房屋施工 5
2、新開工 6
3、房屋竣工情況 7
四、商品房銷售狀況 8
1、銷售總括 8
2、分戶型銷售狀況 10
3、房屋空置 10
五、房屋** 12
1、商品房**基本情況 12
2 、二手房基本情況 13
六、結論 14
1、市場執行基本特徵 14
2、存在的問題 15
2023年1-4月呼和浩特市房地產市場分析
2023年，呼和浩特市認真貫徹落實國家對房地產市場巨集觀調控的各項政策措施，全市房地產市場執行總體上朝著調控目標發展。
一、房地產投資狀況分析
1、完成投資
今年1～4月呼和浩特市房地產完成投資7.75億元，與上年同期相比增長了9.62%；占本年計畫總投資額的2.
94％。從投資構成增長幅度看，商品住宅投資63500萬元，與上年同比增長9.5％；經濟適用住房投資11100萬元，同比增長了33倍；90平方公尺以下投資17800萬元；140平方公尺以上4300萬元；別墅、高檔公寓投資3600萬元，同比增長14%；辦公樓投資2500萬元，同比增長了184.
09％；商業營業用房投資9500萬元，同比上公升35.99％；其他投資2000萬元，同比下降了58.72%。
在完成投資中仍以商品住宅為主，佔完成投資的81.94%，經濟適用房佔14.32%，90平方公尺以下佔22.
97%，辦公樓佔3.23%，商業營業用房佔12.26%，其他用房佔2.
58%。經濟適用房和90平方公尺以下分別佔住宅投資的17.48%和28.
03%。（見表1、圖1）
表1 2023年1～4月份呼和浩特市房地產投資情況表
圖1 2023年1～4月份呼和浩特市房地產投資構成
2、資金**
從資金**情況分析，1-4月到位資金534000萬元，其中上年節餘151600萬元，本年到位382400萬元。其中國內貸款61300萬元元，佔資金總額的11.48%；銀行貸款47000萬元，佔資金總額的8.
8%；非金融機構貸款200萬元，佔資金總額的0.04%；企業自籌資金241200元，佔資金總額的45.17%；其他資金**79900萬元，佔資金總額的14.
96%。 (見圖2) 與上年同期比較到位資金總額增長了158.79%，其中上年節餘增長186.
03%，本年到位資金增長了148.59%。國內貸款增長191.
72%、企業自籌資金增長182%、其他資金增長70.87%。
圖2 2023年1-4月資金**構成
二、土地開發狀況分析
2023年1-4月，購置土地面積137400平方公尺，同比下降了76.1%；完成開發土地面積424700平方公尺，同比增長了174.71%；待開發土地面積2591000平方公尺，同比增長了33.
63%。（見圖3）
圖3 土地開發對比圖
三、房屋施工及新開工狀況分析
1、房屋施工
1-4月，房屋施工面積8373000平方公尺，同比增長484.75％。其中；住宅施工面積6484000平公尺，同比上公升550.
68％。在住宅施工面積中：90平方公尺以下1490000平方公尺，140平方公尺以上的915000平方公尺，分別佔住宅施工面積的22.
98%和14.11%；經濟適用房870300平方公尺，同比上公升236.8%，佔住宅施工面積的13.
42%；別墅、高檔公寓522000平方公尺，同比上公升了210.3%；辦公樓施工面積411000平方公尺，同比上公升246.25％；商業營業用房施工面積為1042000平方公尺，同比上公升304.
3％。其它用房施工面積436000平方公尺，同比上公升640.24％。
房屋施工面積構成看，與2023年相比增長幅度均較大，結果如圖示。（見圖4、圖5 ）
圖4 2023年與2023年房屋施工構成比較
圖52023年房屋施工構成
2、新開工
1-4月房屋新開工面積660000平方公尺，同比增長142.56％。住宅新開工面積為609000平方公尺，同比增長284.
96％，其中經濟適用房新開工177800平方公尺，同比增長342.29％；辦公樓新開工面積為12000平方公尺，同比下降13.67％；商業營業用房新開工面積14000平方公尺，同比下降82.
59％；其它房屋新開工面積25000平方公尺,同比增長27.55%。（見圖6）
圖6新開工房屋的構成
3、房屋竣工情況
1-4月房屋竣工面積957000平方公尺，同比增長59％。住宅竣工
面積為827000平公尺，同比增長75.81％；辦公樓竣工面積為45000平方公尺，同比下降7.4％；商業營業用房竣工面積為81000平方公尺，同比下降8.
4％；其它用房竣工面積4000平方公尺，同比增長263.64%。
從房屋的施工效果來看，1-4月房屋竣工率11.43%，其中住宅竣工率最高為12.75%，其他房屋竣工率最低0.
92%；90平方公尺以下為10.67%；140平方公尺以上9.84%；辦公樓為10.
95%；商業營業用房為7.77%；別墅、高檔公寓2.68%。
（見圖7）
圖7 2023年與2023年房屋竣工率比較
1-4月，呼和浩特市新建商品房實際登記銷售面積27.85萬平方公尺，與上年同比上公升了20.9%；其中商品住房實際登記銷售面積23.
34萬平方公尺，與上年同比增長了13.25%。批准預（銷）售房屋面積8.
83萬平方公尺，同比下降了58%，環比增長幅度為167.6%；批准預（銷）售住房面積4.71萬平方公尺，同比下降了72.
7%，環比增長100%。
本期商品房實際銷售面積佔可售面積的6.27%；本期商品住房實際銷售面積佔可售面積的比例為10.13%。(見表2)
表2 2023年1-4月商品房供需基本情況
從商品房現售面積構成看，住宅佔92.39%，辦公樓和商業營業用房各佔3.8%。
與上年同期相比住宅提高了3.28個百分點，辦公樓和商業營業用房分別下降了0.5和0.
96個百分點；從現房銷售面積看，住宅佔90.5%，辦公樓佔5.43%，商業營業用房佔4.
07%。（見圖8）
圖8 2023年1-4月商品房銷售構成
在住宅銷售面積中90平方公尺以下佔12.39%、140平方公尺以上佔6.73%、經濟適用房佔1.
56%、別墅與高檔公寓佔18.74%；90平方公尺以下佔住宅現房銷售面積的5.41%、140平方公尺以上佔8.
2%、經濟適用房佔2.28%、別墅與高檔公寓佔27.32%。
（見圖9）
圖9住宅銷售構成
截止4月，不同套型商品住宅登記銷售中，90平方公尺以下為10.5萬平方公尺， 1304套，銷售率達到6.98%；90-144平方公尺為10.
55萬平方公尺，1006套，銷售率達到14.3%；144平方公尺以上為2.29萬平方公尺，148套，銷售率達到19.
15%。
從不同套型商品住宅登記銷售套數構成看，90平方公尺以下佔53.05%；90-120平方公尺的佔36.86%；120-144平方公尺的佔4.
07%；144平方公尺以上的佔6.02%。（見圖10）
圖10不同套型房屋銷售構成單位：%
截至4月底，空置1-3年商品房1884500平方公尺，同比增長51.54%，比2023年12月增長11.4%。
其中空置1-3年的商品住宅1297100平方公尺，同比增長45.9%，比2023年12月增長15.33%；別墅和高檔公寓116300平方公尺，同比增長83倍，比2023年12月增長11倍；辦公樓106500平方公尺，同比增長13.
9%，比2023年12月下降39.52%；商業營業用房443200平方公尺，同比增長82.69%，比2023年12月增長26.
59%；其他用房37600平方公尺，同比增長98.94%，比2023年12月下降16.07%。
（見表3、圖11）
表32023年4月房屋空置狀況
商品住宅佔商品房空置面積的68.83%，辦公樓佔5.65%，商業營業用房佔23.
52%，其它用房佔2%。住宅和商業營業用房分別比去年同期提高2.5和2.
8個百分點，辦公樓和其他用房分別下降3.24和0.64個百分點。
（見表3、圖11）
圖11 2023年商品房空置構成單位：%
截止4月末，商品房平均售價3840元/平方公尺，與去年同比增長2.37%，與上月環比增長0.13%。
其中商品住宅平均售價2883元/平方公尺，同比增長3.56%，與上月環比增長0.28%。
（見圖12）
季度房地產市場分析
目錄第一章全國2月份70個大中城市住宅銷售 變動情況 1 一 新建商品住宅 變動情況 1 二 二手住宅 變動情況 2 三 全國各城市2月份限購令 16 四 3月全國82個城市房價環比 17 第二章呼和浩特房地產情況分析 18 一 呼和浩特市住房限夠措施 18 二 內蒙古主要城市房價控制目標 19 三...
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