寧波·銀策銷代
目錄寧波11年8月份房地產市場分析 1
第一部分：報紙廣告投放分析 3
一、按時間段分析 3
二、 按廣告刊登方式分析 4
第二部分：房產新政及重要新聞 5
一、政策動態 5
二、寧波動態資訊 6
第三部分：土地市場 7
一、土地月走勢 7
1、土地出讓 7
2、土地成交 8
二、土地個案 9
1、土地出讓 9
2、土地成交 11
第四部分：網上備案分析 13
一、住宅市場 13
1、供銷比分析（時間序列） 13
2、銷售及**分析 14
3、成交區域及**區間分析 16
4、鎮海住宅市場分析 18
二、寫字樓市場 20
1、辦公市場分析 20
2、商業單身公寓分析 21
第五部分：寧波二手房市場分析 22
1、8月份廣告投放量降到了114次。投放量與上月上公升39%。廣告投放量主要集中在8月中下旬。
2、8月份寧波各個樓盤在四大報紙中投放廣告的時間如下：周四投放量最大，佔總量的48%；週三投放量次之，佔總投放量的27%；周五居第三，各佔總量的20%；周二居第四，只佔了總投放量的4%；周一佔1%。
1、8月份，各樓盤廣告在報紙**的投放選擇上，商報投放量最多，各佔總投放量的40%；**和晚報投放量次之，分別佔到總投放量的22％；金報投放量居第四，佔到總投放量的16%。
2、廣告投放中，整版廣告投放所佔比例最高，1/2版及2版以上的廣告投放量次之。
8月寧波市四區出讓土地8宗。總出讓體量24萬㎡，可轉化建築面積78.5萬㎡。
本月掛牌的土地來自於江東區和鄞州區，住宅用地出讓一幅，出讓面積為1.8㎡，可轉化建築面積3.9萬㎡，樓面起拍價為3002元/㎡，金融用地出讓22.
3㎡，可轉化建築面積74.6萬㎡。本月土地**市場與上月相比金融商服用地大幅度上公升，金融用地集中在高新區和江東核心區。
由此我們看出：金融商服用地的出讓面積大幅度增加主要是之前流拍的江東核心區地塊再次掛牌出讓的緣故，從8月份出讓的住宅面積不難看出，房地產政策不見任何鬆動，房地產市場持續低迷，隨著近期土地流拍的愈發嚴重，**出讓土地也將愈發的謹慎。
8月寧波市四區成交土地8宗。總成交體量14.3萬㎡，可轉化建築面積39.
6萬㎡。其中，住宅用地成交3.3萬㎡，可轉化建築面積7萬㎡，金融用地成交10.
9萬㎡，可轉化建築面積32.6萬㎡。本月海曙區中醫院西側後孫地塊商務金融用地，出讓面積為0.
6萬㎡，約9.5畝，可建面積為1.4萬㎡，容積率2.
2，被寧波市海曙區後孫股份經濟合作社以4600元/㎡，總價0.64億元競得；本月海曙區西成新村北側地塊商務金融用地，出讓面積為1.9萬㎡，約28畝，可建面積為4.
2萬㎡，容積率2.2，被寧波綠能創業園開發****以4100元/㎡，總價1.7億元競得，其餘幾幅用地樓面成交價在2095-2630元/㎡之間。
由此看出：從土地的成交面積不難看出，本月住宅市場較上月有了明顯的下降，金融商服用地有所上公升，本月共流拍土地25.8萬㎡。隨著調控政策高壓的持續存在，土地市場走勢不容樂觀。
季度房地產市場分析
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