2011-04-19 14:54:15 時間：2023年作者：深圳房管**：中房聯網瀏覽次數：1文字大小：【大】【中】【小】
深圳市 2010 年度房地產市場執行分析報告一、 2010 年深圳房地產市場運**況一是新建商品住房新開二面積增加明顯． 2010 年，我市房地產開發投資 458 . 47 億元，同比增長 4 . 8 % ；新建商品住房新開工 ...
深圳市 2010 年度房地產市場執行分析報告
一、 2010 年深圳房地產市場運**況
一是新建商品住房新開二面積增加明顯．
2010 年，我市房地產開發投資 458 . 47 億元，同比增長 4 . 8 % ；新建商品住房新開工面積355 . 17 萬平方公尺，同比增長 8 . 3 % 。
二是新建商品住房成交規模明顯下降。 2010 年，全市新建商品房銷售面積 362 . 66 萬平方公尺，同比下降 49 .
1 % ；其中新建商品住房銷售面積313 . 15 萬平方公尺，同比下降 52 . 6 % o 12 月份，新建商品住房成交面積 31 .
47 萬平方公尺，環比 11 月減少 3 ％。新建商品住房成交面積連續三個月下滑．
三是新建商品住房**波動較大．
2010 年，全市新建商品住房成交均價為每平方公尺 20296 . 97 元，比 2009 年．** 36 . 6 % ；其中， 90 平公尺以內新建商品住房均價為每平方公尺 18696 .
16 元， 90 一 144 平公尺新建商品住房均價為每平方公尺 18230 . 56 元， 144 平公尺以上新建商品住房均價為每平方公尺 26397 . 06 元。
年底 12 月份，新建商品住房均價為每平方公尺18910 . 63 元，較年初 2 月份每平方公尺均價 24166 元的最高水平下降 21 . 7 ％。
四是二手住房成交規模下降明顯．
2010 年，全市二手住房成交量 923 . 4 萬平方公尺，同比下降 24 . 8 % ，與新建商品住房成交量的比例為 2 .
95 : 1 . 12 月份，二手住房成交量為 83 .
16 萬平方公尺，環比 n 月減少 17 . 4 % .
二、 2010 年深圳房地產市場形勢分析
2010 年，我市房地產開發投資略有增長，商品交易規模尹不降較大，新建商品住房成交**年初高位執行，年底 12 月份房價比年初最高水平下降了 20 ％左右，房價過快**的勢頭基本得到了遏制． 2010 年 9 月底，為進一步貫徹落實國發 〔 2010 ) 10 號文和國家調控房地產市場的「五項措施」，我市出台了限制居民家庭購買住房套數的政策，並嚴格執行第二套住房貸款首付不低於五成，貸款利率不低於基準利率 1 . 1 倍的規定，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。從 10 月份以來的市場運**況看，這一政策的效應比較明顯：
10 月份，全市新建商品住房網簽成交面積較 9 月下降約 50 % ，新建住房**環比 9 月下降了 4 . 86 % ，二手住房成交面積環比減少 55 . 75 % ; 12 月份，我市新建住房成交規模和**再次雙雙下降。
總體來看， 2010 年在國家及本市各項調控政策的作用下，我市房價過快**的勢頭和房地產投機炒作現象均得到了有效控制． 2011 年，在國家繼續加強房地產市場巨集觀調控政策的指引下，我市將進一步落實穩定房價、增加**、遏制房地產投機的相關政策，積極推進保障性安居工程建設，從更加嚴格、更具操作性、保持政策更具有連續性等方面完善系列房地產調控措施，以促進我市房地產市場健康、平穩的執行。
時間：2023年
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