太原房地產市場分析體會

2011秋季mba二班學號：20119004038 劉廣燊

國內品牌開發商雲集，市場競爭激烈。目前國內眾多一線開發商均已進入太原市場，如萬科、萬達、恆大、富力、星河灣、綠地、海爾地產、首開等知名企業均已有專案開發，且多為高品質樓盤，未來競爭激烈。

高階樓盤不斷湧現，商品房品質差距較大。近2-3年，以星河灣為首的高階樓盤不斷湧現，城市內各檔次樓盤均價差距較大，如高階樓盤均價均在13000-20000元/平公尺，中端樓盤均價約7000-10000元/平公尺，而低端樓盤均價約4000-6000元/平公尺。

產品**以高層板樓為主。目前市場在售樓盤以高層板樓為主，別墅、多層、花園洋房**較少，且多為南北通透。消費者對高層住宅接受度較高，不存在市場抗性。

市場不同面積段產品的成交與**差異性強。自住型剛性需求仍佔市場主導，需求面積區間在80-100平公尺；二次置業的改善性需求面積區間在以50-180平公尺為主；高階客群需求面積則在250平公尺以上。

受限購政策影響嚴重。太原市2023年房地產銷售受到限購政策影響，商品住宅去化速度及去化量較2023年均有所下滑，市場出現觀望情緒。

別墅專案存在審批性政策風險。通過市場調研及走訪發現，目前太原市內純別墅專案在審批上存在一定風險，其中綠地半山國際專案由於正在辦理審批，無法開盤銷售。後期建議採取多層與類別墅產品結合的模式進行專案建設和銷售，以求規避政策風險。

城市對外地購房群體具有一定吸引力。目前太原市高階產品均存在一定比例的外地購房群體，如星河灣購房客戶中，外地購房者約佔到50%。恆大綠洲專案外地購房群體約30%。

城市南部、西部為城市未來房地產市場發展的重點區域，發展潛力巨大。城市南部的小店區成為商品房成交主力區域，佔市場總份額的32%，區域內人口吸附能力強，隨著**商務區及**辦公區南移，區域未來將成為城市熱點，發展潛力巨大。