2023年上半年婁底市房地產市場商品房**充足，銷售量較去年同期大幅增長。因保障性住房建設工作快速推進，受益群眾數量繼續擴大。
一、 房地產市場運**況
（一）全市房地產開發投資規模情況
全市房地產開發投資，商品房施工面積新動工面積，房屋竣工面積和房屋銷售面積均增長迅速（包括各縣市）
上半年全市實際房地產開發投資13.3億元，與去年同時期相比增長30%，房屋施工面積458萬㎡，同比增長42%，商品房銷售面積69萬㎡，同比增長85.9%。
第二季度完成房地產開發投資8.17億元，同比增長22.8%，其中完成商品住宅投資5.
4億元，完成商品營業用房投資1.27億元。新開工面積84.
48萬㎡，同比增長127%，房屋竣工面積13.04萬㎡，同比增長47%，商品房銷售面積45.56萬㎡，同比增長80%。
（二）市本半年商品房供銷兩旺
1、新建商品房批准預售面積再創新高
上半年房地產管理局批准新建商品房預售面積58.27萬㎡，與去年上半年31.62萬㎡相比增長73%。
其中批准住宅預售面積為53.47萬㎡，批准非住宅預售面積為4.8萬㎡。
這主要是由於一方面受優惠售貸，稅收政策到期的影響，2023年12月份已經釋放了一部分購房需求；另一方面，2023年12月份以來，國家一系列新動巨集觀調控政策的出台，使開發商和購房者都選擇觀望態度，致使今年一季度市場**銳減，成交規模下降，第二季度，兩會順利閉幕後，房地產巨集觀政策局勢和調控數量逐漸明朗，開發商和購房者信心倍增，房地產開發投資迅速增長市場交易活躍，**量得到充分釋放，故本季度批准預售面積再創歷史新高。
2023年到2023年批准預售面積
2、商品房銷售量劇增。
上半年本市商品房銷售面積69.3萬㎡，銷售金額14.4萬㎡，同比增長85.
9%和130%，第二季度新建商品房銷售面積26.01萬㎡，同比增長59%。其中，住宅銷售面積25.
96萬㎡，同比增長60%，，商品營業用房面積0.0692萬㎡，同比減少78%。
其中南苑工和，龍泰上品，格林春天等大型的專案銷售大爆，分別佔總銷售面積的33.8%、16.2%和4.1%。
3、 商品房**持續形勢
第二季度，新建商品住房均價2554元/㎡,同比增長36%，漲幅比上季度大2個百分點，高層住宅均價為2620元/㎡，同比**30%，多層住宅均價為1919元/㎡，同比**27%，漲幅比上季度擴大16個百分點。
本季高層住宅銷售均價為2620元/㎡，與去年同期2023元/㎡相比增長597元/㎡，與上季度2446元/㎡略有增長，龍泰商品、君臨天下，皇城御園等商品房住宅專案地理位置優越，具有良好的公共設施和交通便利條件，受到購房者的親睞。售價均在3200元/㎡以上，對全市高層住宅的均價拉動較大。多層住宅方面，眾一桂府售其高檔住宅的定位和優良的建築品質，多層住宅售價突破了3500元/㎡，大漢精品建材城、格林春天的售價也在2000元/㎡以上。
因此本季度城市高層住宅均價較上季度有了287元/㎡的增長。
如下附圖，2023年至2023年商品住房銷售**。
4、 累計可售面積總量繼續增加。
至2023年第二季度末，商品房累計可售面積達146.84萬㎡，同比增長70%，其中住宅累計可售面積96.24萬㎡，同比增長55%，商業營業用房累計可售面積26.
29萬㎡，同比增長31.4%，本季度商品房**再創新高，季末商品房累計可售面積持續增長，供需比例5.64：
1。5、 居民對小面積戶型的親睞度有所提高
第二季度，不同戶型新建商品房住宅銷售面積段的資料顯示，120—144㎡的戶型面積佔整個住宅銷售面積的37.09%，比上季度減少6.61個百分點，144—180㎡的戶型面積佔31.
06%，比上季度增加6.44個百分點，90—120㎡的戶型面積佔13.01%，比上季度增加2.
23個百分點，大於180㎡的戶型面積點2.16%，比上季度減少9.89個百分點，小於90㎡的戶型面積佔16.
68%，比上季度增加8.27個百分點，較上季度8.41%的佔重比，本季小於90㎡的戶型佔重比翻了一番。
圖：不同戶型住房銷售面積情況。
附婁底城區土地**調查
1、 吉星路1號線
金色陽光5000㎡/1400萬元，200多萬元/畝；
電視發射台那邊≥100萬元/畝;
新體育館附近159畝，3.72億元，234萬元/畝。
2、 新市**那邊150萬元—400萬元/畝
3、 開發區鋼城廣場三角地段3.8畝，2248.48萬元，近600萬元/畝。
僅供參考樂開口彭夢文
2010.10.29
2019上半年清遠市市房地產執行情況分析
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2023年上半年洛陽房地產報告
目錄第一部分 資料綜述 3 第二部分 商品房市場 4 一 供 銷 走勢 4 1 商品房整體供 銷 走勢 4 2 商品住宅供 銷 走勢 5 3 商品非住宅類供 銷 走勢 6 二 供 銷 區域分析 7 1 商品房各區投放量 7 1 商品房各區投放量 7 2 商品住宅各區投放量 8 3 商品非住宅類各區投...
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