[摘要]2023年上半年昆明主城區共取得105張商品房預售許可證，較2023年上半年增加了75張，新批准預售面積為899.60萬平方公尺，同比增長58.23%。
2023年上半年，昆明共成交商品房面積535.38萬平方公尺，同比增長27.38%。
上半年銷供比為0.60，供仍大於求，庫存壓力進一步加劇。
1、2023年上半年昆明房地產市場綜述
上半年昆明樓市**量與成交量同比均大幅增長。2023年上半年昆明主城區共取得105張商品房預售許可證，較2023年上半年增加了75張，新批准預售面積為899.60萬平方公尺，同比增長58.
23%。2023年上半年，昆明共成交商品房面積535.38萬平方公尺，同比增長27.
38%。上半年銷供比為0.60，供仍大於求，庫存壓力進一步加劇。
上半年開發商拿地意願下降，成交面積同比下降超七成。2023年上半年開發商拿地意願繼續下降，土地成交面積和成交金額均呈下降趨勢，共成交土地72宗，成交面積為243.15萬平方公尺，同比下降75.
55%；土地成交金額77.30億元，同比下降74.91%。
2023年上半年昆明土地市場總體成交均價為211.95萬元/畝，同比**2.62%。
昆明土地市場整體樓面均價**，為1289.69元/平方公尺，同比**10.70%。
2、 2023年上半年昆明商品房市場供求分析
2.1**量分析：2023年上半年**量約900萬平方公尺，同比增長近六成
2023年上半年昆明主城區共取得105張商品房預售許可證，較2023年上半年增加了75張，新批准預售面積為899.60萬平方公尺，同比增長58.23%，高於2011-2023年同期水平。
2.2 區域**對比：各區域**量均超過了100萬平方公尺，呈貢新區、五華區和官渡區同比增幅均逾一倍
從區域商品房新批准預售面積來看，2023年上半年各區域新增**量較大，均在100萬平方公尺以上，其中官渡區商品房新增**量最大，新批准預售面積為289.02萬平方公尺，佔總量32.13%；其次是五華區，新批准預售面積為199.
71萬平方公尺，佔總量22.20%；西山區和呈貢新區的新批准預售面積介於140-150萬平方公尺之間，分別為147.79萬平方公尺、140.
57萬平方公尺；盤龍區新批准預售面積為122.51萬平方公尺，所佔比重為13.62%。
從區域商品房新批准預售面積同比增長率來看，呈貢新區、官渡區和五華新區的新批准預售面積同比增幅均逾一倍，分別為187.62%、175.05%、138.
58%；盤龍區新增預售面積和2023年同期基本持平；西山區新增預售面積和2023年同期下降了29.00%。
2.3 商品房成交量分析：上半年商品房成交套數和成交面積為近四年同期成交最高值
2023年上半年，昆明共成交商品房面積535.38萬平方公尺，同比增長27.38%。
從2011-2023年上半年商品房成交面積來看，2023年上半年為近四年同期高峰。2023年上半年商品房成交面積在1月、3月和4月均超過了100萬平方公尺；上半年的成交面積最低是2月，僅成交了47.81萬平方公尺。
2023年上半年，昆明商品房成交套數較大，共成交61729萬套，同比增長30.50%。2023年上半年1月、3-5月成交套數均破萬套。
2023年上半年全國大部分城市市場成交量降幅明顯，而昆明商品房成交面積和成交套數均為近四年上半年成交最高值，主要原因一方面滯後備案另一方面是市場放量較大，**量也為近四年上半年最高。
2.4 半年度供銷比對比：銷供比為0.60,供過於求
2023年上半年，昆明商品房市場新批准預售面積為899.60萬平方公尺，成交面積為535.38萬平方公尺，新批預售面積和成交面積差額為364.
22萬平方公尺，銷供比為0.60,供仍大於求，庫存壓力進一步加劇。
3、 2023年上半年昆明招拍掛土地交易分析
注：含住宅、金融、商業、工業等用地，其中教育科研設計用地、加油、加氣站用地歸類為工業用地
3.1 土地成交量分析：開發商拿地意願放緩，土地成交面積及金額同比均呈下降態勢
2023年下半年開始昆明土地市場明顯降溫，2023年上半年延續這一現象，開發商拿地意願繼續下降，土地成交面積和成交金額均呈下降趨勢。2023年上半年共成交土地72宗，成交面積為243.15萬平方公尺，同比下降75.
55%；土地成交金額77.30億元，同比下降74.91%。
3.2 分區域土地成交量分析：上半年官渡區成交量最大
從土地成交宗數上來看，2023年上半年昆明共成交72宗土地，其中官渡區成交了19宗；其次是五華區，成交了15宗；西山區和呈貢新區均成交了13宗；其他（尋甸縣、宜良縣等）共成交了8宗；盤龍區最少，僅成交了4宗。
從成交面積上來看，官渡區土地成交面積最大，約1497.89畝，佔上半年總成交面積的41.07%；其次是呈貢新區，成交了715.
68畝，佔總成交面積的19.62%；五華區和西山區分別成交了565.10畝、450.
27畝；其他昆明主城區周邊區縣（尋甸縣、宜良縣等）共成交了316.06畝；盤龍區成交面積最少，為102.23畝。
3.3 分用途土地成交分析：各規劃用途土地成交面積同比大幅下降，以住宅用地為主
從昆明市土地成交規劃用途來看，2023年上半年各規劃用途土地成交面積同比均大幅下降，其中商業/辦公用地下降幅度最大，為85.64%；公建及市政用地和住宅用地降幅分別為77.19%、75.
72%；工業用地下降了32.44%。
2023年上半年共成交土地3647.24畝，其中住宅用地成交面積最大，成交面積為1772.29萬平方公尺，佔成交總面積的48.
59%；其次是工業用地，成交面積為922.56萬平方公尺，佔成交總面積的25.29%；商業/辦公用地成交面積為804.
67萬平方公尺，佔成交總面積的22.06%；公建及市政用地成交面積為147.72萬平方公尺，佔成交總面積的4.
05%。
3.4 土地成交**分析：上半年僅公建及市政用地成交均價同比走低，其餘土地均同比**
2023年上半年昆明土地市場總體成交均價為211.95萬元/畝，同比**2.62%。
其中昆明住宅用地成交均價為272.32萬元/畝，同比**7.57%。
上半年自然人毛強競得的1宗位於五華區虹山東路121-123號的地塊成交均價最高，為895.01萬元/畝，而昆明華盛房地產開發****競得的1宗倘甸鎮馬街村委會地塊成交均價最低，為35.00萬元/畝。
昆明商業/辦公用地成交均為298.85萬元/畝，同比大幅**，漲幅為62.43%；其中雲南雲旅房地產開發****競得的1宗五華區東風西路83號地塊成交均價最高，為1063.
41萬元/畝，昆明譽明投資開發****競得的1宗倘甸鎮海子村委會地塊成交均價最低，成交價為29.98萬元/畝。
昆明工業用地成交均價為37.83萬元/畝，同比**6.67%；公建及市政用地成交均價為101.75萬元/畝，同比大幅**，跌幅為57.12%。
3.5 土地樓面地價分析：上半年土地成交樓面均價同比**
2023年上半年，昆明土地市場整體樓面均價**，為1289.69元/平方公尺，同比**10.70%。
其中昆明住宅用地成交樓面地價為1530.43元/平方公尺，同比**30.74%。
其中昆明紅凱房地產開發****競得的1宗五華區紅雲街道辦事處崗頭村片區地塊樓面地價最高，為6024.61元/平方公尺；而昆明華盛房地產開發****競得的1宗倘甸鎮馬街村委會地塊樓面地價最低，為291.66元/平方公尺。
商業/辦公用地成交樓面地價為1616.66元/平方公尺，同比**82.75%。
，為9768.76元/平方公尺，而昆明譽明投資開發****競得的1宗倘甸鎮海子村委會地塊樓面地價最低，為179.85元/平方公尺。
3.6 土地成交溢價率分析：整體溢價率為4.15%，同比猛增19倍
2023年上半年昆明土地市場競爭較小，成交的地塊中僅4宗出現溢價，但地塊溢價率較高，拉公升了整體溢價率，為4.15%，同比增長19倍。其中昆明滇池國家旅遊度假區海埂片區前衛西路以南的kcd2011-35地塊溢價率最高，為110.
14%。
2023年上半年洛陽房地產報告
目錄第一部分 資料綜述 3 第二部分 商品房市場 4 一 供 銷 走勢 4 1 商品房整體供 銷 走勢 4 2 商品住宅供 銷 走勢 5 3 商品非住宅類供 銷 走勢 6 二 供 銷 區域分析 7 1 商品房各區投放量 7 1 商品房各區投放量 7 2 商品住宅各區投放量 8 3 商品非住宅類各區投...
寶華區域2023年上半年房地產市場報告
一 市場概況 2012年寶華區域共上市兩家樓盤，仙林悅城和恆大雅苑，截至2012年12月31日寶華區域房地產市場總可售量為1028套，未推量約為7185套 仙林悅城1502套 恆大雅苑5683套 總計實際存量為8213套。2012年仙林悅城 恆大雅苑共去化2155套，平均月去化量約102套。2013...
2023年上半年全國房地產市場執行情況總結
提要 上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1 其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4 佔房地產開發投資的比重為69.3 6月當月，房地產開發完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3 一 房地產開發完成情況 上半年，全國房地產開發投資19747億元，同...