2023年，受國際金融危機和國內部分
一、二線城市房地產市場波動的影響，我市房地產開發出現完成投資、新開工面積、預售面積同比明顯下降的變化。
一、基本情況
（一）投資情況
2023年，全市共計完成房地產開發投資78.94億元，同比下降22.26%。
其中商品住宅投資57.47億元，同比下降20.18%（經濟適用住房完成投資2.
72億元，同比下降34.30%）；辦公樓投資1.78億元，同比下降17.
21%；商業營業用房投資7.36億元，同比下降10.24%。
區（縣）完成投資居首位的是中心城區（張店區和高新區），完成投資36.85億元。另外，我市開發企業在外地完成投資5.10億元。
表一各區縣完成投資及所佔比重
各季度完成投資同比增長的是第一季度，同比增長65.63%；完成投資最高的是第二季度，完成投資23.01億元。
表二各季度完成投資情況
投資結構。商品住宅完成投資57.47億元，佔房地產開發投資的72.
80%；商業營業用房、辦公樓完成投資9.14億元，佔房地產開發投資的11.58%。
商品住宅投資在房地產開發投資中佔到近四分之三，商業營業用房、辦公樓佔十分之一，商品住宅投資仍佔主導地位。
（二）商品房施工面積
2023年，全市商品房施工面積1320.23萬㎡，同比下降6.73%。
其中商品住宅施工面積1081.59萬㎡，同比下降8.57%（經濟適用住房施工面積61.
05萬㎡，同比增長7.39%）；商業營業用房施工面積137.78萬㎡，同比下降1.
11%；辦公樓施工面積44.68萬㎡，同比下降18.66%。
2023年，全市商品房新開工（已辦理建築工程施工許可證）面積323.05萬㎡，同比下降28.66%。
其中商品住宅新開工面積265.34萬㎡，同比下降30.32%（經濟適用住房新開工面積8.
12萬㎡，同比下降71.08%）；商業營業用房新開工面積39.42萬㎡，同比增長1.
05%；辦公樓新開工面積3.26萬㎡，同比下降62.05%。
區（縣）商品房施工面積、新開工面積居首位的是中心城區，分別為670.22萬㎡、108.02萬㎡。
另外，我市開發企業在外地施工面積94.32萬㎡、新開工面積38.75萬㎡。
表三各區縣施工面積、新開工面積及所佔比重
各季度新開工面積最高的是第四季度，新開工面積133.02萬㎡。
表四各季度新開工面積情況
施工面積結構比例。在施工面積中，商品住宅施工面積1081.59萬㎡，佔81.
92%；辦公樓、商業營業用房施工面積182.46萬㎡，佔13.82%。
施工面積以商品住宅為主，辦公樓、商業營業用房僅佔約七分之一。在商品住宅施工面積中，經濟適用房施工面積61.05㎡，佔住宅施工面積的5.
64%。
表五各套型住宅施工面積比例情況
（三）商品房竣工面積
2023年，全市商品房竣工面積333.73萬㎡，同比下降20.23%。
其中商品住宅竣工面積295.01萬㎡，同比下降14.12%；商業營業用房竣工面積24.
30萬㎡，同比下降57.07%；辦公樓竣工面積5.52萬㎡，同比下降62.
58%。
區（縣）商品房竣工面積居首位的是中心城區，竣工面積169.74萬㎡。另外，我市開發企業在外地竣工面積19.21萬㎡。
表六各區縣竣工面積及所佔比重
（四）商品房銷售情況
商品房實際銷售面積。2023年全市商品房實際銷售面積227.24萬㎡，同比下降22.
34%。其中商品住宅211.44萬㎡，同比下降22.
88%；辦公樓2.39萬㎡，同比增長99.17%；商業營業用房11.
46萬㎡，同比下降23.04%。在商品房實際銷售面積中，商品房現房銷售面積67.
66萬㎡，佔商品房實際銷售面積的29.77%，其中商品住宅現房銷售面積61.21萬㎡，辦公樓現房銷售面積2.
39萬㎡，商業營業用房現房銷售面積3.10萬㎡。
商品房預售面積。2023年全市商品房預售面積為187.48萬㎡，同比下降29.
37%。其中住宅173.65萬㎡，同比下降31.
65%；辦公樓2.51萬㎡，同比增長161.46%；商業營業用房4.
97萬㎡，同比下降21.36%。
表七各區縣銷(預)售面積及所佔比重
表八各季度商品房銷售面積情況
商品住宅預售結構。2023年全市商品住宅預售面積為173.65萬㎡，佔商品房預售總面積的92.
62%，商品房預售以住宅為主。通過對住宅預售資料進行收集分析，以套型面積120㎡以下戶型為主要預售戶型。
表九各套型商品住宅預售比例情況
（五）商品房待售、存量情況
2023年，全市在建商品房待售面積492.98萬㎡，其中在建商品住宅待售面積366.33萬㎡。
在建商品房取得預售許可證待售面積363.70萬㎡，其中在建商品住宅待售面積278.11萬㎡，商業營業用房待售面積47.
09萬㎡，辦公樓待售面積16.34萬㎡。
表十取得預售許可證在建商品住宅待售面積及各套型比例情況
2023年全市已竣工商品房未銷售存量面積101.65萬㎡，其中已竣工商品住宅存量面積64.40萬㎡，已竣工商業營業用房存量面積29.
35萬㎡，已竣工辦公樓存量面積5.00萬㎡。已竣工商品房存量中，竣工存量1年以下的88.
88萬㎡，佔87.44%。已竣工商品住宅各套型面積存量情況如下表。
表十一竣工住宅存量存量面積及各套型比例情況
（六）商品住宅銷售**
2023年全市新建商品住宅預售平均單價2474元/㎡，同比增長5.86%。
表十二各區縣商品住宅預售**
表十三各季度商品住宅預售**情況表
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