中國房地產行業季度分析報告d

要點提示

★ 2023年房地產投資增長幅度逐月降低，1-6月份增長幅度已經低於2023年和2023年同期的增長水平，表明自去年以來國家採取的一系列控制投資高速增長的政策措施已初見成效。

★ 1-6月份，全國房地產開發企業資金**增幅比一季度降低20.4個百分點，特別是流動資金貸款逐月負增長。在資金**中國內貸款和拖欠工程款的比重明顯下降，而由房屋需求較旺帶來的售房定金及預付款的大幅增長，成為房地產開發企業的重要資金**。

★ 二季度，全國35個大中城市房屋銷售**比去年同期**10.4%，土地交易****11.5%，房屋租賃****1.0%。

★ 巨集觀緊縮政策將加劇行業結構調整；建築原材料****使企業開發成本上公升；開徵物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻。

★ 預計2023年房地產業投資增幅在20%左右，2023年會回落到15%左右的水平；未來房價將保持公升勢，但公升幅不大；與此相對應，行業平均盈利水平將下降；房地產開發公司優勝劣汰加劇。

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資料**：以上資料**於國家統計局

今年以來，全社會固定資產投資呈高速增長勢頭。一季度全社會固定資產投資同比增長43%，增幅比去年同期提高了15.2個百分點；鋼鐵、水泥投資增長一倍以上；其中房地產開發投資增長41.

1%，增幅比去年同期提高6.2個百分點。針對這種情況，**採取了一系列巨集觀調控措施，連續出台與房地產市場相關的多項重大政策，如對房地產專案堅持適度從緊的供地政策、緊縮房地產開發信貸政策等，旨在從房地產開發的源頭——土地和金融兩方面來對行業進行調控。

上半年房地產市場運**況顯示，這一系列巨集觀調控措施已經取得初步成效：房地產開發投資增長幅度逐月降低，1-6月份全國累計完成房地產開發投資增幅比去年同期回落5.3個百分點，比今年一季度回落12.

4個百分點；房地產開發貸款增速放緩，資金**偏緊；土地開發面積和商品房竣工面積增速也持續回落。但這種態勢導致了房地產市場供需矛盾可能進一步加劇的預期，並推動了房地產**的**，二季度房屋銷售**比去年同期**10.4%，土地交易****11.

5%，房屋租賃****1.0%。

國家統計局最新測算的全國房地產開發景氣指數表明：6月份「國房景氣指數」為105.18點，比5月份回落0.

74點，比去年同月回落1.86點，今年以來，全國房地產開發市場呈現明顯的「高開低走」態勢。1月份「國房景氣指數」達到107.

75點，高於2023年末的水平，此後指數略有回落，特別是3月份以後，由於國家加大了對重點行業投資的巨集觀調控力度對房地產開發市場的影響十分顯著。

在構成「國房景氣指數」的主要分類指數中，除商品房平均銷售**指數比5月份上公升0.04點以外，其他分類指數都呈現回落勢頭。其中：

房地產開發投資分類指數為105.98點，比5月份回落0.55點；新開工面積分類指數為103.

36點，比5月份回落0.81點；土地開發面積分類指數為108.92點，比5月份回落2.

32點；竣工面積分類指數為102.91點，比5月份回落1.60點；商品房空置面積分類指數為92.

42點，比5月份回落0.60點。