簡要目錄
一、行業處於長週期的調整期，去庫存壓力大 4
二、人口結構的變化對行業的影響 5
三、迷霧中的曙光 6
四、結論與建議 9
五、重點公司簡況 10
行業處於長週期的調整期，去庫存壓力大。投資下滑。房屋新開工面積同比降幅在緩慢縮小中，但預計負增長狀態仍將持續；本年購置土地面積和土地成交價款連續9 個月同比大降，且仍未見企穩跡象；房地產開發投資增速已連續下滑20 個月，持續時間之長創1999 年以來之最；從各項先行指標判斷，房地產開發投資增速下滑趨勢仍將延續。
銷售放緩。從近3 個月的資料來看，商品房銷售面積和銷售額增速趨緩。庫存壓力大。
2012 年以來，商品房待售面積持續增加，整體庫存壓力依然較大。景氣度下滑。國房景氣指數連續44 個月處於不景氣區間，且仍未見明顯改善跡象。
人口對行業的影響。從各重點年齡段人口數量和比例變化情況看，未來5-10 年，購房主力人口數量都呈明顯下降趨勢，購房需求也將明顯減少；由於25-29 歲人口數量和比例的明顯增加，未來5-10 年改善性購房需求將明顯增加。
迷霧中的曙光。政策疏導與護航。我們預計2016 年房地產市場仍將處於政策寬鬆的環境之中，且仍將有新的刺激政策出台。
政策將為房地產行業起到疏導作用，以保持行業的平穩健康發展，為其在迷霧中保駕護航。錢糧充足好過冬。從房地產上市公司的3 季報資料來看，房地產企業多為應對行業調整作了充足的準備。
房企的自救。房地產企業也做出了各自的選擇以應對行業變化， 其中大多數公司或多或少地對業務做了調整和轉型。
1、投資下滑
房屋新開工面積同比增速在2023年2月突降至-27.4%，且自此持續負增長達20個月之久。目前降幅在緩慢縮小中，但預計負增長狀態仍將持續。
本年購置土地面積連續9個月同比降幅超過30%，且仍未見企穩跡象；土地成交價款也連續9個月同比降幅超過20%。 房地產開發投資增速從2023年2月開始持續下滑。至2023年10月已連續下滑20個月，持續時間之長創2023年以來之最；增速也從2023年底的19.
8%下降至2%，增速為2023年以來的歷史第二低點（2023年2月1%的增速為2023年以來最低值）。從各項先行指標判斷，房地產開發投資增速下滑趨勢仍將延續。
2023年中國房地產行業分析報告
精品行業分析報告 目錄第一節房價雖然很高，但仍迅速 第二節投資性需求是關鍵，調控政策對其影響大 一 成也銷售，敗也銷售 二 投資性需求收縮，過剩，房市便會調整 第三節小週期不斷迴圈，迴圈無以為繼大週期開始向下 一 房地產市場也存在週期 二 我國房地產的怪圈迴圈 第四節土地瘋狂，房價未來 空間知多少 ...
2023年中國房地產市場形勢分析展望
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中國房地產行業分析
一 房地產行業特徵分析 1 房地產業的發展具有週期性 房地產業是進 產 地產的開發和經營的基礎建設行業，屬於固定資產投資的範疇，受國家巨集觀經濟政策的影響非常大，因此，同國民經濟的發展具有週期性一樣，房地產業的發展也具有週期性。從圖1可以看出，從86年到98年，商品房銷售額呈現出劇烈的波動，顯示出一...