第二十二章 2023年中國房地產上市公司考察
第一節 2023年中國房地產上市公司10強報告
通過對上市公司12項指標的綜合評價，利用spss中因子分析方法， 2023年中國房地產上市公司綜合實力top10孕育而生。其中，中國海外發展****憑藉各方面的優秀表現，位居房地產上市公司綜合實力第一名。具體排名如下表：
2023年中國房地產上市公司實力top10綜合評比前10名
綜合實力10強企業在經營上呈現專業化、規模化的特點。中國海外2023年6月分拆其建築業務，表明了專注房地產開發的決心；雅居樂雖然總資產規模方面稍微遜色於中國海外、合生創展、萬科等公司，但其以較強的資產償債能力、資產收益率及成長能力位居綜合實力第二名；合生創展往往選擇城市中有發展潛力的大宗土地，依靠大規模開發降低成本，形成規模經濟效益。萬科以城鄉結合帶的大眾住宅專案開發作為核心業務，2023年積極通過股權合作方式增加各地土地儲備，增強了企業的持續開發能力與市場競爭力。
綜合實力10強企業通過專案收購、參與土地拍賣和合作等不同方式，增加企業土地儲備，跨區域擴張趨勢明顯。保利地產通過專案收購、參與土地拍賣等方式使其土地儲備面積一躍達到1000萬平方公尺；復地2023年有選擇性地進入北京、武漢等地市場，新增土地儲備超過150萬平方公尺；華潤置地集團下北京公司參加了北京市清河地段的拍賣，以26500萬的價購得此塊土地，可銷售面積達80多萬平方公尺，以住宅為主（佔總銷售面積的73％）；首創置業到2023年底共儲備土地約357萬平方公尺，其中北京佔了一半以上。
2023年中國房地產上市公司規模top10
規模10強企業各項指標均在百強企業中佔據主導地位，其中規模10強企業總資產規模高達1494.8億元，佔60強企業總資產規模的53.27％，。
總資產規模超100億元的企業就有6家，其中中國海外以總資產276.6億元位居首位，萬科、合生創展和華潤依次居於次席和第三位。2023年併購重組成為房地產行業的一大發展趨勢。
萬科通過併購重組不僅獲得了總資產的擴容，更是從投資能力、土地儲備等方面進行了優勢資源的整合，增強了企業的競爭力。從規模10強企業性質來看，大型國有企業佔據著絕對優勢。
2023年中國房地產上市公司盈利能力top10
盈利能力10強企業的淨利潤總額達93.15億元，其中，中國海外、萬科、合生創展、富力的淨利潤超過10億元，5-10億元的企業有3家，1-5億元的企業有19家。2023年中國海外繼續保持良好的盈利能力，鞏固了盈利能力的領先地位，淨利潤超過18億元。
盈利能力10強企業的3年平均淨資產收益率為13.74％，主營業務利潤率為22.43％，兩項項指標均高於房地產上市公司平均水平。
其中，中國海外、萬科和合生創展淨資產收益率波動幅度較小，表現較為平穩；而上海復地、上海置業則受上海樓市的影響，2023年的淨資產收益率較前兩年出現較大的下降。
此外，盈利能力10強企業負債比重的減少導致淨資產增加，而淨利潤的增長速度慢於淨資產的增加速度，造成了企業的淨資產收益率逐步下降，反映了盈利能力10強企業對舉債開發依賴程度的減弱和多渠道融資能力的增強。
第二節 2023年中國房地產上市公司10強考察
中國海外發展****
——2023年中國房地產上市公司綜合實力第一名
股權結構與資本運作
51.0548.95%
經營業績
2023年中國海外主要房地產專案（單位：萬平方公尺）
資料**：中國海外發展******
雅居樂地產控股****
2023年中國房地產上市公司綜合實力第二名
股權結構與資本運作
68.305.9425.76%
經營業績
2023年雅居樂主要房地產專案（單位：平方公尺）
資料**：雅居樂企業股份******
合生創展集團****
——2023年中國房地產上市公司綜合實力第三名
股權結構與資本運作
52.533.090.0844.30 %
經營業績
2023年合生創展主要房地產開發專案（單位：平方公尺）
資料**：合生創展集團******
萬科企業股份****
2023年中國房地產上市公司綜合實力第四名
股權結構與資本運作
11.812.061.6385.10%
經營業績
2023年萬科主要房地產開發（單位：平方公尺）
資料**：萬科企業股份******
復地集團股份****
——2023年中國房地產上市公司綜合實力第五名
股權結構與資本運作
62.0011.364.1821.46%
經營業績
2023年復地集團主要房地產專案（單位：萬平方公尺）
2023年中國房地產行業分析報告
精品行業分析報告 目錄第一節房價雖然很高，但仍迅速 第二節投資性需求是關鍵，調控政策對其影響大 一 成也銷售，敗也銷售 二 投資性需求收縮，過剩，房市便會調整 第三節小週期不斷迴圈，迴圈無以為繼大週期開始向下 一 房地產市場也存在週期 二 我國房地產的怪圈迴圈 第四節土地瘋狂，房價未來 空間知多少 ...
2023年中國房地產市場形勢分析展望
2016 01 13 09 30中國房地產資訊網 分享掃瞄到手機 摘要 2015年，全國房地產市場整體延續此前的調整回落態勢，投資增速持續下滑，新開工和土地購置意願較低，但在 一系列刺激政策的帶動下，房屋銷售形勢有所好轉，預計全年房屋銷售水平將接近2013年的最高水平。2015年，全國房地產市場整體...
2019中國房地產百億榜
企業名稱 萬科企業股份 上海綠地 集團 保利房地產 集團 股份 中國海外發展 恆大地產集團 碧桂園控股 大連萬達商業地產股份 華潤置地 世茂房地產控股 綠城集團 融創中國控股 龍湖地產 金地 集團 陽光城集團股份 復地 集團 股份 四川藍光和駿實業股份 巨集立城集團 北京金隅股份 方興地產 中國 九...