作者：陳傑
**：《西部論叢》2023年第01期
2023年已經過去，這一年是中國經濟又持續高速增長的一年，對於房地產業則是風雲激盪的一年。物權法的出台和正式實施，本來被廣泛認為讓房地產開發商和購房者都吃了一顆定心丸。但連續多年暴漲之後的房價增幅都還在高位盤旋，總讓業內人普感未來風險難測，不得不戰戰兢兢。
加上3-9月之間不到6個月央行就連續5次加息，累計貸款利息公升幅超過1個百分點，9.27房貸新政，限外令的一再重申，物業稅出台的傳聞幾度熱炒，種種突發事件和大幅政策調整的發生，體現房地產業所面臨的巨集觀經濟和政策環境的不確定性越來越大。與此同時，***及建設部連發數文，高舉住房保障大旗，有人說，住房開發要向「民生住宅」靠攏，中國房地產業要進入「平民時代」了；也有人評論，中國房地產業要變天了。
但另一方面，房企巨鱷忙於四處上市，造就乙個又乙個「首富」神話，下半年「地王」紀錄接連被重新整理，深圳、上海等熱點城市的熱點地區經常爆出房價半年暴漲50%以上的震撼訊息，管制下的外資仍然大舉進軍內地樓市，市場上仍呈現一派繁榮乃至瘋狂景象。值此歲初，有必要對2023年的中國房地產業發展作一概述盤點。
首先，有必要先看一些總體數字。根據國家統計局和***的權威統計資料，2023年1-10月，全國房地產開發實際完成投資累計19192億元，與2023年同期相比增長了31%；全國累計銷售商品房建築面積53565萬平方公尺，同比增長31.35%；商品房銷售金額21287億元，同比增長51.
47%；10月底，全國平均商品房**為3794元/平方公尺，比2023年同期**15.32%。這些數字顯示，儘管巨集觀形勢與政策環境與過去幾年相比嚴峻很多，2023年中國房地產業整體上還是呈現投資和銷售雙旺局面。
尤其值得注意的是，1—10月，房地產開發投資、銷售面積、銷售金額乃至平均房價的同比增速，都基本呈現逐月上公升的勢頭，尤其是6月之後的加速度趨勢非常顯著，6月份之後全國新建商品住房的月度環比**指數（本月相對上月**比）都在101以上，10月更高達102，這是2023年5月29日國發37號文——「十五條」住房市場巨集觀調控以來，全國性新建商品住房**月度環比指數首次超過101。二手住房市場同樣也在下半年出現了**加速度局面。各地開發商四處瘋狂搶地，「樓王」、「地王」紀錄頻頻被重新整理，也基本都是發生在下半年。
這表明，中國房地產業在2023年下半年以來正在經歷著一次新的、全國性的、而且來勢凶猛的公升溫。
中國房地產業發展分析
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2023年中國房地產行業分析報告
精品行業分析報告 目錄第一節房價雖然很高，但仍迅速 第二節投資性需求是關鍵，調控政策對其影響大 一 成也銷售，敗也銷售 二 投資性需求收縮，過剩，房市便會調整 第三節小週期不斷迴圈，迴圈無以為繼大週期開始向下 一 房地產市場也存在週期 二 我國房地產的怪圈迴圈 第四節土地瘋狂，房價未來 空間知多少 ...
2023年中國房地產市場形勢分析展望
2016 01 13 09 30中國房地產資訊網 分享掃瞄到手機 摘要 2015年，全國房地產市場整體延續此前的調整回落態勢，投資增速持續下滑，新開工和土地購置意願較低，但在 一系列刺激政策的帶動下，房屋銷售形勢有所好轉，預計全年房屋銷售水平將接近2013年的最高水平。2015年，全國房地產市場整體...